Cofinimmo Sicafi

[charel01]

Cofinimmo op schema ondanks Axa
Ondanks de onzekerheid over de Axa-site blijft Cofinimmo mooi op weg om de
doelstellingen voor 2017 te halen. Het bevestigt het (onveranderd) bruto
dividend van 5,50 euro per aandeel.

De halfjaarresultaten van Cofinimmo, de grootste beursgenoteerde
gereglementeerde vastgoedvennootschap van België, liggen in de lijn van de
verwachtingen.

De verhuur loopt over het algemeen goed. De huurinkomsten stegen met 4,4 procent
tot 104,2 miljoen euro. Dat was vooral een gevolg van de verwervingen van
zorgvastgoed in Duitsland en Nederland in 2016 en 2017 en van vijf
kantoorgebouwen in Brussel in 2016.

Bij ongewijzigde samenstelling was er sprake van een stabilisatie van de
huurinkomsten (+0,03 procent). Ook de bezettingsgraad bleef ongewijzigd (94,4
procent).

De analisten van Degroof Petercam (Herman van der Loos) en KBC Securities
(Alexander Makar) hadden iets hogere huurinkomsten voor een bedrag van
respectievelijk 106,9 miljoen euro en 106,9 miljoen euro verwacht.

Cofinimmo rapporteerde onderaan de resultaatrekening wel een stijging van de
winst per aandeel uit de kernactiviteiten van 1,65 euro op 30 juni 2016 naar
3,25 euro op 30 juni 2017. Dat is dan weer iets iets beter wat Degroof Petercam
(3,23 euro per aandeel) en KBC Securities (3,17 euro) hadden verwacht.

Cofinimmo bevestigt zijn prognose voor een netto resultaat van de
kernactiviteiten voor het boekjaar 2017 van 6,49 euro per aandeel. De uitkering
van een dividend van 5,50 euro per aandeel blijft gehandhaafd.
Rusthuizen
De groep blijft groeien in zorgvastgoed, vooral in Duitsland en Nederland. In
dat segment heeft de portefeuille een waarde van 1.549 miljoen euro. Dat
vastgoed werd op vergelijkbare basis in de eerste zes maanden nog eens 0,7
procent duurder.

Zorgvastgoed heeft nu een aandeel van 45,2 procent. Tegen 2019 moet de helft
van de portefeuille belegd zijn in zorgvastgoed.

Cofinimmo haalt voor zijn zorgvastgoed een bezetting van 99,2 procent.
Kantoren
De markt van de kantoren is heel wat moeilijker. De leegstand van kantoren is in
Brussel weliswaar gedaald tot 9,3 procent. Cofinimmo zit daar evenwel boven (
11,7 procent).

Omwille van de mobiliteit verhuizen steeds meer bedrijven naar sites vlakbij
trein- en metrostations in het centrum. Bovendien verkiezen ook bedrijven
moderne duurzame gebouwen.

Bijna de helft van het kantoorvastgoed van Cofinimmo bevinden zich
?gedecentraliseerd? of ?in de periferie?.

Sommige gebouwen van Cofinimmo moeten zwaar worden gerenoveerd. In drie van de
vier Brusselse wijken waar Cofinimmo actief is daalde ?op vergelijkbare
basis? de waardering van het kantoorvastgoed van Cofinimmo.
Ambassade
Cofinimmo hoopt dat de verkoop van Vorst 25, die na het vertrek van de
hoofdzetel van Axa volgende maand komt leeg te staan, aan de Amerikanen voor hun
nieuwe ambassade, toch kan doorgaan. Axa was de op vier na grootste huurder
van Cofinimmo. Goed voor 5,1 procent van alle huurinkomsten.

Over die verkoop is grote onzekerheid ontstaan. De Amerikanen verkochten het
gebouw onder de opschortende voorwaarde dat ze het oude gebouw volledig mogen
afbreken.

De Brusselse regering is evenwel een procedure opgestart om het bestaande
gebouw in te schrijven als ?monument? op een beschermingslijst. Cofinimmo
gaf in zijn halfjaarverslag mee van plan te zijn 'haar eigen argumenten tegen de
inschrijving als monument te laten gelden'.

Cofinimmo benadrukt dat de hele site, met Vorst 25, Vorst 23 en het terrein
Tenreuken (de laatste twee worden hoe dan ook woningbouw), ?op voorzichtige
wijze zijn gewaardeerd gezien de onzekerheid over de herpositionering?.

Cijfers voor de waardevariatie van individuele gebouwen worden niet gegeven. De
Axa-site valt onder de wijk Brussel ?gedecentraliseerd?. De daling ?like
for like? bedroeg in de eerste zes maanden 5,6 procent. Voor heel 2016 was er
een daling met 9 procent. Sinds 2011 daalde de waardering van de portefeuille in
die zone jaar na jaar.

