Home Invest Belgium

[charel01]

Home Invest: nieuwe telg in de KBCS vastgoedfamilie
KBC Securities analist Alexander Makar start de opvolging van vastgoedgroep Home Invest. Dat blijkt een hele forse groeier te zijn. En te blijven, maar omdat het grootste deel daarvan blijkbaar al in het aandeel werd verdisconteerd, wordt de opvolging gestart met een koersdoel van 86 euro en een “Houden”-advies. De vastgoedfamilie van KBC Securities telt nu 16 aandelen.

Activiteiten en strategie

De groep is als verhuurder actief in de residentiële vastgoedmarkt en richt zich voornamelijk op (gemeubileerde) appartementen en tweede woningen. De portefeuille van 458 miljoen euro is gespreid over België (88%) en Nederland (12%) en omvat bijna 1.850 huurders verdeeld over 51 sites. Home Invest Belgium neemt de volledige cyclus van vastgoedbeleggingen voor zijn rekening, met name acquisities, (her)ontwikkelingen, management en verkoop.

occupence-rate-home-invest.jpg

Omwille van de gedaalde rendementen op de vastgoedmarkt in het algemeen, én op de markten waar het zich op richt, heeft het bedrijf in de loop van de voorbije jaren zijn strategie wat bijgesteld. Door een gebrek aan aanbod heeft het zich namelijk meer gaan richten naar vastgoedontwikkeling op eigen risico en begon het andere segmenten te viseren, zoals de tweede huizenmarkt (de zogenaamde toeristische markt). Hoe dan ook staat het defensieve residentiële profiel buiten kijf.
De vennootschap streeft naar
portefeuillegroei
kwalitatieve dienstverlening aan haar huurders
het creëren van aandeelhouderswaarde door zowel de verdeling van haar winst als de netto winst op de verkoop van residentieel vastgoed.

Gunstige marktomgeving

Ondersteund door een sterke onderliggende economische heropleving zal Home Invest Belgium de komende jaren aanzienlijk groeien, onder impuls van verschillende grote overnames en een pijplijn van ontwikkelingen voor eigen rekening. De verhuurmarkt blijft gunstig in combinatie met een hogere rendements-risico-ratio (minder cyclisch en minder correlatie met kapitaalmarkten).

Waardering

Het verwachte bruto dividendrendement bedraagt 5,3% voor 2019, wat gebaseerd is op de uitkeerbare winst in plaats van de EPRA winst. De dividenden wordt gevoed door investeringen in residentieel vastgoed en het jaarlijks strategische arbitragebeleid (maximaal 4% van de portefeuille.

Triggers en events

Alexander kijkt uit naar een verjonging van de portefeuille, een verbeterde operationele efficiëntie, winstgroei en een verbeterde bezettingsgraad. Dat moet op de termijn kansen geven in de consolidatie van de markt voor toeristische accommodatie, wat een positief effect zal hebben op de gemiddelde leaseperiode en daarmee op de zichtbaarheid van het resultaat.

Meer algemeen zal de beleggingsportefeuille én de waardering positief worden beïnvloed door:

een verjonging van de portefeuille (slechts 20% van de gebouwen zijn ouder dan 20 jaar)
een verbeterde operationele efficiëntie
winstgroei
een betere zichtbaarheid van de winst
een verbeterde bezettingsgraad
een belangrijke transactie, want vandaag wordt ongeveer 4% van de portefeuille jaarlijks omgedraaid (ter ondersteuning van het dividend) een sterke groei van de intrinsieke waarde

[Erwin5857]

Koersopstoot (al enkele dagen en vandaag extra), iemand een idee waarom?

[voorzichtig1]

Even het stof van dit draadje blazen.

Iemand met een visie over deze GVV?
Zowel positief als negatief, zeer welkom.
Hieronder alvast het persbericht ivm de cijfers van Q3:

Home Invest boekt hoger resultaat
Door ABM Financial News op 18 november 2021 18:21 | Views: 161

Home Invest boekt hoger resultaat
Beeld: ABM Financial News
(ABM FN) Home Invest heeft in de eerste negen maanden van 2021 een fors hogere nettowinst geboekt in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder. Dit bleek donderdag uit de cijfers van de vastgoedinvesteerder.

Het concern betaalt in december 2021 een interimdividend uit van 4,25 euro per aandeel.

