Tips en vragen allerlei

[bergaf]

Bolero had een deal met de tijd waarbij je berichten van de tijd kon lezen op het bolero platform, enkel onder hotspot bij de betreffende aandelen.
Nu is dit precies afgelopen? Weet iemand hier iets meer van.

[piddybull]

Sjos,
leuk verhaal.

Ik schrok wel toen je schreef dat er asbest in verwerkt zit in die loodzware stenen.
Net die stenen heb ik allemaal gerecupereerd om er een soort buiten warmtemuur mee te gaan maken voor de kille zomeravonden. (gewoon via zonnestralen van de dag zelf...)

Is dit meestal met asbest verwerkt of enkel tot een bepaald jaar zo toegelaten ?

Ik stuur anders al een mail naar Dimplex, waar mijn bakken vandaan kwamen.

[Lieve16]

Een zorgvolmacht zorgt voor gemoedsrust, zelfs in het buitenland

01/10/21 om 11:00
Bijgewerkt om 12:40
Roel Van Espen
Via een zorgvolmacht bepaalt u wie uw goederen mag beheren wanneer u daartoe niet meer zelf in staat bent op uw oude dag. Sinds begin van dit jaar wordt zo'n mandaat ook in een aantal andere landen erkend.

De coronacrisis heeft aangetoond hoe kwetsbaar de mens is. Die bewustwording heeft voor een sterke opmars van de zorgvolmacht gezorgd. Dat is een overeenkomst waarbij u aan een of meerdere personen - de lasthebber(s) - de toestemming geeft om bepaalde handelingen in uw plaats te stellen. Daarmee kunt u in een buitengerechtelijke bescherming voorzien voor het geval u op een dag wilsonbekwaam wordt, ten gevolge van ouderdom, een ziekte, een ongeval, ... Dat zorgt voor heel wat gemoedsrust voor zowel ouders als hun kinderen.

Een zorgvolmacht kan algemeen of heel specifiek opgesteld worden. Als lastgever heeft u dus een grote vrijheid om een regeling op maat uit te werken. U kunt bijvoorbeeld bepalen dat uw kinderen later uw pensioen of uw huurgelden mogen innen, uw rekeningen mogen beheren, uw facturen en belastingen mogen betalen, uw woning mogen verkopen of schenken, ... U kunt daar ook allerhande voorwaarden aan koppelen. Belangrijk is wel dat u bij het bepalen van de lastgeving nog helemaal wilsbekwaam bent. U moet dus volledig in staat zijn om te beseffen wat u op dat moment vastlegt.

Onderhands of authentiek
Er gelden geen bijzondere vormvereisten voor de zorgvolmacht, maar de overeenkomst moet wel schriftelijk opgemaakt worden. U kunt kiezen tussen een onderhandse en een authentieke akte. Bij die laatste optie schakelt u een notaris in die een deskundige, onpartijdige en onafhankelijke begeleiding waarborgt. Dat is geen overbodige luxe, aangezien een zorgvolmacht een grote impact heeft op uw vermogensrechtelijke belangen in de toekomst. Een notariële akte kost doorgaans 350 à 500 euro, inclusief de registratiekosten.

Een zorgvolmacht die slecht werd opgesteld, leidt mogelijk tot conflicten tussen de lasthebbers. De begeleiding van een expert is dan ook aan te raden. Bovendien is de tussenkomst van een notaris sowieso vereist als er een regeling wordt getroffen over de toekomstige verkoop van een woning.

De zorgvolmacht zag het levenslicht op 1 september 2014. Op 31 december 2020 noteerde de Federatie van het Notariaat (Fednot) al 210.696 geregistreerde overeenkomsten. Alleen al in 2020 werden 58.967 registraties opgetekend, en in de eerste vijf maanden van 2021 kwamen er nog eens 28.051 bij. Opvallend is volgens Fednot dat steeds meer personen jonger dan 65 jaar zo'n mandaat opstellen. De coronacrisis en het besef dat niet alleen ouderen een gezondheidsrisico lopen, liggen wellicht aan de basis daarvan.

Ruimere erkenning
Sinds 1 januari 2021 wordt een in België opgestelde zorgvolmacht ook in acht andere lidstaten van de Europese Unie erkend. Meer bepaald: in Frankrijk, Portugal, Duitsland, Oostenrijk, Cyprus, Tsjechië, Finland en Letland. Die landen hebben het Haags Verdrag van 2000 ter bescherming van kwetsbare volwassenen goedgekeurd. Het Europees Parlement riep intussen ook de andere EU-lidstaten op om dat te doen. Want zo'n internationale erkenning maakt de uitvoering van een zorgvolmacht minder complex.

