Tips en vragen allerlei

[Lieve16]

Online bieden op vastgoed kan uw portefeuille schaden

Uit Trends van 09/09/2021
08/09/21 om 21:00
Bijgewerkt op 10/09/21 om 11:45
Filip Michiels
Freelancejournalist

Bent u ook op zoek naar een zogenoemde Instagram-woning? Dan beschikt u maar beter over een goed gevulde spaarpot, flink wat lef en een meer dan gemiddelde reactiesnelheid. In de eerste zes maanden van dit jaar stegen de huizenprijzen in Vlaanderen met ruim 5 procent. Vooral voor de meest gewilde woningen is de concurrentie loodzwaar en is het traditionele fysieke vastgoedkantoor lang niet meer het enige verkoopkanaal.

KOPEN VIA EEN BIEDINGSPLATFORM Er zijn belangrijke verschillen tussen de verschillende kanalen.
"Het waren zes zotte maanden", blikt Johan Krijgsman terug op de eerste helft van 2021. De CEO van het vastgoedbedrijf ERA, de marktleider in ons land, heeft het niet alleen over de forse prijsstijgingen op de Vlaamse particuliere vastgoedmarkt, maar ook over het opmerkelijk grote aantal transacties. Cijfers van de Federatie van het Notariaat bevestigen dat: in de eerste helft van 2021 vonden maar liefst 17 procent meer transacties plaats dan in de eerste helft van 2019, vóór corona toesloeg.

Toch waarschuwt Krijgsman voor te snelle conclusies. "De gemiddelde prijs van een woning of een appartement in Vlaanderen is in enkele maanden inderdaad fors gestegen, maar dat betekent niet dat een woning plots ook zoveel onbetaalbaarder is geworden. Door de lage rente en de automatische loonindexering hield de stijging van de huizenprijzen tot het begin van de pandemie min of meer gelijke tred met de stijgende koopkracht. De voorbije twaalf maanden veranderde dat. Toen zagen we echt een explosieve prijsstijging voor een bepaalde categorie vastgoed: goed gelegen, instapklare en relatief moderne woningen met de nodige buitenruimte."

'De gemiddelde prijs van een woning of een appartement in Vlaanderen is in enkele maanden inderdaad fors gestegen, maar dat betekent niet dat een woning plots ook zoveel onbetaalbaarder is geworden'

Krijgsman noemt ze 'Instagram-woningen', naar analogie met de vele foto's van huizen op dat sociale medium die vaak dezelfde sfeer oproepen. De vraag naar die woningen - vaak in de groene stadsrand of in de buurt van grote invalswegen - is veel groter dan het aanbod, en dus moeten kandidaat-kopers niet alleen bereid zijn dieper in de buidel te tasten, ze moeten vooral ook over stalen zenuwen beschikken om het huis binnen te rijven.

In dat segment heeft de vastgoedmarkt de voorbije jaren een ingrijpende transformatie ondergaan. Het bieden onder gesloten omslag is populair geworden, terwijl kandidaten nu ook op onlineplatforms zoals Biddit en Bidimo tegen elkaar kunnen opbieden. In het geval van Bidimo, een onlineplatform voor makelaars, kan dat zelfs realtime. Er is wel een fundamenteel verschil tussen beide platformen: een bod via Biddit wordt ingediend bij een notaris en is hoe dan ook bindend. Dat is niet zo op Bidimo. Bij biedingen onder gesloten omslag hangt het af van de afspraken die zijn gemaakt.

Omgekeerd behoudt de verkoper van een pand zowel via Bidimo als via Biddit nog altijd de vrijheid om het pand niet te verkopen aan de hoogste bieder. Bij een openbare verkoop via Biddit - waarbij dus ook altijd een notaris betrokken is - worden dan wel al vaste kosten ingehouden. Zo'n openbare verkoop loopt maximaal acht dagen en het aangekochte pand moet binnen de zes weken betaald zijn. Kandidaat-kopers maken vooraf dus maar beter al hun huiswerk en gaan bijvoorbeeld al eens uitvoerig met hun bank praten.

Weinig controle
Johan Krijgsman ontkent niet dat de verkoop van woningen per opbod in de lift zit, maar nuanceert dat ook. "Ik durf daar niet meteen een cijfer op te kleven, maar het gaat nog altijd maar om een relatief klein percentage van de markt. Hooguit 5 procent, schat ik. Voor de verkoper is het wel een bijzonder interessante formule als er veel belangstelling bestaat voor het pand."

