The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Beleggen in aandelen beurs New York, Dow Jones, Nasdaq-100 en S&P500
Plaats reactie

uynod
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 334
Lid geworden op: 08 nov 2017 11:35
waarderingen: 110

The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Bericht door uynod »

Beursgenoteerd vastgoed blijft zeer laag staan.
MAC bijvoorbeeld, kende een heropleving na de gigantische klap in maart en ging van afgerond 7 USD naar 11 USD.
Intussen noteren ze weer onder 7,5 USD. Net voor de Corona-uitbraak noteerden ze +25USD.

MAC is eigenaar van heel wat winkelcentra in de VS, praktisch allemaal behorend tot het top class segment (A-malls).
Lijkt me nu toch stilaan omhoog te kunnen gaan?
AKkoord, de dividenden in de sector zijn serieus gezakt, MAC zelf bijvoobeeld van 0,75USD per kwartaal, naar nu 0,15USD.
Maar de winkelcentra zijn wel weer open, kennen opnieuw goed bezoek (meer dan 90% van de pre-coronaniveaus), ...

Digitalisering en vooral online verkoop wordt ook vaak aangehaald. Maar winkelcentra passen zich ook constant aan aan de veranderende omstandigheden. Er zijn grote merken die aangeven nooit volledig over te stappen naar online. Een mix van zowel fysieke shops als online verkoop lijkt de beste resultaten te geven.

Naast MAC is er bijvoorbeeld ook SPG.
Niet dat deze aandelen de eerstkomende maanden gigantisch zullen bewegen, maar op termijn (1 à 2 jaar) moeten deze toch aanzienlijk kunnen stijgen?

Wat denken jullie?
Uranium: GLO.to, EU.v, UEX.to, UUUU, UEC, URG, MGA.to, NXE, DNN, VUI.v, LAM.to, FCU.to, FMC.v, CCJ, GXU.to, PTU.to, STND.v, CVV.v, FSY.to, ISO.v
Diversen: Prosus, NIO, XPENG, JMAT.L, HLMA.L, MAC, AMG



uynod
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 334
Lid geworden op: 08 nov 2017 11:35
waarderingen: 110

Re: The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Bericht door uynod »

Intussen, door het positieve vaccinnieuws, is vastgoed in een eerste fase van inhaalbeweging begonnen.
The Macerich Company (MAC) is bijvoorbeeld van 6,91 USD (koers vlak voor nieuws Pfizer) naar 10,08 USD gestegen.
In een kleine 3 weken is dat toch 46%.
De zwaarste kwartalen (2 & 3 door lockdowns) zijn intussen achter de rug.
MAC rapporteerde voor eind derde kwartaal een behoorlijke FFO en hield kwartaaldividend stabiel op 0,15 USD.
Niet vergeten dat 7 van hun winkelcentra pas begin oktober uit lockdown waren( staten New York en Californië waren laat hiermee). Hun huurinkomsten haalden zonder deze 7 centra tot al iets meer dan 80% van de normale huurinkomsten.
Ze konden ook 2 leningen verlengen aan dezelfde voorwaarden van de oorspronkelijke leningen.

Het lijkt erop dat de kentering is ingezet.
Naast MAC is er in de VS bijvoorbeeld ook Simon Property Group.
Ook in Europa beweegt het met Klépierre, URW, ...

En dan is er nog een onlangs verschenen interview met Bruce Flatt (van Brookfield) die ook dergelijke boodschap brengt.
Bruce Flatt wordt ook wel eens de Warren Buffett binnen het vastgoed genoemd.
Op seeking alpha verscheen een artikel dat enkele uitspraken van Flatt opsomt: https://seekingalpha.com/article/439062 ... -buy-reits
Uranium: GLO.to, EU.v, UEX.to, UUUU, UEC, URG, MGA.to, NXE, DNN, VUI.v, LAM.to, FCU.to, FMC.v, CCJ, GXU.to, PTU.to, STND.v, CVV.v, FSY.to, ISO.v
Diversen: Prosus, NIO, XPENG, JMAT.L, HLMA.L, MAC, AMG

uynod
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 334
Lid geworden op: 08 nov 2017 11:35
waarderingen: 110