Een voorbeeld. Na zijn pensionering verhuisde Felix in 2019 naar zijn tweede verblijf in de Franse Ardèche. Via een Belgische zorgvolmacht bepaalde hij een jaar voordien dat zijn dochter Nancy dit pand onder bepaalde voorwaarden mag schenken. Vorige week kwam Felix lelijk ten val tijdens het jeu-de-boulen. Hij liep daarbij permanente hersenbeschadiging op waardoor hij zijn wensen niet langer kan uitdrukken. Dankzij de erkenning van de zorgvolmacht in Frankrijk kan Nancy het verblijf makkelijk aan haar zoon schenken, zonder al te veel formaliteiten.

[piddybull]

Nachtaccus en nactmeter deel 3

Enorm leuke website om vooral bij oudere huizen even je isolatiepeil zelf te gaan berekenen.
Klein beetje notie's van Duits zijn leuk maar met de jaren steeds meer Nederlands verwerkt in hun modellen.

https://www.ubakus.com/nl/rc-waarde-calculator/?

Je moet wel heel even account aanmaken.
Ik kreeg er nog nooit reclame mee binnen.

Ik merk bij eigen berekening dat 10 cm isolatie langs binnen of buiten vergelijkbare verbetering.
Van buiten willen ze (aannemer 1) me wel de gehele afbraak voorzien van alle bestaande gevels.
Voorzetrolluiken, afvoerbuizen hemelwater,airco aansluitingen, blauwe steen bij ramen en deuren naar voor schuiven, etc meerwerk is duurder dan geheel gevel afbreken ??...

Van binnenuit isoleren is bouwtechnisch wat ingewikkelder om vocht te vermijden en natuurlijk plaats verkleinend.
Alle binnenwerk is ook miserie maar specifiek kan het gecombineerd worden met een frissere uitstraling.
Hier geen probleem, toch groot kot.

Toch begin ik nu meer die kant uit te kijken.
Dan wel nieuwe opzoek werken van 0 herbeginnen en deel 4 wat uitschrijven

[Lieve16]

FB_IMG_1633765300327.jpg

[Lieve16]

U kunt er niet jong genoeg mee beginnen: checklist voor uw vermogensplanning

13/10/21 om 14:00
Bijgewerkt om 13:48
Ilse De Witte
Redacteur bij Trends

Voordat u het weet hebt u een beslissing genomen - of niet genomen - die onherroepelijke gevolgen heeft voor de latere verdeling van uw nalatenschap. Het is een moeilijk bespreekbaar thema, maar u kunt het beter vastpakken voor het te laat is.

"Pas wanneer de leeftijd vordert of een ziekte sluimert, beginnen mensen na te denken over hun vermogensplanning", zegt Ayfer Aydogan, advocate bij ECGB Advocaten en gastprofessor aan de universiteiten van Gent en Hasselt. Maar soms bepalen beslissingen op jonge leeftijd al wat op latere leeftijd nog mogelijk is. We zetten een aantal levensgebeurtenissen op een rij, waarbij u extra aandacht moet hebben voor uw nalatenschap.

1 Trouwen: met of zonder huwelijkscontract?
Mogen we ervan uitgaan dat het wettelijk stelsel, met een gemeenschap van goederen, geschikt is voor de meeste mensen? "De kern ervan dateert van 1976, toen vrouwen vaker thuisbleven voor het huishouden en de kinderen. De bescherming van de partner die stopt met werken, is nog altijd relevant, maar net iets minder dan toen", vindt Aydogan. Er zijn nog altijd mensen, meestal vrouwen, die zich wegcijferen voor de carrière van hun partner of thuisblijven om voor een kind met een beperking of een ziekte zorgen.

Ann Maelfait, vennoot bij het advocatenkantoor Rivus, waarschuwt dat mensen niet altijd vrij of bewust voor een huwelijksstelsel kunnen kiezen. "Er is druk van de familie of een gebrek aan juridische kennis. Bij echtscheidingen is het vaak een bikkelharde strijd om een alimentatievordering te verkrijgen die louter de behoeften dekt, terwijl de cliënt vaak een hogere levensstandaard gewend is."

Na het huwelijk van gedachten veranderen is soms moeilijk. "De federale wetgever heeft in de mogelijkheid voorzien om van stelsel te veranderen", zegt Aydogan. "De Vlaamse Belastingdienst ziet dat anders. Als je van stelsel verandert en daarna iets doet wat in de buurt komt van een handeling om belasting te vermijden, beschouwt de Vlaamse Belastingdienst dat al snel als fiscaal misbruik. Dat zwaard van Damocles hangt boven je hoofd."

