Qrf Comm VA

Beleggen en aandelen kopen in België, beursberichten, informatie delen, beurskoersen analyseren + Mid, Small, Fixing
Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 22 Aug 2018 21:26

Van website De Tijd:

H&M doet winkelbaas Qrf pijn

Qrf, de specialist in binnenstedelijk winkelvastgoed, heeft de afwaardering van haar panden die verhuurd zijn aan H&M verhoogd van 4,5 miljoen euro naar 6,71 miljoen euro. De factuur kan nog verder oplopen.
QRF heeft problemen met H&M, haar belangrijkste huurder. Dat bleek al bij de resultaten over het eerste kwartaal. De Zweedse kledingketen was tot nu toe goed voor 16,5 procent van de huurinkomsten. Omdat die huurinkomsten lager en minder zeker worden, leidt dit tot nog grotere afwaarderingen op de portefeuille, blijkt uit de halfjaarresultaten.
Qrf verschaft in zijn halfjaarresultaten zo veel mogelijk transparantie over de impact van H&M op de resultaten. Het is duidelijk dat die groot is, maar hoe groot precies, dat blijft onduidelijk.

De vrederechter
H&M huurde tot nu toe vijf panden van Qrf. De winkel in Sint-Niklaas (goed voor 1,3 procent van de huurinkomsten) komt leeg te staan vanaf eind deze maand.
De verhuur van de winkels in Aalst en Sint-Truiden (goed voor 5,8 procent) is gegarandeerd tot 2021.
Over de hernieuwing van de huurcontracten voor Hasselt en Ukkel zijn beide partijen het grondig oneens. H&M wil een variabele huur betalen. Het is de vrederechter die uiteindelijk zal moeten beslissen wat het wordt. Het is nog niet geweten wanneer dat zal gebeuren.
Qrf sluit niet uit dat de afwaardering voor deze panden nog zal moeten worden opgevoerd. De winkels van H&M in Hasselt en Ukkel zijn goed voor 9,4 procent van alle huurinkomsten van Qrf.

E-commerce
De vastgoedspecialist geeft toe dat er veel onzekerheid is. Er zijn weinig nieuwe retailers die extra panden zoeken, waardoor de kans op leegstand stijgt. En er is de druk van de e-commerce. Dat kan een impact hebben op de waardering van de portefeuille.
Qrf durft dan ook weinig uitspraken doen over de vooruitzichten. Het gaat uit van een EPRA-resultaat, zeg maar de winst uit de kernactiviteiten, in de vork van 1,45 tot 1,55 euro. Dat resultaat is bepalend voor de dividenduitkering. KBC Securities had voor 2018 een prognose van 1,50 euro per aandeel. Degroof Petercam ging uit van 1,56 euro per aandeel.
Qrf wil niets zeggen over een volgend dividend (vorig jaar was dat 1,35 euro per aandeel).

Stijgende huurinkomsten
De totale huurinkomsten van Qrf zijn in de eerste zes maanden van dit jaar wel nog met 7,7 procent gestegen in vergelijking met een jaar eerder, tot 7,76 miljoen euro.
Het operationeel resultaat voor het resultaat op de portefeuille nam ook toe met 9,6 procent tot 6 miljoen euro. De lijn met het portefeuilleresultaat kleurde door de afwaarderingen bloedrood (-5,23 miljoen euro) als gevolg van de afwaarderingen voor H&M.
Het is opvallend dat de waarde van de portefeuille in België met 2,3 procent daalde, terwijl hij in Nederland met 0,6 procent steeg. Nederland vertegenwoordigt wel maar 10 procent van de totale portefeuille.
Door de afwaardering daalde de waarde van de totale vastgoedportefeuille van 287,4 naar 281,09 miljoen euro.
De bezettingsgraad is gedaald van 97,47 procent naar 95,72 procent, maar hij blijft hoog.
De schuldgraad steeg naar 54,34 procent. Door de geplande verkoop van een aantal niet-strategische panden zou de schuldgraad moeten dalen. De groep streeft naar een schuldgraad in de vork van 50 à 55 procent.

Patrick Luysterman, Redacteur Ondernemen
14-11-2014 liked last!
Foto: ik, maar lang geleden



Word gratis lid op Beursig.com

Discussieer met duizenden beleggers en profiteer
van minder advertenties en abonneer op onderwerpen.

Registreer nu binnen enkele tellen



powered by Surfing Waves

Wreckless
Forum gebruiker
Forum gebruiker
Berichten: 163
Lid geworden op: 29 Jan 2017 22:55
waarderingen: 62
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor Wreckless » 30 Aug 2018 12:33

‘Beleggers zijn te positief over WDP en te negatief over Qrf'
23:26 (28/08) - Bron: De Tijd

De beurskoers van Qrf - dat vastgoed verhuurt aan ondermeer H&M - is dinsdag gedaald naar een historisch dieptepunt.
Niet alleen e-commerce maar ook het trackrecord en het beleggerssentiment verklaren de sterke uiteenlopende prestaties van de Belgische vastgoedaandelen.

De beurskoers van Qrf , de specialist in stedelijk winkelvastgoed, is dinsdag gedaald naar een historisch dieptepunt. Het aandeel noteert 30,5 procent lager dan begin dit jaar. WDP daarentegen, de specialist in logistiek vastgoed, noteert 30,2 procent hoger dan begin dit jaar.


Het is volgens specialisten iets te eenvoudig om uit dat grote verschil te besluiten dat Qrf de verliezer is van e-commerce en WDP de winnaar. Mensen shoppen meer online en minder in een winkel. Tegelijk zijn er meer magazijnen nodig voor de opslag en de distributie van pakjes.