Cofinimmo gaat er wel van uit dat de nieuwe verworven projecten het verlies van
huurinkomsten alvast tijdelijk kunnen compenseren.

Toch blijft Cofinimmo investeren in zijn kantoren. Van het totale
investeringsbudget van 228 miljoen euro voor de komende achttien maanden wordt
de helft geïnvesteerd in het segment van de kantoren, voor de herontwikkeling
van kantoren of omvormingen naar appartementen. Die verkoop met zo?n 100
miljoen euro opleveren.
Belliard
Er is nog steeds geen nieuws voor de herontwikkeling van de Belliard 40. Ondanks
de toplocatie in de Europese wijk is er nog geen huurcontract. Het gebouw worden
opgeleverd in het eerste kwartaal van 2018.

Cofinimmo speelt ook in op de snelgroeiende markt van de flexruimtes. In juni
2017 opende Cofinimmo een tweede ?Lounge? in het gebouw The Gradient
(gecentraliseerd). Het project Park Lane Business Park (periferie) bleek een
groot succes. De formule Flew Corner (voor kmo?s en start-ups) werd in de
eerste zes maanden van dit jaar uitgebreid van drie naar zeven locaties.
Pubs
In de eerste zes maanden van 2017 verkocht Cofinimmo het vastgoed van negen pubs
uit zijn AB InBEV-portefeuille met een meerwaarde van maar liefst 55 procent op
de investeringswaarde in de boeken eind vorig jaar.

Van de resterende 997 pubs staan er nog eens 31 te koop. De helft staat al leeg.
De rest zal dat zijn tegen het einde van het jaar. AB InBev heeft gebruik
gemaakt van haar optie om de huur op te zeggen.

Cofinimmo heeft nog heel wat ruimte om te groeien. De schuldgraad steeg in de
eerste zes maanden van 43,7 procent naar 45,0 procent. De bovengrens voor de
banken is 60 procent.
Bron:"De Tijd"

[Karl]

Beurshuis Kepler Cheuvreux
Aandeel Cofinimmo
Datum 10 november 2017
Advies Kopen
Koersdoel 120,00 EUR

Koersdoel verlaagd met €5.

[Chukky2]

Hoeveel is het netto dividend eigenlijk wat er overblijft ?
Dit aandeel geeft het meeste van de bel 20 ?

[Blackbelt]

https://www.cofinimmo.com/investeerders ... ividenden/

[bartel]

Cofinimmo zal op 24 april aanstaande met cijfers over het eerste kwartaal komen, hetgeen twee dagen eerder is dan aanvankelijk gepland. Dat maakte de vastgoedvennootschap vandaag nabeurs bekend.

Cofinimmo gaf geen reden voor de vervroegde publicatie van de kwartaalcijfers.

[charel01]

​Cofinimmo kondigde de overname aan van een Duitse portefeuille van 17 rust- en verzorgingstehuizen, goed voor bijna 1.500 bedden. Met exploitant Stella Vitalis wordt een langlopende huurovereenkomst gesloten. De totale contractuele waarde bedraagt € 172 miljoen en zal ca. 5,5% bruto opbrengen. Van de 17 verpleeg- en verzorgingsinstellingen zijn er 16 in bedrijf, waarvan er 1 nog in aanbouw is, maar in het 4e kwartaal van 2008 zal worden opgeleverd. Cofinimmo zal de participatie van 94,9% in 14 ondernemingen die deze activa bezitten, verwerven van een joint venture van Revcap, een toonaangevende Europese private equity vennootschap die meer dan € 2 miljard in vastgoed heeft geïnvesteerd. De transactie bedraagt € 172 miljoen en zal worden gefinancierd door opnames van de bestaande kredietlijnen. De schuldgraad van de groep stijgt bijgevolg tot ongeveer 46% na de transactie. De rust- en verzorgingstehuizen worden aan Stella Vitalis verhuurd op basis van een onherroepelijke huurovereenkomst van 30 jaar en zullen een brutorendement genereren van ca. 5,5%, waarbij de onderhoudskosten voor dak- en bouwconstructies voor rekening komen van de verhuurder (type "Dach und Fach"). Stella Vitalis is een Duitse operator die in 2006 van start is gegaan en momenteel 1.600 bedden telt, verspreid over 20 verschillende vestigingen, met 1.300 medewerkers. Na deze overname vertegenwoordigt de zorgportefeuille 49% van de totale portefeuille, een stijging van 2 pps ten opzichte van 1Q18. Visie van KBC Securities: KBC Securities juicht de belangrijke uitbreiding van de portefeuille van Cofinimmo toe omdat de onderneming hun ramingen van de uitbreiding van het vastgoedpatrimonium in de gezondheidszorg overtreft. Niet alleen overtrof Cofinimmo in 2018 onze verwachtingen voor de FY18 en de FY19, ook de bovenvermelde investeringen genereren rechtstreeks inkomsten en verhogen zo haar resultaten voor de FY18. Na deze transactie komt Cofinimmo dichter in de buurt van haar doelstelling van 50% in vastgoed in de gezondheidszorg vóór eind 2019 (voorheen 2018). De Duitse gezondheidszorgportefeuille stijgt tot ongeveer € 330 miljoen (19% van de totale HC-portefeuille) verdeeld over 28 sites. Het is gebruikelijk om slechts 94,9% van de aandelen over te dragen als de 95% drempel zou leiden tot de verplichting om belasting op de overdracht van onroerend goed te betalen. Het is belangrijk op te merken dat de schuldgraad van de Groep ongeveer 46% bedraagt, wat erop wijst dat het bedrijf volgens onze ramingen nog eens 480 miljoen euro aan vuurkracht (in variabele activa) aanhoudt alvorens een schuldgraad van 50% te bereiken. De streefratio van de schulden van Cofinimmo is echter vastgesteld op 45%, wat erop wijst dat de onderneming op termijn haar kapitaal moet versterken door nieuwe acquisities van eigen vermogen of een portefeuille via inbrengen in natura. Na deze overname verhoogt KBC Securities analist Jan Opdecam zijn winst per aandeel FY18E EPRA van € 6,63 naar € 6,70 (rekening houdend met een mogelijke kapitaalverhoging gezien de beoogde schuldgraad van 45%). Hij heeft zijn investeringscase beoordeeld en zijn verwachtingen voor de FY18-20 verhoogd. Als gevolg hiervan verhoogt KBC Securities analist Jan Opdecam zijn koersdoel van 112 naar 115 euro en zijn advies van “Houden” naar “Opbouwen”.

