Immobel

Beleggen in aandelen beurs Brussel, BEL 20, lokale fondsen, etc.
Plaats reactie
Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 26 Apr 2016 07:20

Artikel van zondag. Heb speciaal gewacht om het te plaatsen. Vind dat er een groot verschil is tussen algemene artikels die je overal op het net vind en dit. Krant van gisteren uit en we zijn een beursdag later.
Vind dat ik het dan nu volledig kan plaatsen.
Tussen haakjes, je kan je altijd gratis inschrijven op "De Tijd". Kan je een aantal artikels per maand gratis lezen.

Wordt Immobel dan toch een belle?
Hoed u voor mensen die iets gratis willen. Zeker wanneer het gaat om de controle van een beursgenoteerd bedrijf, zonder één euro te moeten uitgeven.

Het is geprobeerd door Luc Tack, die de operationale activiteiten van Picanol (+3,5%, 58,98 euro) in Tessenderlo (+1%, 34,80 euro) wou onderbrengen, en daardoor de meerderheid in de chemiegroep zou verwerven. Lezers van deze rubriek weten dat we nooit voorstander van dat plan geweest zijn omdat er amper synergieën uit gepuurd konden worden. Intussen hebben Picanol en Tessenderlo hun verloving verbroken en gaan ze weer door het leven als florerende ‘happy singles’. Al deden ze dat niet uit vrije wil, maar onder druk van enkele grote aandeelhouders die revolteerden.

Nu probeert de zakenman Marnix Galle een gelijkaardige stunt bij de projectontwikkelaar Immobel (+4,7%, 46,78 euro). Galles vastgoedbedrijf Allfin bezit 29,85 procent van de genoteerde projectontwikkelaar. Hij kocht dat belang twee jaar geleden van de familie Bruckner, die ook een dik procentje van de verzekeraar Ageas (-0,8%, 34,91 euro) in handen heeft. Davina Bruckner, de dochter van de drie jaar geleden overleden Ronny Bruckner, nam deze week trouwens ontslag uit de raad van bestuur van Ageas, waardoor beursgenoteerd België zijn wellicht bevalligste vrouwelijke bestuurder verliest. Maar misschien is het ook een teken dat de familiale holding Eastbridge het Ageas-pakket van de hand wil doen of intussen al heeft gedaan?

Taalonzuiverheden


Marnix Galle is de zoon van de gewezen socialistische minister Marc Galle, die oudere lezers misschien ook nog kennen als taalraadsman van de toenmalige BRT. In het radioprogramma ‘Voor wie haar soms geweld aandoet’ maakte vader Galle de Vlamingen attent op hun taalonzuiverheden. Zoon Galle is intussen twee keer rijk getrouwd. Een eerste huwelijk met Mieke Michiels, dochter van de ‘bingokoning’ en stichter van Napoleon Games Willy Michiels, strandde. Intussen is hij gehuwd met de textielbarones en VBO-voorzitster Michèle.

Galle stelde deze week de details over zijn fusieproject voor. Allfin zou tegen de uitgifte van nieuwe aandelen Immobel ondergebracht worden in de genoteerde vennootschap. Die nieuwe aandelen worden gewaardeerd tegen 48,76 euro. Dat is 19 procent meer dan het dertigdaagse gemiddelde voor de aankondiging van de fusie, en 4 procent hoger dan de huidige koers. In de fusie wordt Allfin gewaardeerd op 286 miljoen euro en Immobel op 201 miljoen. Daardoor zou Galle na de operatie 58,77 procent van het nieuwe Immobel in handen krijgen.

De drie grootbanken KBC, ING en BNP Paribas Fortis zijn betrokken in de waardebepalingen. Veel kritiek uit die hoek is dan ook niet te verwachten. Sommige onafhankelijke analisten opperen dat Immobel te laag gewaardeerd wordt, en dat het dividend geschrapt werd om de koers naar beneden te krijgen.

Dat lijkt onwaarschijnlijk. In het verleden was Immobel al bijzonder wispelturig in zijn couponpolitiek. De grote waarderingskloof klopt wel: het fusievoorstel waardeert Allfin 91 procent boven zijn eigen vermogen, en Immobel amper 4 procent. Dat houdt echter perfect steek. In de eerste plaats is Allfin winstgevender. Het rendement op eigen vermogen is met 15 procent drie keer groter dan dat van Immobel. Ten tweede ligt de schuldgraad van Immobel met 123 procent dubbel zo hoog als die van zijn aandeelhouder. En ten derde boekt Allfin veel stabielere resultaten, een gevolg van de veel grotere aanwezigheid in de woningbouw.