Ook voor de kandidaat-kopers zit er een positieve kant aan. Terwijl ze in de traditionele kanalen doorgaans amper tijd hebben om een bod uit te brengen of de knoop door te hakken, krijgen per opbod veel meer kandidaten de kans om mee te dingen naar een populair pand. Daar staat dan weer tegenover dat de gegadigden - zeker bij biedingen onder gesloten omslag - vaak geneigd zijn meer te bieden dan de vraagprijs, in de hoop zo andere kandidaten te overtroeven. Of ze laten zich online meeslepen in het biedproces en bieden boven hun mogelijkheden. "Ik geef kopers altijd dezelfde raad wanneer ze op een woning willen bieden: maak voor jezelf vooraf uit wat je maximale prijs is. Het uitgangspunt moet zijn dat je blij bent als je het goed tegen die prijs verwerft, maar dat je geen spijt hebt als je naast de woning grijpt, omdat je misschien toch nog 5000 euro meer op tafel had kunnen leggen. Ik vind het geen goed idee meteen 10 procent meer te bieden dan de vraagprijs. Alles hangt af van de instapprijs en de mate waarin die de werkelijke waarde van de woning weerspiegelt."

Panden die minder goed in de markt liggen, halen soms maar 80 procent van de marktwaarde via een onlinebiedingsprocedure'

Johan Krijgsman, ERA
Krijgsman waarschuwt ook kandidaat-verkopers. Omdat de vraag naar populaire panden veel groter is dan het aanbod, ligt de verkoopprijs voor dat segment regelmatig een stuk hoger dan de vraagprijs. "Voor panden die een stuk minder goed in de markt liggen, dreigt het omgekeerde: zij halen met een biedingsprocedure soms maar 80 procent van de marktwaarde. Voor de verkoper komt het er dus op aan het juiste kanaal te kiezen voor de woning."

Notaris Katrin Roggeman, de voorzitter van de Federatie van het Notariaat, waarschuwt vooral voor het gebrek aan transparantie bij biedingen onder gesloten omslag of onlineverkopen. "Op Bidimo is er geen enkele controle op de identiteit van de bieders. En de koper heeft nooit de garantie dat hij de woning effectief kan kopen, ook niet als hij de hoogste prijs geboden heeft. Je weet ook niet wat je tegenkandidaten bieden. Wie op een woning biedt onder gesloten omslag of via de onlineplatformen, moet ook beseffen dat het echte verkoopproces achteraf nog moet worden opgestart." Er moet nog altijd een compromis worden opgesteld en ondertekend. Pas daarna kan de akte worden verleden.

"De aankoop van een woning via die platformen valt helemaal niet te vergelijken met een openbare verkoop via Biddit", zegt Roggeman. "Daar zijn de biedingen ook anoniem, maar de notaris kent de identiteit van de bieders wel en kan nagaan of ze aan de wettelijke voorwaarden voldoen. De notaris zorgt er dan ook voor dat het pand effectief wordt toegewezen aan de hoogste bieder, tenzij de verkoper dat bod te laag vindt."
De verkoper bepaalt

De nieuwe digitale platformen kunnen de drempel om een woning te kopen ongetwijfeld verlagen. De kandidaat-kopers besparen tijd en kunnen om te even waar en wanneer meedingen naar de woning van hun dromen. En de verkoper bereikt via die weg meestal een veel ruimer publiek. Tegelijk houdt zo'n systeem praktische nadelen in, maar die gelden ook voor biedingen onder gesloten omslag. Zo is doorgaans geen uitgebreide professionele rondleiding mogelijk. Meestal worden voor zulke panden bezoekmomenten georganiseerd waarvoor kandidaten zich kunnen inschrijven, maar een echt professionele omkadering is lang niet altijd gegarandeerd. Daar staat tegenover dat heel populaire woningen die via de traditionele vastgoedkantoren en -sites worden aangeboden niet zelden al na enkele uren verkocht zijn. Een professionele rondleiding is dan doorgaans alleen weggelegd voor de heel snelle vogels.

Ik vind het geen goed idee meteen 10 procent meer te bieden dan de vraagprijs'

Johan Krijgsman, ERA
Moraal van dit verhaal: de kandidaat-koper moet bijzonder goed beseffen in welke procedure hij precies stapt en wat daarvan de consequenties zijn. "Het probleem is natuurlijk dat de markt zo oververhit is dat de koper doorgaans weinig te kiezen heeft", stelt notaris Katrin Roggeman vast. "Vandaag leidt de verkoper, terwijl de koper enkel kan volgen. Op zich heb ik daar geen probleem mee, maar er moet wel meer transparantie komen voor die koper, zodat hij voldoende mee is met de pro's en de contra's van een verkoopproces."

