Intervest Offices - Warehouses

Beleggen, aandelen kopen in België, informatie, koersen en analyses



TS01
Forum gebruiker
Forum gebruiker
Berichten: 109
Lid geworden op: 02 aug 2020 10:13
waarderingen: 31

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door TS01 »

wolfe schreef:
25 mei 2021 17:42
Intervest Offices & Warehouses (ISIN-code: BE0003746600)
Voor Intervest O&W verwacht KBC Securities in de toekomst een trage winstgroei.
Ondanks het verminderde risicoprofiel van het bedrijf is de waardering van
Intervest gedaald op basis van de impliciete ‘yield spread’. Het “Kopen”-advies en
koersdoel van 33 euro worden bijgevolg herhaald.
Winstvooruitzichten
Het historische track record van de
winst is de voorbije 10 jaar eerder
volatiel geweest. Intussen is er een
nieuw management op post en
KBCS verwacht dat de winst in de
toekomst stabieler zal zijn.
Aangezien enkele belangrijke huurders vertrekken (Nike, PwC, Galapagos
en ASML), zal de winstgroei in 2022 en 2023 naar verwachting wel dalen.
De gebouwen van Nike en ASML zouden echter na zes maanden opnieuw
verhuurd moeten zijn. Bijkomend zouden Genk Green Logistics en andere nietgeïdentificeerde investeringen beginnen renderen, wat de winstgroei na 2023
zal aanzwengelen. Alles samen rekent KBCS voor 2020 tot en met 2023 op een
gemiddelde groei van het EPRA-resultaat met 1,9%. Met een schuldratio van
41,5% heeft Intervest de balanscapaciteit om de investeringen de komende 22
maanden te financieren, zonder dat er extra geld nodig zal zijn.
Risico’s en katalysatoren
Een positief risico is de mogelijkheid dat het Galapagos-gebouw na 1 of 2 jaar
opnieuw wordt verhuurd. In een dergelijk scenario kan het huidige koersdoel resp.
3,5% en 3,4% hoger. Daarnaast verwacht KBCS ook bij Intervest huurgroei. Gezien
de gemiddelde looptijd van de huurcontracten van de logistieke portefeuille (4,6
jaar) zal het wel nog hele tijd duren vooraleer dit zichtbaar wordt in de cijfers.
© 2021 - Alle rechten voorbehouden 9/11
TOPIC Logistiek vastgoed
Een neerwaarts risico betreft de investeringen, meer bepaald als die lager zouden
uitkomen dan verwacht. Een tekort van 20% zou resulteren in een daling van de
geschatte faire waarde met 2%. Daarnaast bestaat er altijd een risico dat projecten
minder winstgevend, en dus minder waard, worden.
Waardering
In de afgelopen 10 jaar is de ‘spread’ tussen Intervests impliciete rendement en
de 10-jaarsrente op Duitse obligaties toegenomen. Dit terwijl het risicoprofiel
volgens KBC Securities net is afgenomen. Tegen een notering van 22,2 euro noteert
Intervest aan een spread van 6,5%, aan de bovenkant van de historische premie. Dat
is volgens KBCS onterecht.
Oud nieuws dat ze opnieuw herhalen met zoals bij Care Property Invest. Veel meer winst geboekt met Immobel sindsdien. De trigger zal wel vooral in het vinden van de nieuwe huurders zitten. Als ze dat volbrengen ligt de weg naar 33 terug open denk ik.
wolfe liked last!
In portef.: GIMV, Tubize, KBC Ancora, Eiffage, Engie, Prosus, Miko, Ahold, CPinvest, Xior, Sipef, Belreca, C des Alpes



wolfe
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 298
Lid geworden op: 28 feb 2013 10:52
waarderingen: 226

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door wolfe »

@TS01: Je hebt gelijk, ik zie het nu ook aan die koersnotering. Die gasten herhalen dus gewoon hun oude artikels, niet te geloven...