De reële waarde van de vastgoedportefeuille steeg tot 648,6 miljoen euro per 30 september 2021, tegenover 623,9 miljoen eind 2020.

Home Invest boekte in de eerste negen maanden van dit jaar een netto huurresultaat van 20,0 miljoen euro, tegenover 19,6 miljoen euro in dezelfde periode een jaar eerder.

Het operationeel resultaat kwam uit op 32,6 miljoen euro, tegen 16,5 miljoen euro vorig jaar. Onder de streep resteerde een nettoresultaat van 32,9 miljoen euro, versus 9,8 miljoen euro een jaar eerder.

Het EPRA-resultaat kwam uit op 11,5 miljoen euro, tegenover 9,9 miljoen euro vorig jaar.

De bezettingsgraad steeg op jaarbasis van 96,9 naar 94,3 procent.

Outlook

Home Invest zei dat de residentiële huurmarkt zich gunstig blijft ontwikkelen in de steden waar het concern actief is. Daarnaast overweegt het bedrijf de activiteiten verder internationaal uit te breiden.

Voor het volledige boekjaar 2021 en voor de komende jaren voorziet de raad van bestuur een dividendpolitiek gebaseerd op een jaarlijkse dividendstijging gelijk of groter dan inflatie.

Bron: ABM Financial News

[voorzichtig1]

Home Invest is begonnen aan een aandeleninkoopprogramma.
Max 16.000 aandelen en max 2.000.000€

Deze aandelen zullen vooral dienen voor :

De reden voor de inkoop eigen aandelen is de naleving door de Vennootschap van haar
verbintenissen onder de lange termijn incentive plannen voor onder meer de effectieve
leiders. Conform artikel 37, §1 van de GVV Wet delen wij U via dit schrijven mee dat de
effectieve leiders Sven Janssens en Preben Bruggeman begunstigden zijn van deze lange
termijn incentiveplannen en uit de inkoop van eigen aandelen dus mogelijks een
vermogensvoordeel halen.
De lange termijn incentive plannen beogen de actieve betrokkenheid van het management
nog te versterken door hun belangen verder af te stemmen op de lange termijn
aandeelhoudersbelangen, alsook de continuïteit van het management te bestendigen. Het
management is geroepen mee in te staan voor de verdere uitbouw en integratie door de
investeringen van de Vennootschap. Op basis van eerdere ervaringen en de huidige
marktpraktijken en -tendensen, is de raad van bestuur er bovendien van overtuigd dat het
engagement en de betrokkenheid van het management toeneemt indien het in het kapitaal
van de Vennootschap kan participeren.

bron persbericht op de site van HOMI

[Boksbal]

Bericht verwijderd wegens naast de kwestie en provoceren

[voorzichtig1]

Er is overigens zeer recent een split uitgevoerd, 1:5.

Home Invest Belgium NV – Splitsing van het aandeel
Ter gelegenheid van de Buitengewone Algemene Vergadering van Home Invest Belgium, gehouden
op 3 mei 2022, hebben de aandeelhouders van Home Invest Belgium een splitsing van het aandeel
Home Invest Belgium met factor 5 goedgekeurd met ingang vanaf 15 juni 2022.
Ten gevolge van deze aandelensplitsing, zal het totale kapitaal van Home Invest Belgium vanaf 15
juni 2022 vertegenwoordigd worden door 16.499.290 volgestorte gewone aandelen zonder
nominale waarde. De aandelen zullen worden uitgegeven met coupon nr. 1, die recht geeft op het
dividend voor 2022 (betaalbaar in 2023). Elk van deze aandelen verleent één stemrecht op de
Algemene Vergadering.
Enkel de nieuwe gesplitste aandelen (opgelet: nieuwe ISIN code BE0974409410) zullen vanaf 15 juni
2022 op de gereglementeerde markt van Euronext Brussels worden verhandeld.

[voorzichtig1]

Even wat info aanvullen :

Nieuw woonproject The Fairview: Home Invest Belgium vergroot
zijn huuraanbod met 42 kwalitatieve woningen
Brussel, mei 2022 – Home Invest Belgium heeft The Fairview in Sint-Lambrechts-Woluwe
opgeleverd. Daarmee vergroot de marktleider in residentieel vastgoed voor verhuur zijn
aanbod met 42 woningen. Dit nieuwbouwproject met energielabel A past bovendien in zijn
ESG-doelstellingen. “Dankzij onze schaalgrootte kunnen we een duurzame voorloper zijn in de
bouwsector. De professionalisering van de huurmarkt verbetert niet alleen de woonkwaliteit,
maar ook de levenskwaliteit van ons allemaal”, zegt Sven Janssens, CEO van Home Invest
Belgium.