Re: The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Bericht door uynod »

Gisteren mooie eerste stijging gehad.
Vandaag +17% in wat begint te lijken op een short squeeze.
Uranium: GLO.to, EU.v, UEX.to, UUUU, UEC, URG, MGA.to, NXE, DNN, VUI.v, LAM.to, FCU.to, FMC.v, CCJ, GXU.to, PTU.to, STND.v, CVV.v, FSY.to, ISO.v
Diversen: Prosus, NIO, XPENG, JMAT.L, HLMA.L, MAC, AMG

uynod
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 334
Lid geworden op: 08 nov 2017 11:35
waarderingen: 110

Re: The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Bericht door uynod »

Even aan 18,82 usd geraakt.
Nu terug 17 usd.
Toch nog steeds mooie stijging.
Uranium: GLO.to, EU.v, UEX.to, UUUU, UEC, URG, MGA.to, NXE, DNN, VUI.v, LAM.to, FCU.to, FMC.v, CCJ, GXU.to, PTU.to, STND.v, CVV.v, FSY.to, ISO.v
Diversen: Prosus, NIO, XPENG, JMAT.L, HLMA.L, MAC, AMG

uynod
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 334
Lid geworden op: 08 nov 2017 11:35
waarderingen: 110

Re: The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Bericht door uynod »

22,38 USD gisteren bij sluiting.
Surft mee op de 'shortsqueeze'-golven van GME, AMC en andere.
Ook MAC heeft veel shorters (58%).
Eergisteren liet Blackrock weten dat ze van 10% naar 14% aandeelhouderschap zijn gestegen.

Grote verschil met de GME's van deze wereld is dat MAC real assets heeft én dat het een dividend betaalt.
0,15 USD de laatste 2 kwartalen (en dat in de slechtste kwartalen door Covid!). Als je dat doortrekt betalen ze dus 0,60 USD op jaarbasis. Weet t.o.v. laatste koers zo'n 2,7% betekent.

Aankondiging volgend kwartaaldividend is voor heel binnenkort (vorig jaar kwam het op 31 januari). Benieuwd of ze de 0,15 USD zullen optrekken.
Earnings komen wat later op 11 fabruari.
Uranium: GLO.to, EU.v, UEX.to, UUUU, UEC, URG, MGA.to, NXE, DNN, VUI.v, LAM.to, FCU.to, FMC.v, CCJ, GXU.to, PTU.to, STND.v, CVV.v, FSY.to, ISO.v
Diversen: Prosus, NIO, XPENG, JMAT.L, HLMA.L, MAC, AMG

uynod
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 334
Lid geworden op: 08 nov 2017 11:35
waarderingen: 110

Re: The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Bericht door uynod »

Intussen heel wat gebeurd.
Staan weer onder de 15 USD.

Kwartaaldividend blijft 0,15 USD.
Cijfers voor kwartaal 4 vandaag ook gegeven:
- FFO 0,45/aandeel
- Rent collection: 91%
- Occupancy: 89,7%
- cash: 555 miljoen.
- enkele leningen verlengd (belangrijk, want dit was een van de grootste redenen waarom het aandeel geshort werd)
- enige minpunt is een uitkomst voor een revolving kredietlijn. Die vervalt in juli dit jaar. Ze geven zelf aan dat die mogelijks verlaagd zal worden in bedrag, maar ze zijn nog aan het onderhandelen.

Samen met de cijfers werd ook aangekondigd dat er extra aandelen kunnen uitgegeven worden. Max. 500 miljoen USD zal worden opgehaald. Waarschijnlijk om die kredietlijn deels af te lossen.
Vraag is nu of ze effectief 500 miljoen zullen ophalen en aan welke koers.