'Houd het hoofd koel'

U kent het gevoel: na een maandenlange zoektocht hebt u eindelijk uw droomwoning gespot, en dus is het nu of nooit. De oververhitte woningmarkt en de vrees voor stijgende rentetarieven dragen vaak nog extra bij tot de fear of missing out (FOMO). "Het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank, waardoor de lage rente wellicht nog minstens een tweetal jaren zal aanhouden, doet de woningprijzen onvermijdelijk stijgen," stelt David Geerts, de CEO van Hypotheekwinkel.

"Kandidaat-kopers kunnen dankzij die lage rente meer lenen, wat de woningprijzen verder de hoogte instuwt. In 2018 bedroeg het gemiddelde kredietbedrag bij de Hypotheekwinkel 212.000 euro, in de eerste helft van dit jaar was dat opgelopen tot 233.000 euro. De rentevoeten voor zo'n hypothecaire lening dalen daarentegen relatief weinig."

Volgens Geerts is het nochtans geen goed idee overhaast te werk te gaan. "Er zijn nog tijden geweest waarin FOMO leefde. We stellen regelmatig vast dat mensen spijt hebben van hun beslissing als het te snel moet gaan. Ze laten zich dan eerder leiden door externe factoren dan door de eigen prioriteiten en mogelijkheden." Hij raadt kandidaat-kopers aan het hoofd koel te houden, en niet enkel oog te hebben voor de huidige prijs van een woning. "Ook de toekomstige energieprijs is bijvoorbeeld belangrijk. De regering streeft tegen 2030 naar een reductie van 55 procent van de CO2-uitstoot. Het is dus van groot belang om eerst de woning voldoende te bekijken en je pas dan over het financiële aspect te buigen."

[Lieve16]

Chinese aandelen: 4 om te kopen, 4 om te vermijden

Door Belegger.nl op 15 september 2021 08:45 | Views: 929

Chinese aandelen hebben een rampzalige zomer achter de rug. De KraneShares CSI China Internet ETF is in de afgelopen drie maanden met 20% gedaald en in een jaar gehalveerd. Dat is een scherp contrast met de Amerikaanse beursindices, die het hele jaar door all-time highs hebben bereikt. Toch zijn er met wat moed en wat voorzichtigheid interessante beleggingen te vinden.

De reden voor de ineenstorting van de Chinese beurs is duidelijk: onverwacht overheidsoptreden in belangrijke sectoren. Onlangs heeft de Chinese regering een aantal maatregelen genomen om verschillende sectoren te reguleren, zoals commercieel onderwijs, online gaming, e-commerce en tabak.

Deze week schreef de befaamde investeerder George Soros in een commentaar in de Wall Street Journal: "Nu miljarden dollars in China pompen is een tragische vergissing."

Hoewel Soros waarschuwt dat buitenlandse investeerders in China voor een 'ruw ontwaken' kunnen komen te staan, zijn er voor wie goed oplet nog steeds kansen. Met dat in gedachten selecteerde USNews vier Chinese aandelen om te kopen en vier om bij weg te blijven.

Vermijden: Alibaba Group Holding Ltd.
Alibaba is het middelpunt van het huidige debat over Chinese aandelen. Aan de ene kant lijkt Alibaba dé manier om in één keer in de hele Chinese economie te beleggen. Alibaba is heer en meester van de Chinese e-commerce en een belangrijke speler in cloud computing, betalingen en andere opkomende technologiegebieden. Het heeft ook belangen in een brede selectie andere groeiende Chinese bedrijven.

Dus wat is het probleem? Chinese regelgevers treden van alle kanten hard op tegen Alibaba. Shorters hebben herhaaldelijk vraagtekens gezet bij de boekhouding van het bedrijf. Alibaba's charismatische oprichter, Jack Ma, is uit het publieke leven verdwenen. En nu moet Alibaba vele miljarden doneren aan een 'fonds voor sociale bijdragen'. De aandelen lijken goedkoop op papier, maar gezien de politieke storm die over het bedrijf raast, is de lage prijs volkomen terecht.


