Accentis

Beleggen in aandelen beurs Brussel, BEL 20, lokale fondsen, etc.
Plaats reactie
keffertje
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 457
Lid geworden op: 15 Nov 2013 20:17
waarderingen: 264
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor keffertje » 26 Feb 2018 19:40

Lotus schreef:Accentis ziet eigen vermogen fors stijgen
26 februari 2018 18:40

De vastgoedholding Accentis zag het eigen vermogen in 2017 met 9,3 procent toenemen tot 53,6 miljoen euro, of 0,042 euro per aandeel.

https://www.tijd.be/markten-live/nieuws ... en/9986439


Duidelijk artikeltje: morgen knallen als wall street goed blijft liggen !



BOX
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 93
Lid geworden op: 03 Mei 2015 12:46
waarderingen: 69
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor BOX » 26 Feb 2018 23:08

keffertje schreef:
Quixotic-Me81 schreef:Commercieel nieuws December online

Wij wensen U allen prettige eindejaarsfeesten en het allerbeste voor 2018!

In het Accentis Business Center te Lier verwelkomen we graag de firma BLICKLE als nieuwe gebruiker (145 m²). Eveneens bevestigde SDWORX de geplande uitbreiding zodoende een kantoorunit van ca. 320 m² ter beschikking wordt gesteld.

TFC CABLES ondertekende een LOI voor de huur van een nieuw bedrijfsgebouw van ca. 4000 m² op onze site CAMPUS (Slovakije). De oplevering van dit nieuwbouwproject is voorzien voor november 2018.


Nu maar weer afwachten tot eind februari ... het jaarverslag is een collector's item en een gewild discussiestuk op seminars over creative accounting :lol:



Inderdaad Keffertje : terug creative accounting.

Men is er in geslaagd dit jaar 40.000 m2 (10.000 Overpelt en 30.000 Slovakije) grondoppervlak te verkopen en er staat nauwelijks 100.000 euro meerwaarde geboekt. Die gronden hebben ze al jaren in bezit. Grond is nog nooit zo duur geweest als nu.... Hoe hebben ze dit gefikst ??

De vastgoedportefeuille is met 5.000.000 euro verminderd en daarop 100.000 euro meerwaarde boeken : ge moet het maar kunnen om zo creatief te zijn in de boekhouding.

Los daarvan gaan de zaken prima. Bijna 100 % bezetting. Binnenkort 3% meer verhuuropp te commercialiseren en volgend jaar hopelijk Slovakije met 30.000 m2 oppervlak wat een toename van het verhuuropp zou doen toenemen met > 12%.
Hopelijk vinden ze voor Ieper een vlotte oplossing in 2019 maar als ik me niet vergis is de verhuuropp minder van 5% van de totale portefeuille

De schulden worden met de cashflow zo snel mogelijk afgelost waardoor de jaarlijkse rentelastkosten ieder jaar verminderen.
Weliswaar geen dividend maar ik heb liever toename van eigen vermogen want 30% belasting betalen op dividend is er een beetje over in België.
Op de beurs is Accentis één van de weinige vastgoedaandelen die je nog kan kopen onder waarde eigen vermogen. Meest waarschijnlijk is dit het gevolg van de alleenheerschappij van Cok waardoor enkel nog particulieren kopen in dit aandeel

Maar ondertussen schenkt/geeft Oompje Gerard Cok zijn aandelen door aan zijn 2 kinderen. Dit is goed voor ons want zo ontstaat er mogelijks later vroeg of laat tweedracht tussen die 2 en kan de werkelijke waarde van Iep/accentis dan naar boven komen als één van de 2 wil verkopen.....In ieder rijke familie is er plots wel eens ruzie als het om geld gaat en daarvan zouden we kunnen profiteren
HoubyTelli liked last!

Scepticist
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 78
Lid geworden op: 03 Mei 2015 15:08
waarderingen: 77
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor Scepticist » 26 Feb 2018 23:18

BOX schreef:
Inderdaad Keffertje : terug creative accounting.

Men is er in geslaagd dit jaar 40.000 m2 (10.000 Overpelt en 30.000 Slovakije) grondoppervlak te verkopen en er staat nauwelijks 100.000 euro meerwaarde geboekt. Die gronden hebben ze al jaren in bezit. Grond is nog nooit zo duur geweest als nu.... Hoe hebben ze dit gefikst ??