Beroepsrisico's
"Het wettelijk stelsel is gericht op de doorsneeburger", vindt Maelfait. "Artsen en andere groepen met een hoge beroepsaansprakelijkheid trouwen beter met een scheiding van goederen." Als een arts een medische fout begaat en een schadevergoeding moet betalen, blijft het vermogen van de andere partner buiten schot. Als een ondernemer veel schulden heeft gemaakt die hij niet kan terugbetalen, kunnen de schuldeisers niet bij zijn partner aankloppen. "Schulden blijven eigen in een huwelijk met een scheiding van goederen."

Aydogan: "Vroeger trouwden zelfstandigen om die reden bijna automatisch met een scheiding van goederen, maar er bestaan ook verzekeringen waarmee mensen zich grotendeels tegen beroepsrisico's kunnen indekken."

Verschil in inkomsten
Voor Aydogan is de ingesteldheid waarmee mensen in het huwelijksbootje stappen net zo belangrijk. "In het wettelijk stelsel komen alle inkomsten die tijdens het huwelijk worden opgebouwd in één grote pot. Stel dat de een twee keer zoveel verdient als de ander, dan hebben ze toch allebei recht op de helft van alle beroepsinkomsten. Vandaag zitten relaties anders in elkaar dan vijftig jaar geleden. Het kan dat beide partners vinden dat ieder recht heeft op wat hij of zij zelf heeft verdiend."

Een andere veel voorkomende reden om met een scheiding van goederen te trouwen is "een belangrijk vermogen uit een schenking of een erfenis, dat inkomsten oplevert", legt Maelfait uit. Voor alle duidelijkheid: een schenking of een erfenis tijdens het huwelijk en ook alles wat u voor het huwelijk al had, blijft eigen in een huwelijk volgens het wettelijk stelsel. De inkomsten uit die vermogens niet. Aydogan: "Stel dat je een opbrengsteigendom erft, dan blijft dat van jou. De huuropbrengsten zijn in het wettelijk huwelijksstelsel voor jou en je partner."

Wanneer het om het familiefortuin of aandelen in een familiale vennootschap gaat, ligt het gevoelig dat een aangetrouwde met een deel van de inkomsten kan gaan lopen. Maelfait: "Sommigen willen niet enkel het vermogen, maar ook de vruchten ervan, zoals intresten of dividenden, eigen houden. In een huwelijk met een scheiding van goederen blijven de vruchten eigen, zodat ze niet verdeeld hoeven te worden bij een scheiding."

Vermogensplanning
Er zijn meer mogelijkheden met schenkingen tussen echtgenoten of een beding van aanwas in een huwelijk met scheiding van goederen. "Een beding van aanwas is eigenlijk een kanscontract", vindt Ayfer Aydogan. "Degene die het langst leeft, krijgt het deel van de ander. Het is een wederzijds contract waarbij zowel de ene als de andere partner kan winnen. Dat is niet hetzelfde als erven. Er hoeft geen erfbelasting op betaald te worden. Het beding van aanwas wordt ook veel gebruikt bij mensen die samen een woning kopen maar niet getrouwd zijn, om te vermijden dat de langstlevende partner zijn woning verliest omdat de erfgenamen van de overleden partner die willen verkopen."

Vooral bij nieuw samengestelde gezinnen durven de belangen van de nieuwe partner wel eens te botsen met die van de kinderen. "Kinderen vinden het normaal dat hun moeder in de gezinswoning mag blijven wonen als hun vader overleden is. Ze denken er soms anders over als het om een plusmoeder gaat", stelt Aydogan. Het is zaak om ook voor het tweede huwelijk goed na te denken over de consequenties van een huwelijk met of zonder huwelijkscontract.

Solidariteit
In het wettelijk stelsel is solidariteit het hoogste goed. In een huwelijk met een scheiding van goederen is het ieder voor zich. Zowel Maelfait als Aydogan wijst erop dat "correcties" mogelijk zijn op dat principe. "Sinds de hervorming van het erfrecht op 1 september 2018 is de scheiding van goederen geen koude uitsluiting meer", vindt Maelfait. "Er zijn mechanismen in de wet verankerd die een zekere solidariteit garanderen, zoals het beding van verrekening van aanwinsten."