Kopen: China Eastern Airlines Corp. Ltd.
Een belangrijk probleem van Chinese aandelen zijn de schimmige constructies die zijn opgetuigd om erin te kunnen beleggen. Chinese bedrijven kunnen technisch gezien geen aandelen aan buitenlanders verkopen. Ze kunnen dat omzeilen door entiteiten op te richten die gevestigd zijn op de Kaaimaneilanden en die een contract voor de winst hebben met de onderliggende onderneming in China. Uw aandelen Alibaba zijn dus in feite geen aandelen Alibaba, maar een belang in Alibaba Group Holding op de Kaaimaneilanden. Erg doorzichtig is dat niet, en het risico is niet denkbeeldig dat deze hele constructie instort.

Een manier om dit risico te minimaliseren is het kopen van staatsbedrijven: Chinese bedrijven waarin de overheid een meerderheidsaandeel heeft. China Eastern Airlines, bijvoorbeeld, is voor 62% in handen van de overheid, waardoor de kans dat Beijing er verlammende regelgeving op loslaat kleiner is.

China Eastern Airlines heeft nu nog veel last van Covid-19 en de aanhoudende ontwrichting van de luchtvaartsector. Naarmate de wereldeconomie weer aantrekt, kan de luchtvaartmaatschappij echter weer opleven.


Vermijden: Didi Global Inc.
Didi Global wil de Uber van China te worden. Didi, dat taxidiensten aanbiedt, leek een zekere winnaar. Het bedrijf op de buitenlandse concurrentie een groot deel van de markt veroverd en zou de komende jaren uitgroeien tot een cashflowmachine. Didi ging in juli voor 14 dollar per aandeel naar de beurs.

Maar binnen enkele weken veranderde de droom in een nachtmerrie. De Chinese overheid kondigde aan dat de app van Didi verwijderd moest worden uit de app stores vanwege 'privacyschendingen'. Chinese overheidsfunctionarissen heben zich in de kantoren van Didi geïnstalleerd om toezicht te houden op het bedrijf.

Beleggers hebben de moed nog niet opgegeven. Het aandeel is gedaald van 14 naar 9 dollar. Dat is waarschijnlijk nog lang niet ver genoeg, gezien de existentiële crisis van het bedrijf. Als de Chinese overheid een heel businessmodel verbiedt, zoals de for-profit onderwijsbedrijven gebeurde, kunnen aandelen zo met 90% dalen. Gezien het risico dat Didi iets vergelijkbaars overkomt, is het nu te riskant om het aandeel aan te houden.


Kopen: Baidu
Hoewel Alibaba het populairste Chinese tech-aandeel is, is Baidu misschien wel de meest voor de hand liggende buy-the-dip-kandidaat. Baidu is de grootste zoekmachine van China en heeft een marktpositie vergelijkbaar met die van Google op de Amerikaanse markt. Net als Google heeft Baidu zich vertakt in tal van andere activiteiten als kunstmatige intelligentie, cloud computing en zelfrijdende voertuigen.

Baidu is de afgelopen tien jaar ongelooflijk succesvol geweest. Het heeft zijn inkomsten bijna vertienvoudigd en de winst meer dan verdrievoudigd in die periode. Toch is de koers van het aandeel sinds 2011 vrijwel gelijk gebleven. Daardoor is het ronduit goedkoop: de aandelen worden verhandeld tegen slechts 9 keer de winst.

Zelfs als de toezichthouders de winstgevendheid van Baidu beperken, worden de aandeelhouders beschermd door de brede diversificatie van de activiteiten en de relatief lage koers waarop ze nu kunnen instappen.


Vermijden: RLX Technology Inc
RLX Technology is marktleider op de Chinese vapingmarkt. Het bedrijf ging in januari naar de beurs met hoge verwachtingen, en het aandeel werd bij de opening verhandeld voor 30 dollar.

Sindsdien heeft het driekwart van zijn waarde verloren. De Chinese regering heeft nieuwe regelgeving uitgevaardigd voor vaping en tabak-alternatieven, die vapes hetzelfde behandelen als sigaretten - een verpletterende klap voor RLX. De aandelen Altria Group kelderden toen de Amerikaanse overheid vaping op de korrel nam, en RLX zou een vergeijkbaar lot beschoren kunnen zijn in China.

Daarbij komt dat aandelen RLX niet goedkoop zijn. Zelfs na een daling van 75% is de koers/winstverhouding 200 en kosten ze bijna acht keer de inkomsten. Dat is domweg te duur voor een bedrijf in China in de focus van de regelgevende instanties.