Over de komma’s in de waardebepaling kan altijd gediscussieerd worden, maar het project houdt wel degelijk steek. Het nieuwe Immobel wordt de grootste projectontwikkelaar van het land, krijgt een gezondere balans, zal een stabieler dividend betalen en krijgt meer focus. Op lange termijn zit er meer waardecreatie voor de aandeelhouder in het nieuwe dan in het oude Immobel, waar de cijfers vaak alle kanten uitzwiepten.

Shoppen in Charleroi

Bedrijven met een hoek af, maar waar eindelijk iets radicaals gebeurt om de zaken recht te zetten, kunnen vaak uitblinken op de beurs. Deze week namen beleggers al een voorschotje op een mogelijke turnaround bij Banimmo (+4,8%, 5,45 euro), een andere projectontwikkelaar op de Brusselse beurs, maar een met een verbijsterend slecht palmares. Sinds 2007 is de beurswaarde driekwart verschrompeld. Niet alle vastgoedaandelen zijn waardevast. Al drie jaar krijgen de aandeelhouders geen dividend. Banimmo investeerde bijvoorbeeld miljoenen in studies en voorbereidingswerken voor prachtige shoppingcenters op papier in Charleroi en Verviers, om nadien vast te stellen dat er toch geen vraag is naar meer winkels in die steden. Kuier gewoon even rond in Charleroi en je weet hetzelfde op één namiddag.

Om het tij te keren, zoekt Banimmo dan maar zijn heil in Knokke. Daar kocht het bedrijf Patrick Mertens de Wilmars weg van de Compagnie Het Zoute. De familie Lippens moet op zoek naar een nieuwe topman voor haar vastgoedholding. Dat er in de mondaine badstad een pak meer te verdienen valt dan in Charleroi, bewijzen de cijfers van de Compagnie: het dividend verdrievoudigde bijna in elf jaar. Jammer genoeg staat het Knokse bedrijf niet op de beurs.
Amerikaanse ambassade

Nog in vastgoedland wist Cofinimmo (-1,2%, 107 euro) het AXA-gebouw aan de Vorstlaan in Oudergem te verpatsen aan de Amerikaanse overheid, die er een groot deel van de Amerikaanse ambassade naartoe zou verhuizen. AXA gaat er weg in 2017. Beleggers waren al een tijd ongerust over het vertrek van de verzekeraar, want de site vertegenwoordigt 2,7 procent van de portefeuille van Cofinimmo en 5,5 procent van de huurinkomsten.

De verkoop ontlast het management van de job om het gebouw te renoveren en nieuwe huurders te zoeken. Het gaat echter niet om de hele site. Cofinimmo wil het kleinere zustergebouw, nummer 23, omturnen tot een residentieel project terwijl de groep ook op het andere aanpalende terrein ‘Tenreuken’ woningen gaat bouwen. Die zullen alvast meer waard en gegeerd zijn naast een prestigieuze instelling als de Amerikaanse ambassade.

Omdat Cofinimmo de jongste tijd veel meer verkoopt dan investeert, heeft het een luxeprobleem: cash brengt niets op, en het rendement van nieuwe vastgoedprojecten ligt doorgaans lager dan jaren geleden. Of hoe veel cash op de bank toch een handicap kan worden.
Bron:"De Tijd"
Go with the flow.


Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 29 Apr 2016 11:39

IMMOBEL verkocht 100 % van de aandelen van WestSide SA
Category:
Communiqués de Presse

IMMOBEL verkocht 100 % van de aandelen van WestSide SA, de vennotschap dat eigenaar is van de fase 2 van het vastgoedcomplex WestSide Village in het Capellen Business Park in het Groothertogdom Luxemburg, aan een vennootschap gecontroleerd door het fonds UFG European Commercial Real Estate Fund I NV, beheerd door UFG WM Real Estate s.a.r.l., SICAV - SIF.

WestSide SA is eigenaar van drie kantoorgebouwen met een totale oppervlakte van 11.667 m² met 457 parkeerplaatsen binnen en 77 parkeerplaatsen buiten.

Het complex, afgeleverd in april 2010, is reeds voor meer dan 90 % verhuurd aan een groot aantal bekende bedrijven zoals IBM, Fujitsu, Oracle, Grant Thornton, CLE, KBC Autolease enz.

De verkoop vertegenwoordigt een totaal investeringsvolume van ongeveer 34,5 MEUR en geeft geen winst aan IMMOBEL, maar laat toe geld vrij te maken voor nieuwe aankopen.

IMMOBEL werd geadviseerd door Cushman & Wakefield voor deze transactie.
Bron:"Immobel"
Go with the flow.

Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 31 Mei 2016 17:49

Europese Commissie huurt Black Pearl van Immobel
De Europse Commissie verwerft voor 15 jaar het vruchtgebruik voor het gebouw Black Pearl aan de Montoyerstraat 15, ontwikkeld door Immobel. Als alles naar wens verloopt kan het het gebouw binnen zes à zeven maanden worden opgeleverd. Het gebouw wordt verkocht aan het Duitse Real I.S.

Het vruchtgebruik zal pas in voege treden na uitvoering van de inrichtingswerken voor zo'n 6 à 7 miljoen euro. Deze werken zullen worden afgewerkt binnen een periode van ongeveer 7 maanden.

Immobel verkoopt Black Pearl, onder opschortende voorwaarden, meteen aan Real I.S, voor diens speciaal fonds 'Bayerische Grundvermögen VII Europa (BGV VII) AIF'. Het gebouw wordt verkocht voor 55 miljon euro, goed voor een bijzonder rendement van 3,8 procent.

Black Pearl is een nieuw kantoorgebouw gelegen Montoyerstraat 15 te Brussel, van ongeveer 11.000 m² kantoren. Het werd gebouwd door Herpain als algemene aannemer en ontworpen door Art & Build in samenwerking met Pierre Lallemand.

Het passiefgebouw beantwoordt aan de beste energie-standaarden, ontving de prijs 'Voorbeeldgebouw 2012' en verkreeg een BREEAM 'Excellent' certificatie.

Het wordt een race tegen de tijd. Als er nog dit jaar kan worden opgeleverd, zal dit een positieve invloed hebben op het dividend van Immobel over 2016.

Er was gehoopt de deal rond Black Pearl vorig jaar al af te sluiten. Toen de Europese Unie de voorkeur had gegeven aan het project Black Pearl van Immobel vocht concurrent Banimmo de beslissing aan en besliste Europa de procedure voor een stuk over te doen. Mede daardoor was een deal en oplevering in 2015 niet mogelijk en was er geen stevig dividend bij Immobel over 2015.
Bron:"De Tijd"
Go with the flow.

Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 01 Jun 2016 07:13


De Europese Unie gaat "Black Pearl”, project dat eveneens zal worden verkocht aan REAL I.S., betrekken.

Posted on 31/05/2016 - 17:40
Category:
Communiqués de Presse

Heden 31 mei 2016 heeft een vennootschap van de Groep IMMOBEL een recht van vruchtgebruik toegekend aan de Europese Unie met betrekking tot het “Black Pearl” gebouw. Het vruchtgebruik zal in voege treden, voor een vaste termijn van 15 jaar, na uitvoering van de inrichtingswerken verzocht door de Europese Unie. Deze werken zullen worden afgewerkt binnen een periode van ongeveer 7 maanden.

De vennootschap die het “Black Pearl” project heeft ontwikkeld en gecommercialiseerd zal (onder verschillende opschortende voorwaarden) worden verkocht aan Real I.S., voor diens speciaal fonds “Bayerische Grundvermögen VII Europa (BGV VII) AIF”.

Black Pearl is een nieuw kantoorgebouw gelegen Montoyerstraat 15 te Brussel, van ongeveer 11.000 m² kantoren. Het werd gebouwd door Herpain als algemene aannemer en ontworpen door Art & Build in samenwerking met Pierre Lallemand.

Dit passiefgebouw beantwoordt aan de beste energie-standaarden, ontving de prijs "Voorbeeldgebouw 2012" en verkreeg een BREEAM "Excellent" certificatie.
Volledige persmededeling:
http://www.immobel.be/sites/default/fil ... 5_2016.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Bron:"Immobel"
Go with the flow.

Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 04 Jun 2016 06:00

Immobel Pro forma financial information Merge Immobel_Allfin

In connection with the contemplated merger (“the transaction”) between Allfin Group Comm. VA (hereafter “Allfin Group”) and Immobel SA/NV (hereafter “Immobel”), a Pro Forma Consolidated Financial Information of the merged entity has been prepared for illustrative purposes.
http://www.immobel.be/sites/default/fil ... allfin.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Go with the flow.

Freddy
Forum veteraan
Forum veteraan
Berichten: 1465
Lid geworden op: 10 Sep 2014 13:12
waarderingen: 437
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor Freddy » 04 Jun 2016 11:34

nadat de beer zijn vel is geschoten komt het goede nieuws plots uit de muren :lol:

Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 30 Jun 2016 08:55

2016-06-23-merger-banner-website-nl.jpg

Hun website is zo traag dat ik het persbericht niet open krijg.
Omdat ik voorlopig nergens anders informatie vind, dit dan maar.
Weten we toch al voor de beurs open gaat iets. :roll:


Eindelijk:
Fusie tussen IMMOBEL en ALLFIN Aandeelhouders geven groen licht voor het tot stand komen van de grootste beursgenoteerde Belgische vastgoedontwikkelaar
Posted on 29/06/2016 - 17:15
Category:
Communiqués de Presse

Tijdens de Buitengewone Algemene Vergadering van vandaag 29 juni hebben de Aandeelhouders van IMMOBEL de voorgenomen fusie tussen IMMOBEL en ALLFIN goedgekeurd.
De nieuwe entiteit, die onder de naam IMMOBEL actief zal zijn, is de grootste beursgenoteerde Belgische vastgoedontwikkelaar met een verwachte beurskapitalisatie van meer dan 400 MEUR en activa ten belope van meer dan 920 MEUR.
De fusie treedt in werking vanaf vandaag 29 juni 2016.

​Tijdens de Buitengewone Algemene Vergadering van vandaag hebben de Aandeelhouders van IMMOBEL de geplande fusie tussen IMMOBEL en ALLFIN GROUP, door middel van een fusie door overname van ALLFIN GROUP door IMMOBEL, goedgekeurd.

42,55 % van de IMMOBEL-aandelen in omloop waren op de vergadering vertegenwoordigd. De fusie werd goedgekeurd met 93,40 % van de uitgebrachte stemmen. Alle voorgestelde resoluties betreffende de fusie werden eveneens door de Aandeelhouders van IMMOBEL goedgekeurd.

IMMOBEL en ALLFIN GROUP maakten op 20 april 2016 hun fusieplannen bekend. Deze fusie door overname treedt in werking vanaf vandaag 29 juni 2016. De nieuwe entiteit zal opereren onder de naam IMMOBEL en zal meer dan 90 medewerkers tellen.

Marnix Galle, Voorzitter van IMMOBEL, verklaarde: “Wij zijn verheugd dat wij zoveel steun van onze Aandeelhouders hebben gekregen voor deze fusie”.

“Dit is een nieuw hoofdstuk voor IMMOBEL”, merkt Alexander Hodac, CEO van IMMOBEL, op. “De nieuwe entiteit biedt heel wat troeven en zal ons met een beurskapitalisatie van meer dan 400 MEUR in staat stellen om mooie groeikansen te benutten.”
Go with the flow.

Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 06 Jul 2016 13:22

Immobel krijgt een hoger koersdoel van KBC Securities. Het gaat van 50 naar 60 euro en is te danken aan hogere verwachtingen op het niveau van de winstgevendheid. Het licht werd op groen gezet voor de fusie van Immobel en Allfin, een operatie die waarde zal creeren volgens KBC Securities en het koopadvies rechtvaardigt.
Go with the flow.

Freddy
Forum veteraan
Forum veteraan
Berichten: 1465
Lid geworden op: 10 Sep 2014 13:12
waarderingen: 437
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor Freddy » 06 Jul 2016 14:10

charel01 schreef:Immobel krijgt een hoger koersdoel van KBC Securities. Het gaat van 50 naar 60 euro en is te danken aan hogere verwachtingen op het niveau van de winstgevendheid. Het licht werd op groen gezet voor de fusie van Immobel en Allfin, een operatie die waarde zal creeren volgens KBC Securities en het koopadvies rechtvaardigt.


en ik kan wederom naar mijn vorige post verwijzen zie ik :lol:

Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20704
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 7240
Contact:

Re: Immobel

Berichtdoor charel01 » 12 Jul 2016 21:21

Immobel investeert in hartje Luxemburg
Immobel verwerft een terrein van 2,6 ha in het hartje van de de Luxemburgse
hoofdstad.

De Luxemburgse dochtermaatschappij van Immobel kondigt de overname aan van de
vennootschap Tractim, die de eigenaar is van het verlaten industrieterrein
?Secalt Tractel SA?.

'Met dit perceel van meer dan 2,6 hectare in het hartje van de hoofdstad, beter
bekend staat onder de naam ?vroegere industriële site van Polvermillen?,
zal de groep zijn projectenportefeuille kunnen diversifiëren', benadrukt CEO
Alexander Hodac.

Deze transactie sluit aan bij de eerdere overname van een vennootschap die
eigenaar was van een aanpalende grond van 26 are. Zo kan op iets minder dan 3
hectare zowat 25.000 m² worden ontwikkeld, voornamelijk bestemd voor
residentieel ontwikkeling met 210 woningen en 1.600 m² voor kantoren.

De bouwvergunningsaanvraag zal wellicht in februari 2017 worden ingediend.
Verwacht wordt dat de vergunningen medio 2017 zullen worden verkregen. De
inrichtingswerken van de nieuwe wijk zullen ongeveer drie jaar duren.
Bron:"De Tijd"
Lieve16 liked last!
Go with the flow.