Wereldhave

[charel01]

Wereldhave Belgium geeft geen outlook
Wereldhave Belgium heeft over het eerste helft van 2020 zijn resultaten vanwege de coronacrisis onder druk zien staan, en wil gezien de onzekerheid geen nieuwe outlook afgeven. Dit bleek donderdagavond uit de cijfers van het Belgische vastgoedbedrijf.

Volgens Wereldhave bevestigden de eerste zes maanden van het jaar dat het over een sterk balansstructuur beschikte, met een daling van de Loan-to-Value ratio van 29,3 procent per eind december tot 28,9 procent eind juni.

Netto boekte Wereldhave een verlies van 18,36 miljoen euro. Dit is enerzijds een gevolg van een lager netto resultaat van de kernactiviteiten en anderzijds van een lager netto resultaat van niet kernactiviteiten.

Het nettoresultaat uit kernactiviteiten bleef dan wel positief, maar daalde op jaarbasis van 3,08 euro naar 2,18 euro per aandeel.

De reële waarde van de portefeuille van Wereldhave daalde met 3,6 procent.

Wereldhave zag zijn huurinkomsten ook fors dalen tot 23,41 miljoen euro. Dat was een jaar eerder nog bijna 30 miljoen euro.

De bezettingsgraad bleef stabiel op 96 procent.

Coronavirus

Door de corona-pandemie gingen de Belgische winkelcentra van Wereldhave dicht midden maart, waarmee het positieve tendens van de eerste twee maanden van het jaar stopte. Midden mei gingen de winkelcentra weer open. De onderneming heeft een positieve tendens met een geleidelijke stijging van de bezoekersaantallen genoteerd.

Per eind juni was Wereldhave nog in gesprek met verschillende commerciële huurders over de huur. In het tweede kwartaal kreeg Wereldhave 60 procent van de huur betaald. Daarmee mist het bedrijf 5,5 miljoen euro.

Outlook

Wereldhave acht het “voorbarig” om een nieuwe outlook af te geven, maar gaf wel aan een nettoresultaat uit de kernactiviteit van 4,50 euro per aandeel te verwachten over het hele boekjaar.

“Deze indicatie zal de komende maanden echter opnieuw worden beoordeeld in het licht van de ontwikkeling van de algemene economische situatie”, liet het bedrijf verder weten.

Door: ABM Financial News.

[Schaakfanaat]

Wereldhave heeft een bemoedigende kwartaalupdate afgegeven, maar de vooruitzichten blijven onzeker. Dit schreef de Amerikaanse zakenbank JPMorgan Cazenove vrijdag naar aanleiding van de cijfers van het Nederlandse vastgoedfonds.

De analisten benadrukten dat Wereldhave stappen heeft gezet op het vlak van het waarborgen van zijn liquiditeitspositie, terwijl het overgrote deel van de huurpenningen in het afgelopen kwartaal zijn geïncasseerd.

De ontwikkeling in de inning van huurpenningen was aanleiding voor Wereldhave om de outlook voor het lopende jaar te verhogen naar een EPRA-winst van 1,90 tot 2,10 euro per aandeel. Bij de halfjaarcijfers werd nog een verwachting van 1,70 tot 1,90 euro per aandeel afgegeven.

Deze EPRA-winst is voor 2021 echter niet haalbaar, merkte JPMorgan op. Zij wezen op de flinke desinvesteringen van vastgoed die op het programma staan, terwijl de markt voor vastgoed alsmaar verslechtert, waardoor de zakenbank rekent op een flink lagere EPRA-winst in 2021 van 1,06 euro per aandeel.

Al met al een bemoedigende operationele prestatie, oordeelde JPMorgan, maar met de coronacrisis en de geplande desinvesteringen blijven de vooruitzichten onzeker, benadrukten de analisten.

JPMorgan houdt dan ook vast aan het Onderwogen advies met een koersdoel van 7,80 euro. Het aandeel Wereldhave sloot donderdag op de Amsterdamse beurs op 7,82 euro.

Door: ABM Financial News.


Huurpenningen ... echt gebruikt in Nederland, of een vreemde vertaling?

[Schaakfanaat]

Trading update van Wereldhave zelf:

https://www.wereldhave.com/siteassets/c ... update.pdf

Ondanks alle (heel) negatieve berichten van de laatste maanden, bericht ook Wereldhave, net als dochter België, van een bezettingsgraad van 95% in de shoppingcentra, en huurbetalingen die terug op 93% liggen. (Komen wel van een 82% in Q2, verbetering, maar die 82% weegt op het resultaat van dit jaar).
Alleszins: als al uw vastgoed voor 95% bezet is, en 93 % betaalt de huur, hoef je in volle crisis niet te sterk te klagen.

EPRA winst voorziet Wereldhave tussen 1.90 en 2.10, dividend pay-out is normaal 75 tot 85% van de EPRA.
Laat ons de benedenkant van de vork telkens nemen, en er direct 30% RV van af trekken: tegen de nu net gestegen koers van 8,4 betekent dat 11,87% netto dividend rendement? Ik heb er mindere in mijn portefeuille.
Of iemand moet hier een fout in mijn redenering blootleggen uiteraard.

[ritchie]

Ben benieuwd of de shortpositie die tussen de 15% - 25% ligt,gaat dalen...

https://shortsell.nl/short/Wereldhave/30/archived

[Sieg]

Wat betekent EPRA winst?

[Schaakfanaat]

Sieg, nog niet zo'n slechte vraag.

EPRA is de European Public Real Estate Association, een vereniging van vastgoedbedrijven (veel meer info op hun site).

Zij hebben een aantal regels vastgelegd, om geen appelen met peren te vergelijken.
Kort uitgelegd, de operationele winst: de winst die je haalt uit je kernactiviteit, namelijk het verhuren van je gebouwen, zonder meer- en minwaardes van die gebouwen mee in rekening te brengen. Ook de winst (verlies) die je boekt door de verkoop, wordt daar niet bij in rekening gebracht.

[Sieg]

Bedankt!

[ritchie]

Volume hoger dan normaal...zouden shorts aan het coveren zijn??...zou zo maar eens kunnen met een shortpositie van 13%

[Erik1040]

Wereldhave Results FY 2020

Delivering on our strategy in unprecedented markets
Direct result per share (DRPS) € 2.01, in line with guidance despite new lockdowns;
€ 0.50 dividend per share
Outlook trough DRPS 2022 reiterated at € 1.40-1.50
LifeCentral strategy realigned with new reality
Shopping center occupancy rate improved to 95.0%
€ 270m refinancing deals and LTV almost stable at 46.3%*
Upgrade of Moody's outlook to 'Stable' expected
Success with Dutch disposals in 2021: In de Bogaard sold; last two properties in exclusivity phase