Kopen: China Life Insurance Co.
Net als China Eastern is China Life Insurance een staatsbedrijf. Dat biedt buitenlandse beleggers aanzienlijke bescherming. Bovendien is China Life een essentiële onderneming: het is de grootste levensverzekeraar van China, en elke verstoring ervan zou een domino-effect hebben in de economie. Daarom is de regering veel minder geneigd om een bedrijf als China Life aan te pakken dan onafhankelijke techbedrijven.

Behalve veilig is het bedrijf bovendien zeer winstgevend. Het verdiende 1,46 en 1,35 dollar per aandeel in respectievelijk 2019 en 2020. Bij de huidige koers van 9 dollar is dat een koers-winstverhouding van minder dan zeven. Gezien de demografie van China zou de vraag naar levensverzekeringen robuust moeten blijven, terwijl een verbeterend economisch klimaat goed is voor het rendement op de investeringen van het bedrijf. Alles bij elkaar ziet het er voorlopig dus goed uit voor het aandeel LFC.


Vermijden: iQIYI
iQIYI wil het Netflix van China worden. Het is een toonaangevend online on-demand videostreamingplatform dat eigen producties, Chinese en Koreaanse drama's, anime en meer aanbiedt. Beleggers waren enthousiast over het concept en de marktkapitalisatie van iQIYI steeg op een bepaald moment tot boven de 20 miljard dollar.

Dit jaar zijn de kansen voor het bedrijf echter gekeerd. De Chinese regering is zich gaan bemoeien met online games: jongeren mogen nog maar drie uur per week gamen en nieuwe online games worden voorlopig niet goedgekeurd.

Beleggers vragen zich uiteraard af of er ook beperkingen voor videostreaming komen. De timing kon niet slechter: iQIYI verloor meer dan een miljard dollar in 2017, 2018 en 2019, en vervolgens 800 miljoen dollar in 2020. Met steeds onzekerder groeivooruitzichten en aanhoudende verliezen is het aandeel iQIYI op dit moment bijzonder riskant.


Kopen: Yum China Holdings Inc.
Yum China is een restaurantketen met meer dan 11.000 vestigingen in dat land. Het is een spin-off van de Amerikaanse restaurantgroep Yum Brands Inc. en heeft een licentie voor die merken in China. De belangrijkste merken van Yum China zijn KFC, Pizza Hut en Taco Bell, naast lokale merken als Little Sheep en East Dawning.

Yum China is een ideale belegging in onzekere tijden als deze. Het bedrijf heeft meer dan 400.000 werknemers, waardoor de overheid een goede reden heeft om het met rust te laten. Restaurants zijn daarbij geen bijzonder politiek gevoelige sector. Bovendien helpt het dat Yum in beeld blijft, om meer transparantie te bieden aan buitenlandse investeerders.

Yum China wordt verhandeld tegen minder dan 30 keer de verwachte winst, en analisten verwachten omzet- en winstgroei in de dubbele cijfers voor de komende jaren.

[charel01]

Renovatiewerken om energie te besparen? Let op voor fiscale addertjes onder het gras
Het nieuws over de hoge energieprijzen doet veel mensen vrezen voor een hoge gas- en elektriciteitsfactuur. Omdat de overheid nog niet veel maatregelen lijkt te nemen om die prijsstijgingen te bedwingen, kun je maar best zelf proberen om minder energie te verbruiken. Dat kan door je woning te renoveren, maar dat heeft ook wel wat fiscale gevolgen, zegt geld- en fiscaal expert Michel Maus. Hij legt uit waar je op moet letten.
De afgelopen dagen werd in de media heel wat aandacht besteed aan de stijgende energiefactuur. In de nasleep van de corona-crisis is de vraag naar energie immers enorm gestegen en de wet van vraag en aanbod doet de energieprijzen oplopen. Uiteraard maken heel wat mensen zich zorgen over de betaalbaarheid van de energiefactuur. Uit de politieke reacties is echter gebleken dat de overheid niet echt zinnens is om in te grijpen en om iets te doen aan de stijging van de energieprijzen. Er werd enkel voorgesteld om het systeem van het sociaal energietarief voor mensen met een laag inkomen te verlengen. Voor wie niet kan genieten van dat sociaal tarief, hadden verschillende politici van zowel de meerderheid als de oppositie maar één boodschap: zorg ervoor dat je minder energie verbruikt, of met andere woorden renoveer je woning.
Dat lijkt allemaal logisch, maar anderzijds heeft een renovatie ook wel wat fiscale implicaties. Uiteraard moet er BTW worden betaald op de renovatie, maar daarbij kan je genieten van een verlaagd btw-tarief van 6%, op voorwaarde dat je woning ouder is dan 10 jaar en uitsluitend als privéwoning wordt gebruikt. Maar naast de BTW is er ook nog een andere fiscaal probleem, met name dat van het kadastraal inkomen (KI).
Fictief inkomen

Elk onroerend goed in België krijgt een kadastraal inkomen toegekend. Dat is geen echt inkomen, maar een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat het onroerend goed zou opbrengen als het zou worden verhuurd. Dit kadastraal inkomen vormt de basis voor de inning van de onroerende voorheffing en voor de bepaling van het onroerende inkomen dat in de personenbelasting belast wordt. Het KI is dan ook een belangrijke fiscale parameter.