Volledig bericht : https://corporate.homeinvest.be/media/s ... iew_nl.pdf

[voorzichtig1]

Home Invest Belgium levert 63 wooneenheden op in hartje Brussel
Brussel, 11 augustus 2022 – Home Invest Belgium, de grootste private verhuurder van
residentieel vastgoed in ons land, is klaar met de renovatie van residentie RQE in de Europese
wijk in Brussel. Het project bestaat uit 39 appartementen, 24 coliving kamers, een
gemeenschappelijke binnenplaats en een gezellige tuin. Tijdens de renovatie werden onder
meer dubbele beglazing en warmtepompen voorzien. “Als verhuurder willlen we onze huurders
altijd de beste woonkwaliteit garanderen. Deze renovatie onderstreept onze ambitie om de
‘landlord of choice’ te zijn voor alle huurders”, zegt Sven Janssens, CEO van Home Invest
Belgium.

Volledig bericht : https://corporate.homeinvest.be/media/e ... rqe_nl.pdf

[voorzichtig1]

Home Invest Belgium ziet bezettingsgraad stijgen
Door ABM Financial News op 7 september 2022 18:21 | Views: 203

Home Invest Belgium ziet bezettingsgraad stijgen
Beeld: ABM Financial News
(ABM FN)Home Invest Belgium heeft de resultaten in het eerste halfjaar stevig zien aantrekken, net als de bezettingsgraad. Dit bleek woensdagavond uit een persbericht van de vastgoedgroep.

De resultaten zijn de eerste nadat het aandeel in 5 gesplitst werd medio juni.

Het EPRA resultaat steeg met 11,5 procent naar 7,8 miljoen euro in de eerste 6 maanden van 2022. Per aandeel was dit 0,47 euro ten opzichte van 0,42 euro in de eerste zes maanden van vorig jaar.

De reële waarde van de vastgoedportefeuille steeg met 17 miljoen euro tot 719 miljoen euro. Ruim 91 procent daarvan bestaat uit residentieel vastgoed.

De netto actiefwaarde van Home Invest bedroeg dan weer 21,31 euro per aandeel, een plus van 1,5 procent tegenover eind 2021.

De bezettingsgraad kwam eind juni uit op 98,4 procent. Dit was 96,9 procent vorig jaar in de eerste zes maanden.

De schuldgraad bedroeg tot slot 50,56 procent.

Vooruitzichten

Voor 2022 verwacht Home Invest Belgium een stijging van het EPRA resultaat per aandeel naar 1,04 euro ten opzichte van 0,99 euro per aandeel in 2021.

Er zal in 2022 tevens 1,06 euro per aandeel uitgekeerd worden bestaande uit een bruto dividend van 0,99 euro en een vermindering van het eigen vermogen met 0,07 euro per aandeel.

Voor de komende jaren voorziet het bestuur een uitkeringspolitiek in lijn met de inflatie of hoger dan de inflatie.

Bron: ABM Financial News

[voorzichtig1]

Beursblik: KBC Securities verlaagt advies Home Invest
Door ABM Financial News op 8 september 2022 09:46 | Views: 215

Beursblik: KBC Securities verlaagt advies Home Invest
Beeld: ABM Financial News
(ABM FN) KBC Securities heeft donderdag het advies voor Home Invest Belgium verlaagd van Kopen naar Accumuleren, terwijl het koersdoel op 26,40 euro blijft staan.

De vastgoedontwikkelaar ligt, na de eerste helft van het jaar, op schema om de voor 2022 afgegeven outlook te halen, aldus de analisten. Home Invest mikt op een EPRA-winst van 1,04 euro per aandeel. Dat zou 5 cent meer zijn dan in 2021.

Omdat het aantal aandelen zal stijgen door een kapitaalverhoging, betekent dit uiteindelijk een lichte stijging tegenover de eerdere verwachtingen van het beurshuis.

Wel is er het risico van een maximum aan de huurindexering, waarschuwt KBC.

Het aandeel Home Invest daalde donderdagochtend 0,5 procent tot 25,47 euro.

Bron: ABM Financial News