Qrf Comm VA

Beleggen en aandelen kopen in België, beursberichten, informatie delen, beurskoersen analyseren + Mid, Small, Fixing
Jernau
Forum newbie
Forum newbie
Berichten: 12
Lid geworden op: 05 Dec 2018 09:20
waarderingen: 5
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor Jernau » 14 Dec 2018 11:53

fedspaar schreef:Beursblik: Qrf doet goede zaak
12 dec 2018 om 15:58
(ABM FN) Zowel Qrf als de familie Vanmoerkerke heeft een goede zaak gedaan met de ruil van vastgoed voor nieuwe aandelen. Zo stelde analist Jan Opdecam van KBC Securities woensdag tegenover ABM Financial News.
De familie hevelt verschillende panden, onder meer in Antwerpen, als inbreng in natura over naar de vastgoedgroep. In ruil krijgt Vanmoerkerke nieuwe aandelen, uitgegeven aan 16,00 euro per stuk.
Volgens de analist kwam de operatie onverwacht en is het mooi nieuws. Hij noemde het ook een win-winsituatie.
"Qrf kan zijn equity basis verstevigen en zijn schuldgraad verlagen en kan op die manier verdere schokken in een onder druk staande markt beter opvangen", aldus Opdecam.
"De familie Vanmoerkerke heeft na de operatie bijna 30 procent van de aandelen en krijgen bovendien de touwtjes in handen bij de statutaire manager", voegde de analist toe.
Volgens Opdecam betaalt de familie meer dan de huidige koers, maar minder dan de intrinsieke waarde.
©ABM Financial News; pers@abmfn.be ; +32(0)78 486 481


Moet je analist voor zijn. KV aan minder dan intrinsieke waarde, de facto volledige overname, guidance over dividend "niet het belangrijkste" en dan hebben over een "win-win". Mss wel voor Qrf die de val gestuit ziet, maar toch niet voor de aandeelhouder die er al langer dan vandaag inzit.



Word gratis lid op Beursig.com

Discussieer met duizenden beleggers en profiteer
van minder advertenties en abonneer op onderwerpen.

Registreer nu binnen enkele tellen



powered by Surfing Waves

gert
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 514
Lid geworden op: 29 Okt 2014 14:18
waarderingen: 250
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor gert » 14 Dec 2018 17:41

ook niet onbelangrijk bij deze deal: gewicht van H&M in de portefeuille daalt. Daarenboven ook 15% daling van de beheerskosten, dit komt alle aandeelhouders (ook zij die niet tevreden zijn) ten goede.

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 19 Dec 2018 09:44

Foto: ik, maar lang geleden

Scepticist
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 80
Lid geworden op: 03 Mei 2015 15:08
waarderingen: 81
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor Scepticist » 19 Dec 2018 19:12

Gezien het een inbreng in natura is begrijp ik niet waarom aandeelhouders genoegen moeten nemen met een inschrijvingsprijs onder de intrinsieke waarde. Worden hun activa dan ook met een discount gewaardeerd? Ahjah juist, niet dus, hun priveportefeuille heeft helemaal geen liquiditeitsmechanisme om er een correcte prijs op te plakken dus nemen ze hetgene dat hun best uitkomt. 2 maten en 2 gewichten dus. Plat opportunisme van deze familie"ondernemers". Rijker worden door anderen in het zak te zetten ipv meerwaarde te scheppen. Moeten aandeelhouders nu een gat in de lucht springen met deze referentieaandeelhouders? De start van alweer een zwak corporate governance verhaal in beursgenoteerd belgie...
RogierBa liked last!

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 09 Jan 2019 22:48

Resultaten buitengewone algemene vergadering:
https://qrf.us9.list-manage.com/track/click?u=3d4718391fb66d7773b68e30a&id=e318e605b7&e=45e1b7d10b
Ik snap er niks van ... :?
Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 09 Jan 2019 22:55