Al bij al degelijke cijfers, in wat voor winkelcentra nog steeds aan moeilijk kwartaal was.
Enkel die aandelen dat ze zullen uitgeven zullen komend kwartaal nog wegen op de koers, tot er duidelijkheid komt.
Simondeb liked last!
Uranium: GLO.to, EU.v, UEX.to, UUUU, UEC, URG, MGA.to, NXE, DNN, VUI.v, LAM.to, FCU.to, FMC.v, CCJ, GXU.to, PTU.to, STND.v, CVV.v, FSY.to, ISO.v
Diversen: Prosus, NIO, XPENG, JMAT.L, HLMA.L, MAC, AMG

uynod
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 334
Lid geworden op: 08 nov 2017 11:35
waarderingen: 110

Re: The Macerich Company (MAC) & andere vastgoedaandelen

Bericht door uynod »

SANTA MONICA, Calif., March 26, 2021 /PRNewswire/ -- Today, the Macerich Company (NYSE: MAC, the "Company") announced certain major capital events and other updates.

Through March 25, 2021, the Company has sold 36.0 million shares of common stock under its "at the market" equity program at a weighted average price of $13.54 per share, generating gross proceeds of approximately $487.3 million. As of March 25, 2021, approximately 1.0 million shares remain available to be issued under the program.

The Company is under contract to sell a 95% interest in Paradise Valley Mall, a non-core asset in Phoenix, AZ, for $100 million to a newly formed joint venture. The transaction is expected to close in late March 2021, and is anticipated to generate net proceeds of approximately $95 million to the Company. The Company will retain a 5% joint venture interest in this multi-year redevelopment.

The Company has obtained commitments from its joint lead lenders, Deutsche Bank, JPMorgan, and Goldman Sachs for a new revolving line of credit and credit facility. The total capacity of the line and the credit facility is expected to be between $600 million and $800 million, with the facility expected to close in April 2021.

As of March 25, 2021, the Company has cash and cash equivalents, including pro-rata share of joint ventures, of approximately $950 million. Expected total liquidity after the close of the new credit facility and the Paradise Valley sale is expected to be in the range of $1.65 billion to $1.85 billion prior to paying off the current line of credit.

Reflecting the common stock sold to date under its "at the market" equity program and the pending sale of Paradise Valley Mall referenced above, the Company is revising its 2021 guidance for estimated Earnings per share ("EPS") – diluted and Funds From Operations ("FFO") per share-diluted. A reconciliation of estimated EPS-diluted to FFO per share-diluted follows:

Fiscal Year 2021 Guidance

EPS-diluted

($0.73 - $0.53)

Plus: real estate depreciation and amortization

2.50 - 2.50

FFO per share-diluted

$1.77 - $1.97

More details of the guidance assumptions, as updated above, are included in our Form 8-K Supplemental Financial Information in Exhibit 99.2, filed with the U.S. Securities and Exchange Commission on February 11, 2021.

Operational Update:

Operating conditions continue to improve across the Company's portfolio. State and local government COVID-19 restrictions continue to loosen, including in the Company's key markets of California and New York, which were the most capacity-restricted markets in 2020. During January and February 2021, sales within the Company's Arizona region, the least restricted region in the Company's portfolio, were 99% of pre-COVID, January and February 2020 sales, excluding capacity-restricted food and beverage uses. The Company believes Arizona is a leading indicator for the balance of the portfolio, as capacity constraints continue to loosen.

"We are strongly encouraged by increasing sales and traffic trends reflecting the pent-up consumer demand we are seeing across our portfolio. With continuous improvement in vaccination levels alongside rising consumer confidence, we expect that our retailers will experience a robust rebound during the summer and second half of 2021," said Tom O'Hern, Chief Executive Officer of Macerich. Importantly, we also are experiencing resilient leasing demand, including from a wide variety and breadth of categories and uses, which supports our optimism for occupancy improvement and recovery."
Uranium: GLO.to, EU.v, UEX.to, UUUU, UEC, URG, MGA.to, NXE, DNN, VUI.v, LAM.to, FCU.to, FMC.v, CCJ, GXU.to, PTU.to, STND.v, CVV.v, FSY.to, ISO.v
Diversen: Prosus, NIO, XPENG, JMAT.L, HLMA.L, MAC, AMG







Plaats reactie