TS01
Forum gebruiker
Forum gebruiker
Berichten: 109
Lid geworden op: 02 aug 2020 10:13
waarderingen: 31

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door TS01 »

wolfe schreef:
25 mei 2021 23:11
@TS01: Je hebt gelijk, ik zie het nu ook aan die koersnotering. Die gasten herhalen dus gewoon hun oude artikels, niet te geloven...
Tja das natuurlijk ook marketing, hoe meer er iets gelezen wordt / nieuws / analisten over een aandeel berichten, hoe meer kans dat het stijgt (en hoe meer kans dat Bolero meer beleggers krijgt). Nu anderzijds hebben ze wel al mooie "toppicks" gerealiseerd, en als het niet lukt dan gooien ze die aandelen er gewoon terug uit... Eens ze dat nieuws bekend maken heb je dat wel al van de koers kunnen aflezen (ook als ze het erin opnemen) en dat is dan wel jammer.
In portef.: GIMV, Tubize, KBC Ancora, Eiffage, Engie, Prosus, Miko, Ahold, CPinvest, Xior, Sipef, Belreca, C des Alpes

wolfe
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 298
Lid geworden op: 28 feb 2013 10:52
waarderingen: 226

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door wolfe »

Intervest zet handtekening onder
leveringsakte grondpositie in Venlo.
Mogelijkheid voor built-to-suitontwikkeling verstevigt
positie in Nederland.
De definitieve verwerving van de grondpositie in Venlo, gelegen naast bestaande gebouwen
van Intervest Offices en Warehouses (hierna Intervest), concretiseert de mogelijkheid tot
bijkomende ontwikkeling van een logistiek pand van circa 10.000 m², volgens BREEAM
‘Outstanding’ normen. Deze verwerving past in de strategie #connect2022 om met het eigen
#TeamIntervest voor klanten duurzaam waarde te creëren.
“De grondpositie is gelegen op het bedrijventerrein Venlo Trade
Port met een gunstige ligging nabij afritten van snelwegen. De
site is trimodaal ontsloten door zijn ligging quasi naast de ECT
railterminal en op korte afstand van de barge terminal, wat een
unieke troef is ten opzichte van concurrerende locaties.
Gunther Gielen, ceo Intervest Offices & Warehouses
Gezien de beperkte beschikbaarheid van minder grootschalige oppervlakten in de regio Venlo
en de prime locatie van de site wordt het huurpotentieel van de grondpositie positief ingeschat. De grondpositie waarvoor de omgevingsvergunning reeds is verkregen, biedt daardoor
een sterk potentieel tot bijkomende built-to-suitontwikkeling.
De grondpositie in Venlo maakt deel uit van een eerdere verwerving van drie bestaande
gebouwen, die heeft plaats gevonden in februari van 2020 en kadert in de strategische
uitbreiding van de logistieke portefeuille in Nederland1
.
1 Zie persbericht 4 februari 2020: “Intervest verwerft logistieke site in Venlo"
Schaakfanaat liked last!

TS01
Forum gebruiker
Forum gebruiker
Berichten: 109
Lid geworden op: 02 aug 2020 10:13
waarderingen: 31

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door TS01 »

wolfe schreef:
25 mei 2021 23:11
@TS01: Je hebt gelijk, ik zie het nu ook aan die koersnotering. Die gasten herhalen dus gewoon hun oude artikels, niet te geloven...
Nu ook in hun toppicks, 3e keer reclame goede keer ? Wellicht hebben ze zelf al een positie, net zoals bij CPInvest (zie ook melding op het forum daar). Eens ze zelf verkocht hebben halen ze dat aandeel dan terug van hun lijst ? Lijkt simpele business...
In portef.: GIMV, Tubize, KBC Ancora, Eiffage, Engie, Prosus, Miko, Ahold, CPinvest, Xior, Sipef, Belreca, C des Alpes

DonDraper
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 54
Lid geworden op: 01 jun 2020 20:50
waarderingen: 37

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door DonDraper »

Alleszins al een mooie reactie van de koers en dat op een rode beursdag.