Wat veel mensen niet weten, is dat het KI ook kan wijzigen. Sowieso bepaalt de fiscale wetgeving dat de overheid elke tien jaar de kadastrale inkomens van elk onroerend goed moet herzien. Het KI is immers een huurwaarde en die huurwaarde kan verschillen in de tijd, onder andere door de opwaardering van een buurt bijvoorbeeld. Het probleem is echter dat de overheid al sinds de jaren 80 geen dergelijke herziening meer heeft doorgevoerd.
Boete

Dat betekent echter niet dat u op fiscaal vlak op uw twee oren mag slapen, want ook wie verbouwingen gaat doen aan zijn woning, kan de huurwaarde doen toenemen met als gevolg dat het KI moet worden aangepast. Dat zal bijvoorbeeld het geval zijn als u een badkamer installeert of een zolder tot slaapkamer verbouwt. In principe moet iedereen die zijn woning renoveert binnen de dertig dagen na de renovatie een aangifte indienen bij de fiscale administratie. Wie dat niet doet, riskeert daarvoor een boete van 1.250 euro. Na de aangifte zal de fiscale administratie overgaan tot een controle en een nieuw KI bepalen. Als dat hoger is dan het vorige KI, zal dat de komende jaren resulteren in een hogere fiscale factuur. Stel dat je als alleenstaande eigenaar van een woning in Brugge een KI hebt van 1.000 euro, dat na verbouwingen wordt verhoogd tot 1.250 euro, dan zal je dit aardig voelen in je portemonnee. Jouw onroerende voorheffing zal immers stijgen van 956,88 euro tot 1.196,23 euro, dat is 239 euro meer per jaar.
Heel wat mensen vinden dit fiscaal onrechtvaardig. Door te renoveren zorg je er immers voor dat de woonkwaliteit verhoogt en er minder energie wordt verbruikt, zodat een fiscale afstraffing eerder contraproductief is. Dat heeft ook de fiscale administratie beseft en in een circulaire van 22 februari 2010 werd erin voorzien dat bepaalde energiebesparende renovaties niet tot een verhoging van het KI kunnen leiden. Investeringen die uitsluitend tot doel hebben energiebesparingen te realiseren voor de gebruiker van het onroerend goed – zonder de daadwerkelijke toevoeging van nieuw comfortelement – kunnen geen impact hebben op het kadastraal inkomen. Het gaat onder meer om de vervanging van een verwarmingsketel, het plaatsen van zonnepanelen, het plaatsen van isolerende beglazing en de isolatie van daken, muren en vloeren.

Indien er echter wel sprake is van een nieuw comfortelement voor de gebruiker, dan zal de investering wel een weerslag hebben op het KI. Dat is volgens de fiscus onder meer het geval bij de plaatsing van een systeem van centrale verwarming in een oude woning. En ook indien de zuivere energiebesparende investering gepaard gaat met bijvoorbeeld de verbouwing van een zolderkamer zal dat een impact hebben op het kadastraal inkomen. Opletten geblazen dus.
Bron:"HLN"

[charel01]

Video: blijf positief over aandelen
Beleggers worden de afgelopen weken geconfronteerd met enerzijds een economische groeivertraging en anderzijds een oplopende inflatie, en dat roept vragen op. Dit zegt beleggingsstrateeg Joost van Leenders van Van Lanschot Kempen.

"Kunnen aandelen de rally volhouden en is grootscheepse monetaire stimulering nog nodig?"

Van Leenders rekent op een aanhoudende hoge winstgroei. "Analisten stellen hun verwachtingen nog steeds naar boven bij. En dat is de voornaamste reden dat we nog positief zijn over aandelen." Van Leenders heeft daarbij wel een voorkeur voor Europa.


Door: ABM Financial News

[piddybull]

Nachtmeter - Elektrische accukachels

Tip die ikzelf de komende maanden ga onderzoeken (voornamelijk voor Belgische lezers).