Dankzij dat beding kunt u bij een scheiding of een overlijden alsnog delen in de inkomsten van de ander. Ook daar is de Vlaamse fiscus bij een overlijden enigszins een spelbreker. Aydogan: "Het beding creëert een schuld van de overledene tegenover de overlevende partner, die je bij het openvallen van de nalatenschap in mindering zou moeten brengen. In Vlaanderen gebeurt dat niet meer en moeten de erfgenamen op de volledige nalatenschap erfbelasting betalen."

Maelfait: "Vandaag ben je met een finaal verrekenbeding in Vlaanderen slechter af dan met het wettelijk stelsel. In Wallonië en Brussel kunnen met een verrekenbeding de aanwinsten van het vermogen die de overledene tijdens het huwelijk heeft verworven, nog altijd belastingvrij naar de langstlevende partner gaan."

2 Als er kinderen komen
"Als huwelijkspartners samen een vermogen hebben opgebouwd, vinden ze het vaak de normaalste zaak van de wereld dat de langstlevende partner alles mag hebben", zegt Aydogan. "Die langstlevende partner wil op dat moment vaak nog geen deel aan de kinderen afgeven." Nochtans hebben de kinderen volgens de wet recht op minstens de helft van de nalatenschap van vader of moeder, ofwel de wettelijke reserve.

"Door een keuzebeding, een clausule in het huwelijkscontract, kan de langstlevende partner na het overlijden van de ander beslissen wat hij of zij van de gemeenschappelijke goederen wil houden", legt Aydogan uit. Er hangt wel een prijskaartje aan vast: zowel in Vlaanderen, Brussel als Wallonië betaalt de weduwe of de weduwnaar erfbelasting op het saldo boven de helft van de gemeenschappelijke goederen. "Stel dat je 100 procent van de gemeenschappelijke goederen wilt houden na het overlijden van je echtgenoot, dan betaal je op 50 procent erfbelasting."

Als er geen huwelijkscontract is, of geen huwelijkscontract met een keuzebeding, dan erven de kinderen de naakte eigendom op het eigen vermogen van de overleden partner en de naakte eigendom op de helft van het gemeenschappelijke vermogen. Het vruchtgebruik op de volledige nalatenschap is voor de langstlevende partner.

3 Zorgvolmacht voor iedereen
"Een zorgvolmacht had je bij wijze van spreken gisteren al moeten hebben", vindt Aydogan. Met zo'n schriftelijk document kunt u bepalen wie welke beslissingen voor u mag nemen, wanneer u daar zelf niet langer toe in staat bent. U kunt dat document zelf opstellen, maar er zijn voordelen aan een authentieke akte bij een notaris. De notaris weet hoe hij uw wensen moet verwoorden en zal de zorgvolmacht in het centraal register laten opnemen.

U kunt ook verschillende vertrouwelingen aanwijzen, met een rangorde of watervalsysteem. Maelfait: "Pas wanneer de eerste persoon niet beschikbaar is, komt de tweede aan bod." Aydogan: "Vaak wordt een zorgvolmacht gegeven aan een partner en, als die er niet meer toe in staat zou zijn, aan een van de kinderen. In theorie kun je meerdere kinderen aanwijzen, maar dat is niet praktisch. Dan moeten die bijvoorbeeld allemaal tegelijk naar het postkantoor gaan om een aangetekende zending in ontvangst te nemen. Bij mobiel bankieren is soms maar één handtekening mogelijk."

Eender wie kan in een coma belanden door een ongeval. "Als je niet meer wilsbekwaam bent, kun je geen enkel contract meer ondertekenen", merkt Aydogan op. "Jong of oud: een zorgvolmacht is een must voor iedereen", vindt ook Maelfait. "Je kunt zelfs schenken met een zorgvolmacht die opgemaakt is door een notaris."

4 Schenken of laten vererven?
Heel wat mensen laten zich verleiden - of zelfs onder druk zetten - om tijdens hun leven al een deel van hun vermogen te schenken. De grote verschillen in belastingtarieven voor schenken en erven zijn daarvoor verantwoordelijk. "Wie wil schenken, moet daar heel goed over nadenken, want gegeven is gegeven. Enkel tussen getrouwde partners zijn schenkingen herroepbaar", waarschuwt Maelfait.

"Je mag enkel wegschenken wat je niet meer nodig hebt", gaat ze verder. "Je moet heel goed nadenken over de voorwaarden en de lasten die je aan die schenking wilt koppelen. Denk aan het voorbehoud van vruchtgebruik, een vervreemdingsverbod (om onbezonnen uitgaven te voorkomen, nvdr), een clausule dat de goederen niet in een huwelijksgemeenschap gebracht mogen worden, enzovoort."