De vastgoedportefeuille is met 5.000.000 euro verminderd en daarop 100.000 euro meerwaarde boeken : ge moet het maar kunnen om zo creatief te zijn in de boekhouding.



Ik snap je punt niet goed...
Als er amper meerwaarde geboekt werd, dan stond de grond tegen de juiste in de boeken geschreven?
14-11-2014 liked last!

Scepticist
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 78
Lid geworden op: 03 Mei 2015 15:08
waarderingen: 77
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor Scepticist » 26 Feb 2018 23:44

Wat ik raar vond is dat in de vorige publicatie van het eerste semester slechts 800 k € winst geboekt werd.

Voor de fun heb ik de jaarresultaten naast de H1 resultaten open gedaan (moet je ook doen).
Dan zie je dat ze over het hele jaar slechts -568 k€ aan belastingen hebben geboekt terwijl dat in H1 nog -1371 k€.

Dus ofwel hebben ze een belastingsvordering geboekt in H2, ofwel hebben ze hun niet-geauditeerde H1 resultaten moeten herzien. Ik vermoed dat het het laatste was:
De laatste truk in het playbook van De Vliegher en Holthof is om onbestaande belastingen te boeken op transacties die nog moeten plaatsvinden. (Leg dat maar eens uit met IFRS accounting). Jammer genoeg heeft de regering met het zomerakkoord roet in het eten gegooid: Als je belastingen in de resultatenrekening boekt op toekomstige transacties als een soort voorziening dan kan je ook niet anders dan deze voorzieningen deels terug te nemen als de toekomstige belastingsvoet verlaagt.

Mijn conclusie is dat je met grote waarschijnlijkheid een groot deel van uitgestelde belastingen op de balans integraal bij het eigen vermogen mag optellen!
HoubyTelli liked last!

Gebruikersavatar
Umi
Premiummember
Premiummember
Berichten: 1890
Lid geworden op: 06 Mar 2013 19:06
waarderingen: 790
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor Umi » 26 Feb 2018 23:54

'Faire waarde' van het vastgoed daalde met 4,86M
Daarvan was 2,419M te wijten aan waardevermindering
Desinvesteringen twv 3,253M
Investeringsuitgaven twv 0,725M
--------------------------------------------------------
meerwaarde van 0,087M.

In de resultatenrekening boeken ze een meerwaarde van 0,1M & een minwaarde van 0,01M. Dus het zou toch kunnen kloppen.
Al zal men hier & daar wel wat trucjes toegepast hebben...

Gebruikersavatar
Umi
Premiummember
Premiummember
Berichten: 1890
Lid geworden op: 06 Mar 2013 19:06
waarderingen: 790
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor Umi » 27 Feb 2018 00:09

Scepticist schreef:Wat ik raar vond is dat in de vorige publicatie van het eerste semester slechts 800 k € winst geboekt werd.

Voor de fun heb ik de jaarresultaten naast de H1 resultaten open gedaan (moet je ook doen).
Dan zie je dat ze over het hele jaar slechts -568 k€ aan belastingen hebben geboekt terwijl dat in H1 nog -1371 k€.

Dus ofwel hebben ze een belastingsvordering geboekt in H2, ofwel hebben ze hun niet-geauditeerde H1 resultaten moeten herzien. Ik vermoed dat het het laatste was:
De laatste truk in het playbook van De Vliegher en Holthof is om onbestaande belastingen te boeken op transacties die nog moeten plaatsvinden. (Leg dat maar eens uit met IFRS accounting). Jammer genoeg heeft de regering met het zomerakkoord roet in het eten gegooid: Als je belastingen in de resultatenrekening boekt op toekomstige transacties als een soort voorziening dan kan je ook niet anders dan deze voorzieningen deels terug te nemen als de toekomstige belastingsvoet verlaagt.

Mijn conclusie is dat je met grote waarschijnlijkheid een groot deel van uitgestelde belastingen op de balans integraal bij het eigen vermogen mag optellen!


Het verschil tussen belastingen op cashflow statement & income statement is ook de moeite!
Ik ken helaas te weinig van boekhouden. Maar zoals ge zegt, dan zou de intrinsieke waarde nog sterk kunnen stijgen als ik dat hieronder lees.

