Wereldhave Belgium

Beleggen, aandelen kopen in België, informatie, koersen en analyses


Beste broker van 2020 (volgens Beleggers Belangen)
Profiteer van voorbeurs en nabeurs handelen!
Aandelen kopen voor €3.000: €1,80 kosten (o.a. BE&NL)
Vraag het informatiepakket van MeXeM aan


wimvd
Premiummember
Premiummember
Berichten: 3642
Lid geworden op: 15 feb 2013 12:40
waarderingen: 888

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door wimvd »

Er is een nieuwe CEO! Goed nieuws, toch al 1 onzekerheid minder die op de koers kan wegen.

https://www.wereldhavebelgium.com/nieuw ... e-belgium/
Gespreid in tijd instappen
Gespreid in sectoren beleggen
Enkel dividend-aandelen geven enige zekerheid van recurrent inkomen
Dividenden herbeleggen (samengestelde interest-wonder)
Enkel traden met aandelen die dividenden uitkeren om risico te beperken
Pas bijkopen op -15%





Gebruikersavatar
Kevander
Forum veteraan
Forum veteraan
Berichten: 1356
Lid geworden op: 07 nov 2012 14:04
waarderingen: 139

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door Kevander »

Laat ons hopen dat ze een duidelijke/ambitieuze visie hebben en dit bedrijf terug richting €100/aandeel kunnen brengen.
in port: Ageas (€35), KBC (€55,24), KBCA (€31,64), GSK ($51,20), Ahold Delhaize (€18,50), AB Inbev (€105), Shell (€30,09), BMW (€70), Bekaert (€40), Wereldhave Belgium (€91)

BertVW
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 289
Lid geworden op: 24 sep 2012 11:10
waarderingen: 93

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door BertVW »

Ik volg Wereldhave nu al even en ik twijfel al een hele tijd om aan te kopen.
Eerlijk gezegd speelt de twijfel in mijn voordeel, want het aandeel blijft de laatste maanden lichtjes dalen, uitgezonderd de lichte opflakkering eind november.
Wat me opvalt is dat het aandeel de laatste 4-5 jaar een negatieve trend toont. Vermoedelijk zullen er hier logische verklaringen voor zijn, kunnen jullie me hierover informeren?

Gebruikersavatar
Kevander
Forum veteraan
Forum veteraan
Berichten: 1356
Lid geworden op: 07 nov 2012 14:04
waarderingen: 139

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door Kevander »

Winkels die steeds meer en meer online terug te vinden zijn en fysieke winkels sluiten. Het gaat tegenwoordig meer en meer om winstoptimalisatie waardoor heel veel winkels sluiten (meer doen met minder middelen).
Allemaal in het nadeel van Wereldhave en andere bedrijven in winkelvastgoed.


Gebrek aan ambitie bij het vorige bestuur zal ook wel parten gespeeld hebben. Maar in hoeverre die nieuwe bestuurders het beter gaan doen, is nog maar de vraag.
in port: Ageas (€35), KBC (€55,24), KBCA (€31,64), GSK ($51,20), Ahold Delhaize (€18,50), AB Inbev (€105), Shell (€30,09), BMW (€70), Bekaert (€40), Wereldhave Belgium (€91)

contextbinder
Forum gebruiker
Forum gebruiker
Berichten: 244
Lid geworden op: 20 jun 2017 11:30
waarderingen: 95

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door contextbinder »

Kevander schreef:
18 dec 2020 14:24
Winkels die steeds meer en meer online terug te vinden zijn en fysieke winkels sluiten. Het gaat tegenwoordig meer en meer om winstoptimalisatie waardoor heel veel winkels sluiten (meer doen met minder middelen).
Allemaal in het nadeel van Wereldhave en andere bedrijven in winkelvastgoed.
Vergeet ook niet te kijken naar de waardering van een bedrijf/aandeel.
ABI, AGS, AED, AD,AHLA, AMG, ASC, Balta,Barco, BEKB, BPost, D'Ieteren, EVS, FB, GIMV,ING, JEN, MRNA, MOUR, NXR, PRX, REC,RDSA, ROU, SAP, SES,TERB, Tubize,ULVR, VW, Wendel, VGP, VASTB, WEHB / MSCI Europe, Emerging Markets, MSCI World

Gebruikersavatar
Jixi
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 97
Lid geworden op: 05 sep 2018 13:46
waarderingen: 39

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door Jixi »

Hier krijg je toch kop noch staart aan... of mis ik ergens nieuws?