[Freddy]

We gaan weer in onze buidel mogen tasten

https://www.tijd.be/ondernemen/vastgoed ... 23843.html

Cofinimmo wil 155 miljoen tanken
20 juni 201808:35

Cofinimmo voert een stevige kapitaalverhoging door. ©Sofie Van Hoof
De Belgische vastgoedgroep Cofinimmo voert een kapitaalverhoging van 155 miljoen euro door.

Dat meldt het bedrijf woensdag in een persbericht.

Cofinimmo COFB0,00% geeft de nieuwe aandelen uit aan een prijs van 94,5 euro, wat een korting van 10,1 procent inhoudt. Zo wil het bedrijf maximaal 155,2 miljoen euro ophalen.

Beleggers kunnen vanaf morgen tot en met 27 juni inschrijven. Per 13 aandelen mogen beleggers inschrijven op één nieuw aandeel.

Niet uitgeoefende toewijzingsrechten zullen achteraf worden verkocht in de vorm van scrips via een private plaatsing.

Duitse rusthuizen
Met de opbrengst van de kapitaalverhoging wil Cofinimmo de verschillende investeringen financieren die het in 2018 al toezegde en nog plant, en tegelijk een schuldratio van 45 procent behouden.

Het bedrijf wil dit jaar 358 miljoen euro investeren in allerlei projecten. 211 miljoen is bedoeld voor de aankoop van 17 woonzorgcentra in Duitsland, die Cofinimmo vorige week aankondigde. 55 miljoen gaat in de tweede jaarhelft naar investeringen in zorgvastgoed, kantoren en distributievastgoed.

Cofinimmo, opgericht in 1983, is de grootste Belgische beursgenoteerde vastgoedvennootschap. Het bedrijf, gespecialiseerd in huurvastgoed, bezit een portefeuille ter waarde van 3,6 miljard euro in België, Frankrijk, Nederland en Duitsland.

[Blackbelt]

Heeft er al iemand gehoord hoe dit bij Keytrade gaat verlopen?
Op de site vind ik niks.

[Freddy]

Heeft er al iemand gehoord hoe dit bij Keytrade gaat verlopen?
Op de site vind ik niks.

Ze zullen een soort alert hebben in die balk aan de rechterkant. Was toch zo bij de kapitaalverhoging van TINC

[aossa]

Heeft er al iemand gehoord hoe dit bij Keytrade gaat verlopen?
Op de site vind ik niks.

Bij berichten in het hoofdscherm (dashboard aan de rechterzijde).
Daar vind je ook het online formulier, indien je inschrijvingsrechten in je port hebt, door de link aan te clicken.
Inschrijven kan tot en met 25/06. Verkoop van de rechten tot en met 27/06. Verhandelen van rechten gebeurt aan tarief aandelen, dwz minimum kost en beurstaks.

Inschrijving: €5 comissie, geen beurstaks als extraatje.