Voor wie zijn kinderen erfbelasting wil besparen, maar nog niet te snel wil schenken, vindt Maelfait de notariële zorgvolmacht een alternatief. "Zo kun je het schenkingsmoment wat opschuiven in de tijd. Mensen willen vaak niet schenken, tot ze onomkeerbaar ziek zijn. Bij onroerende goederen is schenken met een notariële zorgvolmacht vanuit fiscaal standpunt niet aantrekkelijk." In zo'n zorgvolmacht moet nauwkeurig vastgelegd worden wie wat krijgt, in percentages of 'gelijke delen', en wie in naam van de schenker zal optreden. Stel dat u een volmacht geeft aan een van uw kinderen, dan mag dat kind niet tegelijk optreden voor de schenker en de schenking aannemen als begunstigde.

5 Testament opmaken
Op de vraag wanneer u een testament moet opstellen, zult u geen antwoord in jaren of in euro's krijgen. "Iedereen die er belang aan hecht wat met zijn goederen gebeurt na zijn overlijden, moet een testament opmaken. Daar kun je geen leeftijd op kleven. In de praktijk zit er gemiddeld tien jaar tussen de opmaak en de uitvoering van een testament", weet Maelfait. "Het kan voor jong en oud een goed idee zijn, want in tegenstelling tot een schenking kun je je testament altijd opnieuw aanpassen of terugdraaien."

"Wanneer u het niet eens bent met ons erfrecht, moet u een testament opmaken of laten opmaken", vindt Aydogan. "Het staat duidelijk in de wet wie uw erfgenamen zijn en wat ze krijgen. Wie daarvan wil afwijken, moet een testament hebben." Ook voor een testament geldt dat u dat op eigen houtje of samen met de notaris kunt opstellen. De notaris zal het testament registreren, zodat uw erfgenamen het zeker terugvinden.

Maelfait vindt dat u in uw testament met alle scenario's rekening moet houden. "Je kunt alleen sterven, maar je kunt ook samen met je echtgenoot sterven. Het testament moet volledig zijn, en je moet er rekening mee houden dat je vermogen wijzigt door de tijd. Diegene die je wilt begunstigen, kan ook voor jou overlijden. Je kunt in je testament ook voorwaarden opnemen en zo een stukje controle houden na je dood. Bepaalde clausules kunnen een besparing aan erfbelasting opleveren voor uw erfgenamen."

6 Verhuizen naar het buitenland
"Sinds de erfrechtverordening van 2015 hebben we een handige tool die de erfenissen in Europa regelt. Fiscaal zijn de zaken echter nog niet geharmoniseerd en bepaalt elke lidstaat zijn erfbelastingsysteem. Dat vergt wat extra aandacht. Buiten Europa is het wel nog case per case te bestuderen, zowel fiscaal als op het gebied van de verdeling van de erfenis", zegt Maelfait.

"Bij een verhuizing naar het buitenland moet je voorzichtig zijn voor de fiscale gevolgen", vindt de advocate. "We bekijken alles met een binnenlandse bril. Bij het overlijden van een Belg met een eigen woning in Nederland bijvoorbeeld moet daarop twee keer belasting betaald worden: één keer in Nederland en één keer in België. Wat je in Nederland hebt betaald, kun je wel in mindering brengen voor de Belgische belastingen."

7 Orde op zaken stellen
Sommige mensen houden alles heel secuur bij. Andere mensen communiceren heel open met hun kinderen over hun bankzaken. En nog andere mensen hebben het overzicht niet meer over hun kluwen van rekeningen, beleggingen en levensverzekeringen. Dan wordt het voor de erfgenamen moeilijk om binnen de vier maanden de aangifte van de nalatenschap te doen. "Maak het je erfgenamen gemakkelijk. Zorg dat alle informatie op één plek zit en dat ze die informatie gemakkelijk kunnen terugvinden. Het maakt mij niet uit of dat in een digitale kluis is zoals Izimi (de digitale kluis van de notarissen, nvdr) of in een ringmap in de kelder", zegt Aydogan.

Aydogan maakt zich ook een beetje boos, omdat de fiscus alles weet over de nalatenschap. De Vlaamse Belastingdienst krijgt alle informatie van de banken en weet perfect hoe het vermogen van de overledene eruitziet, terwijl het voor de erfgenaam bijzonder moeilijk kan zijn die informatie te achterhalen. "En als je een fout maakt of iets vergeet, krijg je een boete."