Vorige week met aankondiging van nieuwe CEO duik naar beneden, nu plots stijging terwijl alles de dieperik in gaat omwille van vrees voor nieuwe variant...
AB Inbev, AEGON, Ageas, Ahold Delhaize, Argenx, Barco, Basic-Fit, CFE, Exmar, Fisker, Galapagos, Inventiva, Kinepolis, Luckin, McEwen, MDxHealth, Mithra, Ontex, Orange, Pharming, Philips, RD Shell, Umicore, Yamana

Duinen
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 48
Lid geworden op: 16 mar 2012 15:48
waarderingen: 26

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door Duinen »

Jixi schreef:
21 dec 2020 13:53
Hier krijg je toch kop noch staart aan... of mis ik ergens nieuws?

Vorige week met aankondiging van nieuwe CEO duik naar beneden, nu plots stijging terwijl alles de dieperik in gaat omwille van vrees voor nieuwe variant...
Wereldhave Belgium maakt sinds 18/12 geen deel meer uit van de EPRA Nareit Global Developed Index. Vandaar de verkoopdruk de laatste weken. Deze druk is nu verdwenen en kan dus terug stijgen naar een redelijkere waardering!
wimvd liked last!

Gebruikersavatar
Pietro
Forum gebruiker
Forum gebruiker
Berichten: 219
Lid geworden op: 11 okt 2013 07:15
waarderingen: 107

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door Pietro »

Jixi schreef:
21 dec 2020 13:53
Hier krijg je toch kop noch staart aan... of mis ik ergens nieuws?

Vorige week met aankondiging van nieuwe CEO duik naar beneden, nu plots stijging terwijl alles de dieperik in gaat omwille van vrees voor nieuwe variant...
Dit weekend een artikel in de Standaard over Wereldhave vd Wereldhave Belgium.
Positief over die laatste.
Gezien het laag gemiddelde aantal verhandelde aandelen per dag kan dit evenzeer een effect hiervan zijn.
Jixi liked last!

Feed the Muscle.
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 285
Lid geworden op: 19 sep 2020 18:20
waarderingen: 137

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door Feed the Muscle. »

Begint langzaam maar zeker terug te stijgen. Best nu instappen of even wachten?
Heb schrik om de boot te missen met dit aandeel.
Dit aandeel is geen value trap volgens mij.
Het lijkt er sterk op dat de laatste pessimist vertrokken is...
Wie de kudde volgt, loopt altijd door de stront.

Gebruikersavatar
Lieve16
Premiummember
Premiummember
Berichten: 5097
Lid geworden op: 02 jan 2012 22:29
waarderingen: 4479

Re: Wereldhave Belgium

Bericht door Lieve16 »

Wereldhave Belgium is het kneusje onder de gvv's

20/01/21 om 14:00
Bijgewerkt om 16:08
We starten met de opvolging van het aandeel Wereldhave Belgium omdat we denken dat het ergste koersleed geleden is.

2020 was het jaar waarin de algemene stijging van de gereglementeerde vastgoedvennootschappen (gvv's) op Euronext Brussel gestuit werd. Enkel de spelers die actief zijn in logistiek vastgoed, zoals WDPen Montea,konden nog een vervolg breien aan hun jarenlange klim. Maar ook zij maakten in maart een stevige duik. Het coronavirus zette de gvv's onder druk. Het zorgvastgoed (Aedifica, Care Property,...) leed, maar de grootste klappen waren voor het kantoorvastgoed (Befimmo) en het winkelvastgoed (Retail Estates, Qrf, VastNed Retail Belgium). Door het vele telewerken liepen de koersverliezen voor de spelers in kantoorvastgoed op tot 20 procent. Bij het winkelvastgoed was er een daling tot 30 procent door de verplichte sluiting van de winkels.