Twee voorwaarden :
Je moet een "echte" nachtmeter bezitten.
Je verwarmde met de gekende accukachels.

Deze combinatie was vooral populair in de jaren 90!

Schermafbeelding 2021-09-26 om 11.39.15.png

Zoals ik het nu lees is de echte aparte nachtmeter prioritair voor het bekomen van gunstmaatregelen.

Je kan renteloos € 15.000 lenen op 10 jaar voor enkele renovatieprojecten.
Dat is € 125 per maand.
Rekening houdende met de inflatie zal aan je betaalinspanning gemiddeld 2% afgaan per jaar.
Zo betaal je het 10 de jaar wel de €125 maar voelt het nog slechts aan als € 105

Isolerende zaken kan je er meestal mee aanpakken, meestal via een geregistreerde aannemer.

Om de volledige 15 K te kunnen opnemen zal ik wellicht kiezen voor een gehele isolatie van de buitengevel.
Net omdat die renovatie cumulerend tot €45/m2 extra oplevert via Fluvius
Die € 45 is 50 % hoger gezet voor (ex)-bezitters van accukachels.
Normaal is de buitengevel isolatie premie € 30/M2

Het is geweten dat elk voordeel van de nachtmeters financieel worden afgebouwd tot 2028.
Ik dacht 10 % minder per lopend jaar.
Vandaar deze steunmaatregelen die onlangs in het leven werden geroepen.

Een grove berekening leert me dat ik een aannemer ga zoeken die de woning langs de buitenkant inpakt met een bontjas voor 20K, min de premie betaal ik dan 10 jaar elke maand € 125

Ik besef wel dat ik met deze maatregel meer comfort ga verkrijgen in zomer en winter maar tegelijkertijd zeker geen € 125 per maand ga terugwinnen op mijn energierekening.


Via de website van Fluvius en premiezoeker.be kan je uw persoonlijke zaak even nakijken.
Val je toch naast de boot ?
Investeren of renoveren kan voor iedereen toch ergens een premie opleveren of minstens een iets lagere stroomafrekening geven.
Ook de tekst hierboven van charel is leerzaam in dit geval.

[piddybull]

Schermafbeelding 2021-09-26 om 11.55.57.png

[piddybull]

Schermafbeelding 2021-09-27 om 11.32.15.png

[piddybull]

Nachtmeter - Elektrische accukachels deel 2


De laatste dagen alle mogelijke premies en tegemoetkomingen opgezocht en het is weer eens prijs.

6 % op renovatiewerken toepasbaar.
€ 45/M2 isolatie buitengevel.

Ik merk nu dat je een EPC label premie kan cumuleren.
Hoe gaat dat ...
Je laat een energiedeskundige langskomen en die bepaalt je EPC pijl.
Ik ga er geen tekeningske bijmaken maar de mijne zal wel een attest afleveren EPC = D

Binnen de 5 jaar daarna, ik plan het bij mij wel binnen de 12 maand, laat je deze man een tweede keer langskomen en toon je hem alles in detail wat je huis heeft ondergaan.

Als je dan een A label kan bekomen krijg je extra tot € 5000 premie, B label € 3750 en C label € 2500 op je rekening.

Ik maak mijn voorzichtige rekensom :

€ 20.000 investering buitengevel naisolatie.
€ 5175 premie (zie deel 1) , vrij snel op je rekening
€ 5000 premie , pas na je A attest ,reken op minstens een jaar.
------------------
$ 9825 netto investering ( hier is evenwel geen zekerheid zonder expertise, wat extra isolerende maatregelen kosten ook geld)

Eventueel plaats ik nog extra warmtepompboiler en wat lucht lucht airco's ter vervanging van de nachtbakken tot zolang ik het A label binnenhaal.

Deze kans ga ik zeker niet laten liggen.
Volgend jaar ook geldig!

[sjos]

Nachtmeter - Elektrische accukachels deel 2


De laatste dagen alle mogelijke premies en tegemoetkomingen opgezocht en het is weer eens prijs.

6 % op renovatiewerken toepasbaar.
€ 45/M2 isolatie buitengevel.

Ik merk nu dat je een EPC label premie kan cumuleren.
Hoe gaat dat ...
Je laat een energiedeskundige langskomen en die bepaalt je EPC pijl.
Ik ga er geen tekeningske bijmaken maar de mijne zal wel een attest afleveren EPC = D

Binnen de 5 jaar daarna, ik plan het bij mij wel binnen de 12 maand, laat je deze man een tweede keer langskomen en toon je hem alles in detail wat je huis heeft ondergaan.