Groen licht voor uitbreiding belang Vanmoerkerke in QRF City Retail
9 jan 2019 om 19:19
(ABM FN) De buitengewone aandeelhoudersvergadering van QRF City Retail is woensdag akkoord gegaan met de statutenwijzigingen die een voorwaarde waren voor de aangekondigde kapitaalinjectie van de familie Van Moerkerken. Dat maakte het vastgoedfonds woensdag bekend.
De formele waarde van het aandeel werd "technisch" verlaagd van 23,25 euro naar 1,00 euro per aandeel. De resterende waarde zal met een andere term worden aangeduid, zonder dat het eigen vermogen wijzigt.
Dit lagere waarde biedt het bestuur meer ruimte om nieuwe aandelen uit te geven voor acquisities, zonder dat daarvoor eerst een aandeelhoudersvergadering moet worden belegd.
Met deze uitslag is de in december aangekondigde kapitaalverhoging van QRF City Retail door de Vanmoerkerke familie een feit. De familie steekt 23,8 miljoen euro in het fonds, in de vorm van negen winkelpanden in Antwerpen en Oostende.
De schuldratio van het fonds daalt hierdoor van 53,8 naar 48,4 procent. De familie krijgt er door de transactie bijna 1,5 miljoen aandelen bij en vergroot zo zijn belang van 9,5 tot 28,3 procent. De nieuw uitgegeven aandelen werden gewaardeerd op 16,00 euro, of een premie van 23 procent op de slotkoers van 11 december.
De vergadering werd vorige maand uitgesteld tot 9 januari omdat er onvoldoende aandelenkapitaal aanwezig was voor de stemming.
©ABM Financial News; pers@abmfn.be ; +32(0)78 486 481
Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 31 Jan 2019 13:31

Persbericht van deze morgen (officieel) wat ik gisteravond ontving:

https://qrf.us9.list-manage.com/track/click?u=3d4718391fb66d7773b68e30a&id=e527b7470a&e=45e1b7d10b
Foto: ik, maar lang geleden

Gebruikersavatar
fedspaar
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 266
Lid geworden op: 18 Mei 2013 11:09
waarderingen: 121
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor fedspaar » 20 Feb 2019 17:54

Financiële resultaten 2018:
https://qrf.us9.list-manage.com/track/click?u=3d4718391fb66d7773b68e30a&id=12db25439d&e=45e1b7d10b
Voorstel aan AVA van een conservatief dividend van 0,80 EUR bruto.
RogierBa liked last!
Foto: ik, maar lang geleden

RogierBa
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 46
Lid geworden op: 03 Jan 2017 21:33
waarderingen: 21
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor RogierBa » 21 Feb 2019 02:42

fedspaar schreef:Financiële resultaten 2018:
https://qrf.us9.list-manage.com/track/click?u=3d4718391fb66d7773b68e30a&id=12db25439d&e=45e1b7d10b
Voorstel aan AVA van een conservatief dividend van 0,80 EUR bruto.


Ik heb het bericht ook doorgenomen en ben niet te spreken over deze gang van zaken. Al de beslissingen die de afgelopen periode zijn genomen dienen enkel de familie Vanmoerkerke. Ik kan niet begrijpen waarom het management van Qrf zich zo laat rollen door hen. Als statutaire zaakvoerder in een Comm. VA staan zij zeer sterk tegenover hun aandeelhouders en kunnen zij een onafhankelijk koers volgen.

Neem nu het dividend: het resultaat van 2018 is ongeveer hetzelfde als 2017 (1,52 per aandeel ipv 1,59), maar toch wordt het dividend fors verlaagd. Heel ironisch allemaal als je weet dat de deal met de familie Vanmoerkerke er net moest voor zorgen dat de groep in veiliger vaarwater terechtkwam. Het feit dat het dividend zo wordt verlaagd, kan twee dingen betekenen:
1) De zaken staan er minder rooskleurig voor dan Qrf op dit moment beweert (en waarvan we nog geen weet hebben) en dus nood heeft aan extra cash en/of
2) De nieuwe aandelen die de familie heeft verkregen in de deal hebben geen recht op het dividend van bj 2018 dus door minder uit te keren in 2019, kunnen ze in 2020 meer uitkeren waarvan ze extra profiteren.

Ik vind het erg dat Qrf totaal geen rekening meer houdt met de belangen van hun minderheidsaandeelhouders en alles in het werk stelt hun referentie aandeelhouder zwaar voor te trekken. Ze mogen van mij binnenkort een lange lijst van vragen verwachten!

RogierBa
Forum verkenner
Forum verkenner
Berichten: 46
Lid geworden op: 03 Jan 2017 21:33
waarderingen: 21
Contact:

Re: Qrf Comm VA

Berichtdoor RogierBa » 21 Feb 2019 02:50

fedspaar schreef:Resultaten buitengewone algemene vergadering:
https://qrf.us9.list-manage.com/track/click?u=3d4718391fb66d7773b68e30a&id=e318e605b7&e=45e1b7d10b
Ik snap er niks van ... :?


Ondertussen staat ook de complete akte online:

Er waren 2.052.908 aandelen aanwezig of vertegenwoordigd (36,23% van het kapitaal)

Iedereen heeft op alle punten voor gestemd en er waren geen vragen :roll:

Spreekt boekdelen...