Woonlening renteherziening

[stefferd]

Vandaag kan men makkelijk veel geld verdienen door de woonlening te laten herzien. Ikzelf heb daarvoor verschillende simulaties laten maken.
Ik heb na verschillende bezoekjes aan de bank de rentevoet kunnen terugbrengen van 3.15% naar 2.13%. Een besparing van maar liefst 28,000€. Hoera
maar nu staat er een extra lijn op het voorstel: renegotiatiepremie: een 2,000€ te betalen.
Dit stond er niet bij op de simulaties die ik in november had laten maken. Volgens bankdirecteur is dat een nieuwe maatregel sinds 2015: zelfs als je bij dezelfde bank blijft voor je lening te herzien moet je die wederbeleggingskost betalen.

Is er nog iemand die dit kan bevestigen?

Bedankt

[de.generaal]

Kan zijn dat het idd niet kosteloos is, maar dat wordt meestal gewoon in je lening mee verwerkt. Maar 2000 € lijkt me wel veel voor een administratieve verandering

[Lucien]

Vandaag kan men makkelijk veel geld verdienen door de woonlening te laten herzien. Ikzelf heb daarvoor verschillende simulaties laten maken.
Ik heb na verschillende bezoekjes aan de bank de rentevoet kunnen terugbrengen van 3.15% naar 2.13%. Een besparing van maar liefst 28,000€. Hoera
maar nu staat er een extra lijn op het voorstel: renegotiatiepremie: een 2,000€ te betalen.
Dit stond er niet bij op de simulaties die ik in november had laten maken. Volgens bankdirecteur is dat een nieuwe maatregel sinds 2015: zelfs als je bij dezelfde bank blijft voor je lening te herzien moet je die wederbeleggingskost betalen.

Is er nog iemand die dit kan bevestigen?

Bedankt

Ik heb daar iets over gehoord maar dacht dat het niet wettelijk was.Best eens informeren bij een immotheker

grt

Lucien

[NLFB]

Ik ben geen specialist in deze materie, maar is een wederbeleggingsvergoeding niet altijd verschuldigd bij een herziening of vervroegde aflossing? Die bedraagt 3 maand intrest op je nog uitstaande saldo.

[stefferd]

Ja maar telt die regel ook als je bij dezelfde bank blijft?
Blijkbaar sinds 2015 wel

[NLFB]

Ja maar telt die regel ook als je bij dezelfde bank blijft?
Blijkbaar sinds 2015 wel

Ja, die vergoeding geldt ook bij je eigen bank. Om het simpel te stellen wordt er bij een herziening een contract verbroken, dus is er een soort van schadevergoeding voorzien voor degene die nadeel ondervindt (de bank). Zij kunnen dit laten vallen, maar zijn zeker niet verplicht. En aangezien de kosten nog hoger liggen als je naar een andere bank zou moeten overstappen, zullen ze dit dan ook meestal niet doen.

Volgens mij is is die regeling ook al langer van kracht, niet sinds dit jaar. Misschien dat ze die nu gewoon strikter toepassen door het groot aantal herzieningen.

[wimvd]

Toch even een oud draadje terug oprakelen. Dat de rentes op hypothecair krediet laag staan, weet iedereen.
Op 3 jaar tijd zijn deze echter nog verder gezakt en zijn er nu rentes verkrijgbaar vanaf 1,3%. Ik heb hier nog eentje lopen boven de 3% dus toch even mijn licht opsteken. Van bank veranderen kost wel snel 5000 EUR, dus het uitgespaarde rentebedrag moet daarboven liggen.

[Ernesto]

Toch even een oud draadje terug oprakelen. Dat de rentes op hypothecair krediet laag staan, weet iedereen.
Op 3 jaar tijd zijn deze echter nog verder gezakt en zijn er nu rentes verkrijgbaar vanaf 1,3%. Ik heb hier nog eentje lopen boven de 3% dus toch even mijn licht opsteken. Van bank veranderen kost wel snel 5000 EUR, dus het uitgespaarde rentebedrag moet daarboven liggen.