De post uitgestelde belastingen wordt in de externe jaarrekening vaak overschat. Het bedrag van deze overschatting zou aan het eigen vermogen moeten worden toegevoegd via een verhoging van het bedrag van de belastingvrije reserves/kapitaalsubsidies;


http://www.cnc-cbn.be/files/news/link/2 ... tingen.pdf

Filantroop
Forum elite
Forum elite
Berichten: 2475
Lid geworden op: 13 Nov 2013 11:29
waarderingen: 510
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor Filantroop » 27 Feb 2018 13:29

keffertje schreef:
Lotus schreef:Accentis ziet eigen vermogen fors stijgen
26 februari 2018 18:40

De vastgoedholding Accentis zag het eigen vermogen in 2017 met 9,3 procent toenemen tot 53,6 miljoen euro, of 0,042 euro per aandeel.

https://www.tijd.be/markten-live/nieuws ... en/9986439


Duidelijk artikeltje: morgen knallen als wall street goed blijft liggen !


Knallen is veel gezegd, integendeel...
De koers zit immers al geruime tijd 'gevangen' in een kunstmatige vork van 0,0390/0,0410 EURO.
De brave huisvader staat erbij en kijkt er naar, de beurs als zuurstofverschaffer voor het bedrijfsleven, of hoe zat het weer in elkaar?
HoubyTelli liked last!

ancaoli
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 511
Lid geworden op: 28 Jan 2018 18:54
waarderingen: 209
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor ancaoli » 17 Mar 2018 19:13

Joris Ide doekt Zwitserse horlogefabriek op


Het exclusieve Zwitserse horlogeatelier IMH, waarmee ondernemer Joris Ide zich een toegangsticket kocht tot de top van de uurwerkenmarkt, sluit de deuren.

Heeft onze vriend andere plannen met de opbrengst? Anderlecht of wat extra Accentis ;)
Vaste Portefeuille:Gala, Exmar, WRN, Accentis, Iep, Global G, SocGen, Roularta, Celyad, Biocartis, Zenitel, Geron, Argenx, Synergy, Enwave, Agfa, Accsys

flurcks
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 18
Lid geworden op: 13 Apr 2015 15:55
waarderingen: 30
Contact:

Re: Accentis

Berichtdoor flurcks » 20 Mar 2018 14:01

Vandaag in Het Nieuwsblad (niet echt een financieel adviesblad, wel een populaire krant), de 3 tips van Francis Muyshondt van Beursbrink met daar tussen Accentis

Accentis: onderschat vastgoed
Accentis is een vastgoedgroep die op de beurs van Brussel een teruggetrokken bestaan leidt. Kijken we naar de balans, dan zien we dat de waarde van het vastgoed slechts op 127,4 miljoen euro wordt geschat en rekening houdende met de opbrengsten, zou Accentis een bruto huurrendement van 10,6 procent boeken. Het vastgoed staat dus fors ondergewaardeerd in de boeken. Stel dat we een marktconform huurrendement van 7 procent toepassen op het vastgoed, dan bedraagt de waarde ruim 190 miljoen euro. Na aftrek van schulden komen we op een totale netto actiefwaarde van 123 miljoen euro. Verdeeld over 1,267 miljard aandelen geeft dit een waarde van 0,097 euro per aandeel of meer dan het dubbele van de huidige beurskoers. Verwacht wel niet teveel vuurwerk op de korte termijn: u zult geduld moeten oefenen vooraleer de werkelijke waarde naar boven komt.


Geduld hebben de meesten hier wel :D
rikvanlooy liked last!

14-11-2014
Forum elite
Forum elite
Berichten: 2062
Lid geworden op: 29 Dec 2017 16:39
waarderingen: 593

Re: Accentis

Berichtdoor 14-11-2014 » 20 Mar 2018 15:55

Vandaag in Het Nieuwsblad (niet echt een financieel adviesblad, wel een populaire krant), de 3 tips van Francis Muyshondt van Beursbrink met daar tussen Accentis

Inderdaad niet helemaal een supertip. De discount valt plots weg, de papieren waarde stijgt met hefboompje fluks, en de tipgever vergeet aan de andere kant om bij een hogere waarde meer te lenen. Misschien is het geduld van de beleggers nodig om te wachten om het bod dat MuysHondt gaat uitbrengen? Succes verzekerd; ik zou al tevreden kunnen zijn met €0,08 per aandeel, dan mag Muyshondt de rest van de eigen meerwaarde incasseren. ;)