Softimat

Beleggen in aandelen beurs Brussel, BEL 20, lokale fondsen, etc.
Plaats reactie
bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 23 Nov 2017 12:12

Nog eens ingestapt.

Waarde gebouwen nog zo'n 23 miljoen.

Voor 2de jaarhelft heel wat nieuwe huurders aangetrokken. (verhuring zou minstens met 11% stijgen.)
De renovatie van het gebouw ‘Lasne 3’ werd in 2017 afgerond. Dit gebouw wordt vandaag gecommercialiseerd
onder de benaming ‘Millenium Business Centre’ en heeft nu een zeer bevredigende bezettingsgraad van 85%.
Zo bedragen de gegenereerde huurinkomsten 69.000 EUR tijdens het eerste semester 2017, tegenover
22.000 EUR in 2016;
- In 2016 heeft het gebouw te Jumet eveneens belangrijke herstellingswerken ondergaan, met de aankomst in
juli 2016 van een nieuwe huurder in het gedeelte ‘GATE 1’. Deze nieuwe huurder gebruikt een gemengde
kantoor-/opslagruimte van 3.413m², voor een jaarlijkse huur exclusief lasten van 176.000 EUR (vóór een
toegekende huurverlaging van 20% voor het eerste jaar, en van 10% voor het tweede).
- Ten slotte ondergaat het gebouw in Capellen (Luxemburg) eveneens grondige renovatiewerken sinds midden
2016. De huurinkomsten van dit gebouw zijn aanzienlijk afgenomen omwille van het voornoemde
herstructureringsplan : van 176.000 EUR tijdens het eerste semester van 2016 naar 105.000 EUR in 2017.
De eerste fase van deze werken werd in september 2017 afgerond, met belangrijke structurele werken (dak,
verwarming en airconditioning), alsook grondige vernieuwingen van de gemeenschappelijke delen (onthaal,
vergaderzalen en cafetaria’s) en van een aantal kantoorruimtes. Dankzij deze ‘high standards’-werken kunnen
de huidige en toekomstige huurders genieten van een zeer efficiënte en degelijke werkomgeving.
De eerste resultaten waren er trouwens zeer snel met de afsluiting van twee nieuwe huurcontracten die pas van
kracht zullen zijn tijdens het tweede semester van 2017. Dankzij deze twee contracten wordt de
bezettingsgraad van het gebouw geschat op 45%, tegenover 20% tijdens het eerste semester van 2017.

Op dit ogenblik heeft de huurleegstand voornamelijk betrekking op (i) een deel van het gebouw te Capellen
(Luxemburg), goed voor 55% van de beschikbare ruimtes, (ii) het gedeelte ‘GATE 2’ te Jumet en (iii) het gebouw
te Wilrijk dat vandaag helemaal leegstaat.

Ze zijn praktisch schuldenvrij en het aantal aandelen daalde van
30 juni 2008 : 7.338.125 tot 5.625.573 (wat de waarde per aandeel fors doet stijgen.)


bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 15 Jan 2018 23:07

Softimat kocht begin vorig jaar alles op aan 2.64, ze hebben toen een tijdje niet meer gekocht en nu zijn ze terug begonnen, maar doordat het zolang stillag is de koers wel fors gedaald, wanneer niemand verkoopt aan deze koersen zullen ze hun prijs wel terug moeten verhogen. (hoop ik toch ;) )
Ze MOGEN in de volgende 14 maanden nog voor dikke 1.7 miljoen euro inkopen.
http://www.softimat.be/documents/finance/TEA_WK1701.pdf
http://www.softimat.be/documents/finance/TEA_WK1702.pdf
http://www.softimat.be/documents/finance/TEA_WK1703.pdf
http://www.softimat.be/documents/finance/TEA_WK1704.pdf
http://www.softimat.be/documents/finance/TEA_WK1705.pdf

http://www.softimat.be/documents/finance/TEA_WK1802.pdf

P.S. de Vlaamse vestiging staat nog altijd te koop: http://www.mertensvastgoed.be/pand/prin ... an_id/2987
Staat te koop voor 1.3 miljoen, in de boeken voor 539.000, het zijn zo'n zaken die hier voor een meerwaarde moeten zorgen.
Op dit ogenblik heeft de huurleegstand voornamelijk betrekking op (i) een deel van het gebouw te Capellen
(Luxemburg), goed voor 55% van de beschikbare ruimtes, (ii) het gedeelte ‘GATE 2’ te Jumet en (iii) het gebouw
te Wilrijk dat vandaag helemaal leegstaat.