Wereldhave Belgium kende zelfs een halvering van de koers. De gvv is actief in de verhuur van winkelvastgoed (90,2%) en kantoren (9,8%). Moederbedrijf Wereldhave heeft ongeveer twee derde van de aandelen in handen.


Wereldhave Belgium heeft twee kantoorgebouwen, in Vilvoorde en Berchem, die rond de eeuwwisseling gebouwd of gerenoveerd zijn. Eind juni brachten die een jaarlijkse huur van 7,66 miljoen euro op. De bezettingsgraad op 30 juni was 87 procent.

Veel belangrijker voor de gvv is het winkelvastgoed. Op 30 juni bedroegen de totale jaarlijkse huurinkomsten van de twaalf winkelcentra 49,5 miljoen euro. De bezettingsgraad was 96 procent (96,2% in het derde kwartaal). In het derde kwartaal lokten de winkelcentra weer meer bezoekers, maar het waren er nog altijd 13,6 procent minder dan in hetzelfde kwartaal in 2019. Door de gedwongen winkelsluitingen tussen midden maart en begin mei daalden de huurinkomsten in de eerste jaarhelft met 4,5 miljoen euro. De nettohuurinkomsten zakten van 30 miljoen naar 23,4 miljoen. Na negen maanden waren ze teruggevallen van 44,2 naar 37,2 miljoen euro, (-16%). Dat leverde per 30 september een daling van de nettowinst per aandeel op van 4,57 naar 3,54 euro (-22,5%). De waarde van de vastgoedportefeuille verminderde met 46,25 miljoen euro (-3,6%) naar 926,7 miljoen euro op 30 september.

Wereldhave Belgium mikte voor 2020 op een nettowinst van 5,55 à 5,65 euro per aandeel. Bij de trading update over het derde kwartaal werd dat 4,5 euro. In 2020 zou de gvv een brutodividend van 5,2 euro per aandeel uitkeren, hetzelfde bedrag als in 2019. Maar door de coronacrisis is de uitkering uitgesteld en verlaagd naar 4,5 euro bruto. Op de fors gedaalde beurskoers komt dat wel nog overeen met een nettorendement van circa 7,5 procent. Het dividend werd betaalbaar gesteld op 13 november. Belangrijk is dat de schuldgraad van Wereldhave Belgium laag is: 31,95 procent op 30 september. De gvv kan dus wel tegen een stoot.

Medio september kreeg het aandeel nog een bijkomende tik van 10 procent, nadat Unibail-Rodamco-Westfield, de grootste Europese speler in winkelvastgoed, een zware herfinanciering had aangekondigd. Dat zien we nog niet meteen gebeuren bij Wereldhave Belgium. De intrinsieke waarde bedroeg op 30 september 81,39 euro per aandeel.

Conclusie

We starten met de opvolging van het aandeel Wereldhave Belgium omdat we denken dat het ergste koersleed geleden is. We beseffen dat de coronapandemie op de winst en dus op het dividend weegt, en dat e-commerce zal groeien. Maar tegen 0,5 keer de intrinsieke waarde en ruim 7 procent nettodividendrendement, en met het vooruitzicht van een normalisering van de economie dit jaar vinden we dat het aandeel te zwaar is afgestraft.

Advies: koopwaardig

Risico: gemiddeld

Rating: 1B

Koers: 43,70 euro

Ticker: WEHB BB

ISIN-code: BE0003724383

Markt: Euronext Brussel

Beurskapitalisatie: 363,6 miljoen euro

K/w 2019: 8

Verwachte k/w 2020: 9,5

Koersverschil 12 maanden: -44%

Koersverschil sinds jaarbegin: +11%

Dividendrendement: 7,3%

Bron: trends.be
wimvd liked last!







Plaats reactie