Ik zit er in vanaf midden maart aan 20,25. Sindsdien al leuke rit én mooi dividend.
Etf's: VWCE / IWDA+EMIM/IEMA - IUSN - CNDX

Holdings: ACKB- BNKR - BRK - BREB - EXO - GBLB - GIMB - INVE-B - PRX - SMT - SOF - TINC - TUB

Vastgoed: COFB - IMMO - INTO - RET - VGP - WDP

Overig: ABI - AGS - AD - ALFEN - ASML - BAR - ELI - EURN - INGA - LOTB - MOUR - RDSA - SOLB - UNA

wimvd
Premiummember
Premiummember
Berichten: 3646
Lid geworden op: 15 feb 2013 12:40
waarderingen: 891

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door wimvd »

We hebben lang genoeg gekregen om deze in te kopen rond de 21 EUR. Dit momentum is weer (even) voorbij ... 24,5 EUR jawadde. Was weer leuk om de gratis Intervest-aandelen onlangs te zien binnenkomen in port. (ik kies steeds voor stock dividend, rente op rente effect)
wolfe liked last!
Gespreid in tijd instappen
Gespreid in sectoren beleggen
Enkel dividend-aandelen geven enige zekerheid van recurrent inkomen
Dividenden herbeleggen (samengestelde interest-wonder)
Enkel traden met aandelen die dividenden uitkeren om risico te beperken
Pas bijkopen op -15%

Feed the Muscle.
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 308
Lid geworden op: 19 sep 2020 18:20
waarderingen: 144

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door Feed the Muscle. »

wimvd schreef:
09 jun 2021 17:13
We hebben lang genoeg gekregen om deze in te kopen rond de 21 EUR. Dit momentum is weer (even) voorbij ... 24,5 EUR jawadde. Was weer leuk om de gratis Intervest-aandelen onlangs te zien binnenkomen in port. (ik kies steeds voor stock dividend, rente op rente effect)
Rente op rente effect een beetje nuanceren. Uiteindelijk blijft de taart even groot, ze wordt gewoon in kleinere stukken gesneden. De wakkere belleger die later wil instappen zou ook moetten zien dat het aantal uitstaande aandelen is toegenomen. Als ik mag kiezen heb ik liever dat aandelen verdwijnen. Snap wel waar het vandaan komt, want nieuw verkregen aandelen hebben volgend jaar weer recht op nieuw dividend/aandelen. Kies zelf ook voor stockdividend hoor. Vind het wel een beetje misleiding. Wel goed dat INTO geld in de onderneming kan houden om te groeien.
wolfe liked last!
Wie de kudde volgt, loopt altijd door de stront.

Erwin5857
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 385
Lid geworden op: 19 jan 2016 08:54
waarderingen: 178

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door Erwin5857 »

De taart groeit
wolfe liked last!
Vastgoed (33%) : COFB, VGP, AED, CPINV, LEAS, ASC, HOMI, INTO, ADJ
Holdings (17%) : ACKB, SOF, GIMB, BREB
Infra (13%) : TINC, ELI
Finance (15%) : AGS, KBCA
Agro/Voeding (12%) : SIP, TERB, LOTB, GREEN, ABI, ALKKO
Overige (10%) : COLR, SOLB, EURN, NCYF, ONTEX, IBAB

Feed the Muscle.
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 308
Lid geworden op: 19 sep 2020 18:20
waarderingen: 144

Re: Intervest Offices - Warehouses

Bericht door Feed the Muscle. »

Erwin5857 schreef:
09 jun 2021 20:11
De taart groeit
Winst per aandeel zou in ieder geval meer zijn bij zelfde aantal aandelen. Meer andelen, minder winst per aandeel. Daar draait het uiteindelijk
om.
wolfe liked last!
Wie de kudde volgt, loopt altijd door de stront.









Plaats reactie