Catch 22
Alexander Makar, analist van KBC Securities, merkt op dat Qrf zich in een catch 22-situatie (onoplosbare situatie) bevindt. ‘Qrf heeft een hoge schuldgraad. Aangezien de beurskoers laag is, kan het moeilijk een kapitaalverhoging doen. Qrf kan de schuld alleen afbouwen door activa te verkopen. Maar dat zou negatief zijn voor de huurinkomsten. De zwakke vooruitzichten voor 2018 en 2019 wegen zwaarder dan de impact van e-commerce.’


Analist Gert De Mesure signaleert dat vrederechters een uitspraak moeten doen over de vernieuwing van huurcontracten die goed zijn voor 9,4 procent van de huurinkomsten van Qrf. ‘De onzekerheid weegt op de koers. Zoals dikwijls bij beleggers: they like you or they don’t. Beleggers houden van WDP en niet van Qrf. Maar ze overdrijven: ze zijn te positief over WDP en te negatief over Qrf.’

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 09 Okt 2018 18:43

QRF verkoopt vier winkelpanden
9 okt 2018 om 18:39
(ABM FN) QRF City Retail heeft vier winkelpanden verkocht. Dit meldde het vastgoedvennootschap dinsdag nabeurs.
Het betreft twee buitenstedelijke winkelpanden gelegen te Marche-en-Famenne en twee binnenstedelijke panden gelegen te Mons en Oostende.
De panden zijn verhuurd en genereren samen 443.000 euro aan contractuele huren op jaarbasis.
De verkoopprijs bedraagt in totaal 7,3 miljoen euro en ligt volgens QRF boven de reële waarde, zoals laatst geschat door de vastgoeddeskundige.
"De verkopen zijn een uitvoering van de strategie van ‘Rebalancing for Future Growth’. Die houdt in om een deel van de portefeuille te desinvesteren en actief te zoeken naar opportuniteiten binnen haar eigen portefeuille en in de markt", aldus QRF.
Door: ABM Financial News.
pers@abmfn.be
Redactie: +32(0)78 486 481
©ABM Financial News; pers@abmfn.be ; +32(0)78 486 481
Karl liked last!
Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 22 Okt 2018 21:38

Mechels pand Qrf vol bezet na huurderswissel
22 okt 2018 om 20:43
(ABM FN) QRF City Retail heeft zijn huurinkomsten verhoogd door een nieuwe huurder aan te trekken voor zijn winkelpand Bruul 15 in Mechelen. Dat maakte het vastgoedfonds maandag bekend.
Het bedrijf onderhandelde over een beëindiging van het huurcontract met de voormalige huurder Coolcat, en sloot een nieuwe huurovereenkomst met de Nederlandse schoenenwinkelketen vanHaren.
Door het nieuwe contract is nu het hele gebouw verhuurd, terwijl eerder de bovenste twee etages leeg stonden.
©ABM Financial News; pers@abmfn.be ; +32(0)78 486 481
Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 14 Nov 2018 22:32

Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 14 Nov 2018 22:39

Lagere portefeuillewaarde en bezettingsgraad Qrf
14 nov 2018 om 18:20
(ABM FN) De bezettingsgraad en netto actiefwaarde van Qrf zijn licht gedaald. Dit bleek woensdagavond uit de cijfers van de vastgoedverhuurder over het derde kwartaal van 2018.

De reële waarde van het vastgoed bedroeg eind september 280,5 miljoen euro. De netto actiefwaarde per aandeel kwam op 22,71 euro. Eind 2017 was dit nog 23,78 euro.

Er zal netto voor 7,3 miljoen verkocht worden in het vierde kwartaal. Hiermee zal de schuldgraad verlaagd worden, die nu 53,8 procent bedraagt, iets hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.

De vastgoedgroep rapporteerde een bezettingsgraad van 94,8 procent, tegen 97,5 procent eind 2017. Het brutohuurrendement steeg lichtelijk, tot 5,64 procent.

De outlook werd bevestigd met een EPRA nettoresultaat van 1,45 tot 1,55 euro per aandeel in 2018.

Het aandeel van Qrf sloot woensdag 0,3 procent lager op 15,50 euro.
©ABM Financial News; pers@abmfn.be ; +32(0)78 486 481
Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 17 Nov 2018 10:23

Buitengewone Algemene Vergadering van 18/12/2018:
https://investor.qrf.be/nl/qrf-bijeenroeping-bav-18-december-2018
Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
Kevander
Forum veteraan
Forum veteraan
Berichten: 1109
Lid geworden op: 07 Nov 2012 14:04
waarderingen: 80
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor Kevander » 17 Nov 2018 12:22

Ziet er niet goed uit!
Doet me vermoeden dat het om het dividend zal gaan? Halveren of de komende jaren geen dividend uitkeren omwille van de lage koers?
in port: Ageas (€35), KBC (€55,24), KBCA (€31,64), GSK ($51,20), Ahold Delhaize (€18,50), AB Inbev, Shell (€30,09), BMW (€70), Bekaert (€40), Wereldhave Belgium (€91), BAM (€3,90), PostNL (€3,22)

gert
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 514
Lid geworden op: 29 Okt 2014 14:18
waarderingen: 250
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor gert » 17 Nov 2018 13:32

helemaal niet. Ze willen hun statuten aanpassen aan de veranderde GVV-wetgeving van 2014. Daarnaast nog juridische aanpassing aan fractiewaarde, maar is technisch, heeft niets met dividend te maken

loe
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 435
Lid geworden op: 06 Jan 2012 19:10
waarderingen: 26
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor loe » 17 Nov 2018 19:29

Deze is ook veel te duur naar de beurs gegaan.. We zijn weeral gekloot. Zal nooit de 20€ nog halen volgens mij en het dividend zal omlaag moeten.