Ze krijgt bijval van Maelfait. "Mensen krijgen regelmatig boetes omdat de banken te laat zijn met hun fiscale lijst of iets vergeten zijn op die lijst. De Vlaamse Belastingdienst kan met een bankonderzoek ook kijken welke transacties op rekeningen gebeurd zijn in de jaren voor het overlijden. Zo'n onderzoek gebeurt meer en meer, en je moet zo maar een keer het balletje zijn dat ze uit de tomatensoep vissen. Als er kort voor het overlijden een grote som geld is afgehaald, betalen de erfgenamen erfbelasting op die som, tenzij ze hard kunnen maken dat het geld naar iemand anders is gegaan. Dat levert vaak discussies met de fiscus op."

Vlaams minister van Financiën Matthias Diependaele (N-VA) heeft aangekondigd dat hij op termijn een vooraf ingevulde aangifte van de nalatenschap wil, maar hij wil er geen geld aan spenderen. "De olifant zal een muis baren", vreest Aydogan.

Is er leven na het duolegaat?

Sinds 1 juli is het duolegaat in Vlaanderen afgeschaft. Zowel Ann Maelfait (Rivus Advocaten) als Ayfer Aydogan (ECGB Advocaten ) maakt zich zorgen over de impact op de goede doelen. "Het duolegaat is een win-win: het goede doel krijgt geld en betaalt de belasting voor de erfgenaam, zodat die netto meer overhoudt. Nu wint vooral de Vlaamse overheid door de extra belastingen die de maatregel zal opleveren. De petekinderen zullen nog altijd iets krijgen. Het goede doel waarschijnlijk niet", vreest Aydogan.

De vriendenerfenis kwam in de plaats. Die laat toe 15.000 euro te laten vererven aan een vriend of een ver familielid tegen de laagste tarieven in de erfbelasting. Het tarief voor een legaat aan een goed doel zakte tegelijk van 8,5 naar 0 procent. "In Brussel en Wallonië blijft het duolegaat voorlopig wel nog een fiscaal gunstig systeem", stelt Maelfait.

[piddybull]

Isoleren van reeds te licht geïsoleerde gevels met geventileerde luchtspouw.


Onduidelijk ?
In de jaren 90 was het normaal de gevel al wat te isoleren maar zeker niet teveel.
De rest werd dan een geventileerde spouw.
Niet geventileerde luchtspouwen zijn extreem moeilijk te verwezenlijken, al zeker met wat oudere huizen.
Wie in dat geval zit kon tot nu toe nooit vrij goedkoop laten na isoleren.

Giet je deze combinatie in een computersimulatie dan kom je tot onthutsende scenario's.
Deze gevel voorzien van een jas (isolatie gevels langs de buitenzijde) , en de "meer" isolatie is bijna te herleiden tot 0!
Reden : alles na de luchtspouw is niet in aanmerking gezien niets meer isolerend. Lees " alles verdwijnt via die permanent bewegende luchtlaag"

Elke gevel met geventileerde luchtspouw is dus een echte grote isolatieramp.
Jaren heb ik me suf gezocht naar een systeem die reeds geventileerde spouwen wou isoleren.
Dikwijls mensen laten langskomen maar steeds een njet als ze de isolatie konden ontdekken in de muur.
Ze durven het niet aan ivm vochtproblematiek.

Nu is er toch mogelijk een doorbraak.

Volgende week komt er iemand kijken en garandeert dat ze wel kunnen na isoleren op reeds geïsoleerde gevels.
Natuurlijk is dit enkel interessant voor gevels met luchtspouw.
Het is een product (hars) dat ze op een ecologische wijze omvormen met water tot de opvolger van PUR (de schadelijke maar goed isolerende en uiterst brandbare variant.
Deze hars-isolatie heeft een R waarde van 0,035 , pur is eerder 0,025 (beter)

Via PB geef ik wel details van het bedrijf.
Ik vond het eerder toevallig omdat zij ook kruipkelders en stookolie ketels ecologisch vol spuiten.
1M3 van hun hars kan 25M3 product op de werf aanmaken.

Schermafbeelding 2021-10-15 om 12.46.43.png

Voor de rest wacht ik nog ruim 2 weken op twee offertes voor de renovatie van de gevelisolatie.

Vermoedelijk geef ik nog wel een finale tussenstand eind van de maand.

[patrck20]

Nachtmeter - Elektrische accukachels deel 2


De laatste dagen alle mogelijke premies en tegemoetkomingen opgezocht en het is weer eens prijs.

6 % op renovatiewerken toepasbaar.
€ 45/M2 isolatie buitengevel.