back_for_more
Forum newbie
Forum newbie
Berichten: 9
Lid geworden op: 21 Sep 2012 21:24
waarderingen: 3
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor back_for_more » 15 Jan 2018 23:56

Ook ik ben een van de weinigen die dit aandeel nog in portefeuille heeft.
Al heel lang doodstil en met een bestuur van een handvol personen die zich zowat alle huuropbrengsten laten uitbetalen als managementvergoeding (ik weet het, ik overdrijf wat maar is om m'n punt duidelijk te maken) schiet er voor de kleine man niets over.
Enig lichtpunt is de constante vermindering van het aantal aandelen zodat de intrinsieke waarde vroeg of laat moet boven komen.

Groet

bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 30 Jan 2018 12:15

Ze zijn goed op weg om het aantal aandelen te laten dalen tot 5.5 miljoen.
http://www.softimat.be/documents/finance/TEA_WK1804.pdf

Huurinkomsten zouden voor 2017 minstens 11% moeten gestegen zijn.
Maakten ze eind oktober bekend: Op dit moment schat SOFTIMAT dat de kantoorverhuuractiviteit in 2017 huurinkomsten voor een jaarlijks minimumbedrag van ongeveer 1.200.000 EUR zal opleveren, tegenover 1.080.000 EUR in 2016, d.i. een geschatte
stijging met 11%.

866.000 euro voor 6 mensen is inderdaad wel aan de zeeeer dure kant.

Verkopen van nog wat vastgoed zou de waarde naar boven brengen.

bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 02 Feb 2018 11:31

Krijgen we hier binnenkort vuurwerk?

Systemat is de grootste huurder van softimat.


De Belgische IT-dienstverlener Systemat wordt overgenomen door het Franse concern SPIE.

Dat kondigt SPIE aan in een persbericht. De Franse groep is al actief in België met andere diensten en ziet Systemat als een aanvulling daarop. 'Hiermee breiden we niet alleen onze competenties en onze klantenportefeuille uit, we kunnen ons nu ook positioneren op nieuwe markten', zegt Johan Dekempe, de CEO van SPIE België.

Bij Systemat werken in België en Luxemburg 150 mensen. Het bedrijf denkt dit jaar 70 miljoen euro omzet te draaien. Het hoofdkantoor is in het Waals-Brabantse Lasne en zijn er ook vestigingen in Wilrijk, Charleroi en Luik. Systemat levert geavanceerde informatiesystemen aan bedrijven waarmee ze hun gegevens kunnen beheren.

De afronding van de transactie is nog afhankelijk van goedkeuring door de bevoegde mededingingsautoriteiten, zo luidt het. Financiële details over de overname geeft het bedrijf niet.

Spie heeft zo’n 38.000 werknemers.

seanimfje
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 253
Lid geworden op: 18 Mar 2012 15:22
waarderingen: 31
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor seanimfje » 03 Feb 2018 21:18

Gaat dit werkelijk een invloed kunnen hebben op softimat ? In positieve zin? Wat als die overnemer niet meer huurt van softimat ?
14-11-2014 liked last!

bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 04 Feb 2018 17:14

Daar zou ik mij geen zorgen om maken, juni 2016 werd voor de verschillende gebouwen de huurovereenkomsten verlengd voor een nieuwe periode van minimum 3 jaar.
In het slechtste geval krijgen we dus mooie verbrekingsvergoeding.

Systemat was een bedrijf in modus van overleven, nu kan het terug een groeiverhaal worden.
Softimat heeft forse kortingen moeten geven omdat systemat anders een vogel voor de kat was, hierna kunnen ze de huurprijzen terug op normale niveaus brengen.