Je moet inderdaad terug langs de notaris als je jouw lening wilt herzien en hier zijn wel wat kosten aan verbonden. Als je jouw lening bij de eigen bank kan herzien, waar je krediet dus loopt, dan vallen deze kosten beter mee. Verder hangt het ook af van je nog openstaande krediet. Stel dat je nog 20 000 euro moet afbetalen, dan gaat het waarschijnlijk financieel niet interessant zijn.

Je kan best eens bij andere banken langsgaan en een voorstel voor herziening op papier vragen. Met dit voorstel ga je dan terug naar je eigen bank om zo te onderhandelen over een lagere rente. Op spaargids.be kan je een simulatie maken om na te gaan of een herfinanciering van een hypothecaire lening voordelig is.

[gede]

Toch even een oud draadje terug oprakelen. Dat de rentes op hypothecair krediet laag staan, weet iedereen.
Op 3 jaar tijd zijn deze echter nog verder gezakt en zijn er nu rentes verkrijgbaar vanaf 1,3%. Ik heb hier nog eentje lopen boven de 3% dus toch even mijn licht opsteken. Van bank veranderen kost wel snel 5000 EUR, dus het uitgespaarde rentebedrag moet daarboven liggen.

Je moet inderdaad terug langs de notaris als je jouw lening wilt herzien en hier zijn wel wat kosten aan verbonden. Als je jouw lening bij de eigen bank kan herzien, waar je krediet dus loopt, dan vallen deze kosten beter mee. Verder hangt het ook af van je nog openstaande krediet. Stel dat je nog 20 000 euro moet afbetalen, dan gaat het waarschijnlijk financieel niet interessant zijn.

Je kan best eens bij andere banken langsgaan en een voorstel voor herziening op papier vragen. Met dit voorstel ga je dan terug naar je eigen bank om zo te onderhandelen over een lagere rente. Op spaargids.be kan je een simulatie maken om na te gaan of een herfinanciering van een hypothecaire lening voordelig is.

Iedere situatie is inderdaad anders, dus je moet zelf even rekenen. De juiste manier is zoals hierboven beschreven: Eerst een voorstel van een andere bank en dan naar je eigen bank gaan. Als je van bank verandert, moet er terug een nieuwe hypotheek genomen worden en dat betekent passeren langs de notaris. Het kan wel veel geld besparen als je nieuwe bank een hypothecair mandaat aanvaardt i.p.v. een hypothecaire inschrijving. Dat aanvaarden ze niet graag, maar je kan dat zeker mee opnemen in de onderhandelingen.

Als je hebt geleend aan 3% en je hebt nog een redelijke looptijd (zeker over de 10 jaar), dan heb je zeker mogelijkheden om je te verbeteren. Vergelijk altijd het totale plaatje: Hoeveel euro's heb je op het einde van de rit betaald (dus aan hypotheek, rente, kosten, schuldsaldo én verplichte brandverzekering). Alleen die totale som met andere banken vergelijken is zinvol.

PS: Je kan bij het nemen van een nieuwe lening aan een lagere rente overwegen om niet de maandelijkse afbetaling te verlagen, maar wel deze hetzelfde te houden en in plaats daarvan je looptijd wat te verkorten. Meestal levert dat laatste op de hele rit nog wat meer besparing op.

PS2: Hou je weg van zakkenvullers die beweren voor jou de meest gunstige lening te willen zoeken (zoals immotheker enzo). Reken het zelf allemaal uit of laat dit doen door een bevriend iemand die weet hoe het werkt. Alleen zo kan je maximaal besparen.

[palmboy]

Heeft hier iemand een antwoord op deze vraag?
Wat gebeurt er met de rente op lening wanneer er een reset gebeurt? Zal rentevoet aangepast worden ?
DANK U