Als je dan een A label kan bekomen krijg je extra tot € 5000 premie, B label € 3750 en C label € 2500 op je rekening.

Ik maak mijn voorzichtige rekensom :

€ 20.000 investering buitengevel naisolatie.
€ 5175 premie (zie deel 1) , vrij snel op je rekening
€ 5000 premie , pas na je A attest ,reken op minstens een jaar.
------------------
$ 9825 netto investering ( hier is evenwel geen zekerheid zonder expertise, wat extra isolerende maatregelen kosten ook geld)

Eventueel plaats ik nog extra warmtepompboiler en wat lucht lucht airco's ter vervanging van de nachtbakken tot zolang ik het A label binnenhaal.

Deze kans ga ik zeker niet laten liggen.
Volgend jaar ook geldig!

Succes toegewenst.
Maar vergeet niet dat in de Belgische politiek terugdraaien van genomen maatregelen niet onbekend is.

[sjos]

Nachtmeter - Elektrische accukachels

Tip die ikzelf de komende maanden ga onderzoeken (voornamelijk voor Belgische lezers).

Twee voorwaarden :
Je moet een "echte" nachtmeter bezitten.
Je verwarmde met de gekende accukachels.

Deze combinatie was vooral populair in de jaren 90!

Schermafbeelding 2021-09-26 om 11.39.15.png

Zoals ik het nu lees is de echte aparte nachtmeter prioritair voor het bekomen van gunstmaatregelen.

Je kan renteloos € 15.000 lenen op 10 jaar voor enkele renovatieprojecten.
Dat is € 125 per maand.
Rekening houdende met de inflatie zal aan je betaalinspanning gemiddeld 2% afgaan per jaar.
Zo betaal je het 10 de jaar wel de €125 maar voelt het nog slechts aan als € 105

Isolerende zaken kan je er meestal mee aanpakken, meestal via een geregistreerde aannemer.

Om de volledige 15 K te kunnen opnemen zal ik wellicht kiezen voor een gehele isolatie van de buitengevel.
Net omdat die renovatie cumulerend tot €45/m2 extra oplevert via Fluvius
Die € 45 is 50 % hoger gezet voor (ex)-bezitters van accukachels.
Normaal is de buitengevel isolatie premie € 30/M2

Het is geweten dat elk voordeel van de nachtmeters financieel worden afgebouwd tot 2028.
Ik dacht 10 % minder per lopend jaar.
Vandaar deze steunmaatregelen die onlangs in het leven werden geroepen.

Een grove berekening leert me dat ik een aannemer ga zoeken die de woning langs de buitenkant inpakt met een bontjas voor 20K, min de premie betaal ik dan 10 jaar elke maand € 125

Ik besef wel dat ik met deze maatregel meer comfort ga verkrijgen in zomer en winter maar tegelijkertijd zeker geen € 125 per maand ga terugwinnen op mijn energierekening.


Via de website van Fluvius en premiezoeker.be kan je uw persoonlijke zaak even nakijken.
Val je toch naast de boot ?
Investeren of renoveren kan voor iedereen toch ergens een premie opleveren of minstens een iets lagere stroomafrekening geven.
Ook de tekst hierboven van charel is leerzaam in dit geval.

Om terug te komen op die elektrische accukachels. In Duitsland worden die Wärmespeicher genoemd. En dat is een saga op zich. Tientallen jaren geleden waren die het van het voor kamerverwarming. Beter was er niet. En toen...kwamen ze in het verdomhoekje. De loodzware stenen binnenin die opgewarmd werden, bevatte asbest. En dus werden ze ...verboden (je bent Duitser voor iets). Binnen een bepaalde tijdspanne moesten ze "beseitigt" worden. Heel het systeem kwam in het verdomhoekje. Totdat iemand opperde dat die ook elektriciteit konden opslagen (nieuwe accu generatie) waardoor ze een rol konden spelen in het behoud van in de nacht opgewekte energie die dan eventueel op piekmomenten in de dag ook elektriciteit zouden leveren aan het net (cf de babla rond elektrische wagens, zonnepanelen enz). Genoeg voor heen en weer argumentatie voor maanden.

De huidige toestand: huisbezitters mogen de oude Wärmespeicher nog gebruiken, maar ze mogen niet meer staan in verhuurde woningen. En de Beseitigung kost stukken van mensen.
https://www.aeg-haustechnik.de/de/home/ ... icher.html