In 2015 kwamen 1.147.000 van de 1.390.000 huurgelden van systemat = 82.5% van systemat.
In 2016 was het 640.000 van de 1.102.000 = 58% van systemat.
In de 1ste jaarhelft van 2017 was het 241.000 van de 564.000 = 42.7% van systemat.
Op dat moment van onderhandelen stond softimat met met de rug tegen de muur aangezien ze maar 243.000 euro huurinkomsten had van andere huurders, ondertussen is dit 650.000 - 700.000 euro.


Boekjaar 2016 was bijzonder moeilijk met een aanzienlijke daling in de gegenereerde nettohuurgelden die vooral te wijten was aan het herstructureringsplan van onze belangrijkste huurder, met name de Systemat-Groep. Deze herstructurering zal trouwens nog zwaar wegen op boekjaar 2017 gezien deze zelfde huurder zijn huurcontract in Jumet per eind april 2017 heeft opgezegd.
Verder werden de nodige maatregelen genomen om de ruimtes die door SYSTEMAT in april 2017 werden
vrijgemaakt in het gedeelte ‘GATE 2’ weer te verhuren.
- Ten slotte ondergaat het gebouw in Capellen (Luxemburg) eveneens grondige renovatiewerken sinds midden
2016. De huurinkomsten van dit gebouw zijn aanzienlijk afgenomen omwille van het voornoemde
herstructureringsplan, namelijk van 176.000 EUR tijdens het eerste semester van 2016 naar 105.000 EUR in
2017.


Er dient opgemerkt te worden dat de huurovereenkomst van ‘SYSTEMAT’ die betrekking had op de gebruikte
ruimtes in Capellen (Luxemburg), overgenomen werd door het bedrijf RCARRE. Deze overname is van kracht sinds 1 juli 2017. Het bedrijf RCARRE heeft nadien beslist meerdere aanvullende ruimtes bij te huren.

De kantoorverhuuractiviteiten hadden het begin 2016 bijzonder moeilijk door een herstructureringsplan bij
Systemat, onze belangrijkste huurder. In februari werden met deze huurder verschillende overeenkomsten voor
vervroegd vertrek ondertekend voor ruimten die niet meer gebruikt werden; daartegenover staat dat eveneens
verschillende huurovereenkomsten ondertekend werden voor ruimten die nog gebruikt worden.
Als gevolg van deze operatie had SOFTIMAT de door de kantoorhuuractiviteit in 2016 gegeneerde
nettohuurgelden op ongeveer 950.000 EUR geraamd tegenover 1.390.000 EUR in 2015, goed voor een
aangekondigde daling van 32%. Deze daling was vooral te verklaren door de daling van de door deze ene
huurder gegenereerde huurgelden, die ongeveer 600.000 EUR op jaarbasis bedroeg.
Er werden uiteraard de nodige maatregelen genomen om de vrijgegeven ruimten opnieuw op de markt te
brengen en op die manier zo snel mogelijk dit significante verlies van inkomsten te compenseren. Als gevolg
van deze maatregelen bedroegen de in 2016 gegenereerde nettohuurgelden 1.102.000 EUR, ofwel een daling
van ongeveer 21% ten opzichte van 2015.
In dit verband dienen voor 2016 de volgende significante gebeurtenissen vermeld te worden:
- Vanaf 1 januari 2016 werd een privatieve kantoorruimte van 811m² in het gebouw ‘GATE 2’ te Jumet
verhuurd, wat goed is voor een jaarlijkse huur exclusief lasten van 83.000 EUR;
- Vanaf 1 juli 2016 werd een gemengde kantoorruimte van 3.413m² in het gebouw ‘GATE 1’ te Jumet
verhuurd, wat goed is voor een jaarlijkse huur exclusief lasten van 176.000 EUR (vóór een toegekende
huurverlaging van 20% voor het 1ste jaar en van 10% voor het tweede);
- Vanaf 1 september 2016 werd een privatieve kantoorruimte van 168m² buiten gemeenschappelijke delen in
het gebouw ‘LASNE 3’ te Lasne verhuurd, wat goed is voor een jaarlijkse huur exclusief lasten van 27.000
EUR;
- Tijdens het vierde kwartaal van 2016 werden bovendien verschillende huurovereenkomsten afgesloten voor
ruimten in het gebouw ‘LASNE 3’, waarvan de financiële impact pas werkelijk zichtbaar zal zijn vanaf 2017
(de jaarlijkse huurwaarde van deze overeenkomsten bedraagt ongeveer 95.000 EUR);
- Ten slotte werden verschillende kleine kantoorruimten in het gebouw ‘LASNE 3’ aangewend voor ‘Millenium’,
de nieuwe ‘Business Center'-activiteit van SOFTIMAT. De commercialisering ging van start in januari 2016 en
verschillende kleine ruimten zijn reeds in gebruik genomen, wat in 2016 voor 21.000 EUR aan inkomsten
genereerde.
Er zijn momenteel onderhandelingen aan de gang welke in 2017 zouden kunnen leiden tot de ondertekening
van nieuwe huurovereenkomsten. Zo heeft de huurleegstand op dit ogenblik voornamelijk betrekking (i) op een
deel van het gebouw in Luxemburg, waarin herstellingswerken nodig waren om dit gebouw zo snel mogelijk
opnieuw te kunnen verhuren, (ii) op een deel van het gebouw van Jumet dat in april 2017 door Systemat werd
vrijgemaakt en (iii) op het gebouw van Wilrijk dat momenteel leeg staat en verkocht wordt.

bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 12 Feb 2018 10:45

op 30 juni 2008 waren er 7.338.125 aandelen.
Wanneer ze de eigen aandelen terug vernietigen zitten we voorlopig aan 5.582.388 aandelen.

24/05/2011-03/10/2012 273.712 1.161.005,57 €
19/11/2012-15/03/2013 55.651 188.180,25 €
12/03/2014-10/10/2014 67.315 194.768,71€
16/09/2015-22/01/2016 140.494 287.009,33€
07/03/2016-02/02/2018 507.223 1.248.407,31€
Sinds 24 mei 2011 tot op heden werd er meer dan 3.079.000 euro gebruikt om 1.044.395 aandelen terug te kopen.

Totaal aantal aandelen : 5.739.269
Bernard Lescot : 1.330.100 aandelen.
Nicolas Logé : 892.553 aandelen.
Isabelle Logé : 200.000 aandelen.
Philippe Logé : 200.000 aandelen.
Pierre Herpain : 180.000 aandelen.
Eigen aandelen : 156.881 aandelen.
free float : 2.779.735 aandelen.

De voorbije jaren werd dus meer dan 1/4 van de free float opgekocht.

bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 20 Feb 2018 21:20

4 20/02/2018 16:30:21 CET 2.24 28,415.00 Auction
3 20/02/2018 16:30:21 CET 2.24 625.00 Auction
2 20/02/2018 16:30:21 CET 2.24 600.00 Auction
1 20/02/2018 16:30:21 CET 2.24 50.00 Auction

Zou softimat ze gekocht hebben, meer dan 1% van de free float. (volgende week maandag weten we het)
http://www.softimat.be/nl/investors_finance.cfm

bertje
Forum elite
Forum elite
Berichten: 4171
Lid geworden op: 30 Jul 2012 14:53
waarderingen: 907
Contact:

Re: Softimat

Berichtdoor bertje » 27 Feb 2018 20:07

Zoals gehoopt
19/02/2018 225 2,240000€ 2,24€ 2,24€ Inkoop op Alternext Brussel
20/02/2018 29.690 2,240000€ 2,24€ 2,24€ Inkoop op Alternext Brussel
21/02/2018 1.585 2,240000€ 2,24€ 2,24€ Inkoop op Alternext Brussel
22/02/2018 1.098 2,240000€ 2,24€ 2,24€ Inkoop op Alternext Brussel
Totaal Week 08 32.598 2,240000€
2. Totaal aantal effecten verworven sinds het opstarten van het programma:
07/03/2016-23/02/2018 540.271 1.322.434,83€

Met wat geluk binnen enkele weken onder de 5.5 miljoen aandelen.