Ik merk nu dat je een EPC label premie kan cumuleren.
Hoe gaat dat ...
Je laat een energiedeskundige langskomen en die bepaalt je EPC pijl.
Ik ga er geen tekeningske bijmaken maar de mijne zal wel een attest afleveren EPC = D

Binnen de 5 jaar daarna, ik plan het bij mij wel binnen de 12 maand, laat je deze man een tweede keer langskomen en toon je hem alles in detail wat je huis heeft ondergaan.

Als je dan een A label kan bekomen krijg je extra tot € 5000 premie, B label € 3750 en C label € 2500 op je rekening.

Ik maak mijn voorzichtige rekensom :

€ 20.000 investering buitengevel naisolatie.
€ 5175 premie (zie deel 1) , vrij snel op je rekening
€ 5000 premie , pas na je A attest ,reken op minstens een jaar.
------------------
$ 9825 netto investering ( hier is evenwel geen zekerheid zonder expertise, wat extra isolerende maatregelen kosten ook geld)

Eventueel plaats ik nog extra warmtepompboiler en wat lucht lucht airco's ter vervanging van de nachtbakken tot zolang ik het A label binnenhaal.

Deze kans ga ik zeker niet laten liggen.
Volgend jaar ook geldig!

Succes toegewenst.
Maar vergeet niet dat in de Belgische politiek terugdraaien van genomen maatregelen niet onbekend is.

Inderdaad hun specialiteit

[Lieve16]

Investeren in zorgvastgoed: Brixter wil met uw geld wachtlijsten helpen afbouwen

Uit Trends van 11/11/2021
10/11/21 om 21:00
Bijgewerkt op 12/11/21 om 12:30
Jasper Vekeman
medewerker Trends en Moneytalk

De vastgoedontwikkelaar Brixter zoekt investeerders voor vzw Zorgdorpen. De belofte is maatschappelijke impact, kortere wachtlijsten in de zorg en een vast financieel rendement voor de investeerder. Alleen is de meerwaarde op het vastgoed wellicht minder groot.

ZORGUNIT Brixter bouwt in samenwerking met Zorgdorpen woonunits voor mensen met een beperking.
In Vlaanderen staan maar liefst 16.000 mensen met een beperking of zorgbehoefte op een wachtlijst voor een geschikte opvangplaats. Om die lijst in te korten lonkt de vastgoedmakelaar Brixter naar particuliere investeerders. Zij krijgen een vast rendement voorgesteld op een vastgoedinvestering met een maatschappelijke impact.

Brixter is een dochter van de vastgoedontwikkelaar A-Star Group van Ben Van Loo, die eerder samen met Christian Teunissen de specialist in studentenkamers Xior naar de beurs bracht. De portefeuille van Brixter bestaat voor 60 procent uit zorgvastgoed. Het doel van die nieuwe dochter is maatschappelijk verantwoorde investeringen in die niche mogelijk te maken.

Concreet werkt Brixter samen met de vzw Zorgdorpen, een organisatie die een oplossing biedt aan personen met een zorgbehoefte die zo zelfstandig mogelijk willen wonen in een eigen flat of studio. Ze kunnen terecht op twaalf locaties verspreid over Oost- en West-Vlaanderen. Hun zorgvraag kan heel divers zijn. Zowel personen met een fysieke als mentale beperking kunnen er terecht voor een permanente residentie, een kort verblijf of zelfs een vakantie.

Het doel van Brixter is de komende twee jaar 200 nieuwe woonunits te bouwen. "We werken vanuit de vraag van Zorgdorpen", verduidelijkt CEO Stijn Dhollander. "We bouwen dus niet zomaar ergens een nieuw complex. We gaan uit van de behoeften in een regio. Dan pas gaan we op zoek naar de grond en zetten we een project op." Nieuw is ook dat bij het grote publiek naar middelen gezocht wordt. "Vroeger financierde Zorgdorpen alles met kredieten. Nu kunnen ook particulieren investeren. Wij staan in voor de commercialisatie", aldus Dhollander.

Rendement
Concreet tekent de eigenaar van een zorgunit een overeenkomst met Zorgdorpen, waarmee hij het vruchtgebruik afstaat aan de vzw. In ruil ontvangt de eigenaar maandelijks zo'n 500 euro. De precieze vergoeding hangt onder meer af van de omvang van de unit. "Die inkomsten zijn stabiel en worden geïndexeerd", voegt Dhollander eraan toe.

De vergoeding voor het vruchtgebruik is vrijgesteld van belastingen en hoeft, in tegenstelling tot huurinkomsten, niet te worden aangegeven in de personenbelasting. Een ander fiscaal lokkertje is dat er geen roerende voorheffing verschuldigd is bij de aankoop van het vastgoed en dat projecten in zorgvastgoed vrijgesteld zijn van btw. Die btw moet wel eerst worden betaald en dan teruggevorderd, maar die administratieve rompslomp neemt Brixter voor zijn rekening.

Een investeerder mag rekenen op een rendement van 3 tot 3,5 procent netto. De precieze return verschilt wat van project tot project. "In Brugge is de grond nu eenmaal duurder dan in Ronse", legt Dhollander uit. "De prijs en het rendement liggen wel op voorhand vast. Een unit zal niet plots 50.000 euro meer kosten", benadrukt hij.

"Weinig mensen halen netto veel meer dan 2 procent op hun vastgoed", stelt Dhollander. Zeker voor een investering met een maatschappelijke impact lijkt 3,5 procent best stevig, maar dat moet compenseren dat het uitzicht op een meerwaarde veel beperkter is.

Een eigenaar mag wel zelf zijn verkoopprijs bepalen, maar om een meerwaarde te boeken, zal hij een koper moeten vinden die tevreden is met een lager rendement. De inkomsten optrekken gaat immers niet zomaar. "Zorgdorpen bestaat nu eenmaal niet om winst te maken. Een verblijf moet betaalbaar zijn voor iedereen en wordt ook erkend door alle ziekenfondsen", verklaart Dhollander de prijszetting. Op een zorgunit zal de eigenaar met andere woorden niet dezelfde meerwaarde kunnen boeken als op een appartement.

Voordelen
Dhollander ziet naast de maatschappelijke impact nog andere voordelen voor een investeerder. "Eigenaars van een unit hoeven niets te doen. Ze moeten het vastgoed niet verhuren, niet onderhouden en geen herstellingen uitvoeren." Leegstand is dus geen gevaar? "Zorgdorpen betaalt de vergoeding, ongeacht de bezetting, maar die is hoe dan ook hoog, gezien de hoge noden", luidt het antwoord.

Volgens Dhollander spreekt de investering in de eerste plaats een wat ouder publiek aan. "Jonge mensen vinden het vaak leuk om een appartement te bezitten, er zelf in te werken en het dan te verhuren. Een zorgunit is voor hen minder sexy. Onze klanten zijn voornamelijk 55-plussers die alternatieven zoeken voor het spaarboekje. We zien vaak dat ze al een appartement of een studentenkamer verhuurden en nu op zoek zijn naar een alternatief met minder zorgen."

Een tweede pluspunt is de prijs, meent Dhollander. Met een instapprijs vanaf 150.000 euro, inclusief kosten, zijn de zorgunits toegankelijker dan bijvoorbeeld appartementen, die op toplocaties makkelijk voor het dubbele van de hand gaan. Die lagere instapdrempel kan ook een erfeniskwestie helpen vermijden. "Het voordeel van kleinere units is dat sommige mensen er één kunnen kopen voor elk van hun kinderen. Dat is makkelijker dan een huis dat ze later onder elkaar moeten zien te verdelen. Elk kind kan er dan mee doen wat het zelf wil."

Risico's
Een investering is nooit zonder risico. Een klassieker bij vastgoed is een overaanbod. Zo zijn in de sector van het zorgvastgoed de afgelopen jaren veel te veel serviceflats voor ouderen gebouwd. Maar gezien de lange wachtlijsten voor gepaste opvang voor zijn doelgroep, ziet Dhollander weinig reden tot ongerustheid. "Met onze projecten van 20 tot 80 zorgunits zijn we er nog lang niet", klinkt het.

Een ander klassiek risico is een verandering van de fiscale regels. "Zorgdorpen mikt op mensen met een beperking. Dat is niet het type vastgoed dat de overheid snel zwaarder zal belasten, zoals een tweede verblijf", werpt Dhollander tegen.

Wel een potentieel risico is volgens hem een faillissement van de vzw Zorgdorpen. "In principe kan het dat je als eigenaar een periode geen inkomsten hebt, tot een nieuwe uitbater is gevonden." In de praktijk acht Dhollander de kans op zo'n scenario heel klein. En dus wil hij als besluit naast de maatschappelijke impact ook de zorgeloosheid voor de eigenaars benadrukken. "Als ze het graag willen, kunnen de investeerders op de jaarlijkse algemene vergadering een glas cava komen drinken. Voor het overige hoeven ze zich in principe van niets iets aan te trekken."

[Lieve16]

Derde coronaprik met griepvaccin combineren? 'Het is veilig'
https://www.standaard.be/cnt/dmf20211008_94358848