Cofinimmo Sicafi

Beleggen in aandelen beurs Brussel, BEL 20, lokale fondsen, etc.
Plaats reactie
Gebruikersavatar
charel01
Premiummember
Premiummember
Berichten: 20323
Lid geworden op: 02 Jan 2012 20:17
Locatie: Provincie Antwerpen
waarderingen: 6733
Contact:

Re: Cofinimmo Sicafi

Berichtdoor charel01 » 27 Jul 2017 19:16

Cofinimmo op schema ondanks Axa
Ondanks de onzekerheid over de Axa-site blijft Cofinimmo mooi op weg om de
doelstellingen voor 2017 te halen. Het bevestigt het (onveranderd) bruto
dividend van 5,50 euro per aandeel.

De halfjaarresultaten van Cofinimmo, de grootste beursgenoteerde
gereglementeerde vastgoedvennootschap van België, liggen in de lijn van de
verwachtingen.

De verhuur loopt over het algemeen goed. De huurinkomsten stegen met 4,4 procent
tot 104,2 miljoen euro. Dat was vooral een gevolg van de verwervingen van
zorgvastgoed in Duitsland en Nederland in 2016 en 2017 en van vijf
kantoorgebouwen in Brussel in 2016.

Bij ongewijzigde samenstelling was er sprake van een stabilisatie van de
huurinkomsten (+0,03 procent). Ook de bezettingsgraad bleef ongewijzigd (94,4
procent).

De analisten van Degroof Petercam (Herman van der Loos) en KBC Securities
(Alexander Makar) hadden iets hogere huurinkomsten voor een bedrag van
respectievelijk 106,9 miljoen euro en 106,9 miljoen euro verwacht.

Cofinimmo rapporteerde onderaan de resultaatrekening wel een stijging van de
winst per aandeel uit de kernactiviteiten van 1,65 euro op 30 juni 2016 naar
3,25 euro op 30 juni 2017. Dat is dan weer iets iets beter wat Degroof Petercam
(3,23 euro per aandeel) en KBC Securities (3,17 euro) hadden verwacht.

Cofinimmo bevestigt zijn prognose voor een netto resultaat van de
kernactiviteiten voor het boekjaar 2017 van 6,49 euro per aandeel. De uitkering
van een dividend van 5,50 euro per aandeel blijft gehandhaafd.
Rusthuizen
De groep blijft groeien in zorgvastgoed, vooral in Duitsland en Nederland. In
dat segment heeft de portefeuille een waarde van 1.549 miljoen euro. Dat
vastgoed werd op vergelijkbare basis in de eerste zes maanden nog eens 0,7
procent duurder.

Zorgvastgoed heeft nu een aandeel van 45,2 procent. Tegen 2019 moet de helft
van de portefeuille belegd zijn in zorgvastgoed.

Cofinimmo haalt voor zijn zorgvastgoed een bezetting van 99,2 procent.
Kantoren
De markt van de kantoren is heel wat moeilijker. De leegstand van kantoren is in
Brussel weliswaar gedaald tot 9,3 procent. Cofinimmo zit daar evenwel boven (
11,7 procent).

Omwille van de mobiliteit verhuizen steeds meer bedrijven naar sites vlakbij
trein- en metrostations in het centrum. Bovendien verkiezen ook bedrijven
moderne duurzame gebouwen.

Bijna de helft van het kantoorvastgoed van Cofinimmo bevinden zich
?gedecentraliseerd? of ?in de periferie?.

Sommige gebouwen van Cofinimmo moeten zwaar worden gerenoveerd. In drie van de
vier Brusselse wijken waar Cofinimmo actief is daalde ?op vergelijkbare
basis? de waardering van het kantoorvastgoed van Cofinimmo.
Ambassade
Cofinimmo hoopt dat de verkoop van Vorst 25, die na het vertrek van de
hoofdzetel van Axa volgende maand komt leeg te staan, aan de Amerikanen voor hun
nieuwe ambassade, toch kan doorgaan. Axa was de op vier na grootste huurder
van Cofinimmo. Goed voor 5,1 procent van alle huurinkomsten.

Over die verkoop is grote onzekerheid ontstaan. De Amerikanen verkochten het
gebouw onder de opschortende voorwaarde dat ze het oude gebouw volledig mogen
afbreken.

De Brusselse regering is evenwel een procedure opgestart om het bestaande
gebouw in te schrijven als ?monument? op een beschermingslijst. Cofinimmo
gaf in zijn halfjaarverslag mee van plan te zijn 'haar eigen argumenten tegen de
inschrijving als monument te laten gelden'.

Cofinimmo benadrukt dat de hele site, met Vorst 25, Vorst 23 en het terrein
Tenreuken (de laatste twee worden hoe dan ook woningbouw), ?op voorzichtige
wijze zijn gewaardeerd gezien de onzekerheid over de herpositionering?.

Cijfers voor de waardevariatie van individuele gebouwen worden niet gegeven. De
Axa-site valt onder de wijk Brussel ?gedecentraliseerd?. De daling ?like
for like? bedroeg in de eerste zes maanden 5,6 procent. Voor heel 2016 was er
een daling met 9 procent. Sinds 2011 daalde de waardering van de portefeuille in
die zone jaar na jaar.

Cofinimmo gaat er wel van uit dat de nieuwe verworven projecten het verlies van
huurinkomsten alvast tijdelijk kunnen compenseren.

Toch blijft Cofinimmo investeren in zijn kantoren. Van het totale
investeringsbudget van 228 miljoen euro voor de komende achttien maanden wordt
de helft geïnvesteerd in het segment van de kantoren, voor de herontwikkeling
van kantoren of omvormingen naar appartementen. Die verkoop met zo?n 100
miljoen euro opleveren.
Belliard
Er is nog steeds geen nieuws voor de herontwikkeling van de Belliard 40. Ondanks
de toplocatie in de Europese wijk is er nog geen huurcontract. Het gebouw worden
opgeleverd in het eerste kwartaal van 2018.

Cofinimmo speelt ook in op de snelgroeiende markt van de flexruimtes. In juni
2017 opende Cofinimmo een tweede ?Lounge? in het gebouw The Gradient
(gecentraliseerd). Het project Park Lane Business Park (periferie) bleek een
groot succes. De formule Flew Corner (voor kmo?s en start-ups) werd in de
eerste zes maanden van dit jaar uitgebreid van drie naar zeven locaties.
Pubs
In de eerste zes maanden van 2017 verkocht Cofinimmo het vastgoed van negen pubs
uit zijn AB InBEV-portefeuille met een meerwaarde van maar liefst 55 procent op
de investeringswaarde in de boeken eind vorig jaar.

Van de resterende 997 pubs staan er nog eens 31 te koop. De helft staat al leeg.
De rest zal dat zijn tegen het einde van het jaar. AB InBev heeft gebruik
gemaakt van haar optie om de huur op te zeggen.

Cofinimmo heeft nog heel wat ruimte om te groeien. De schuldgraad steeg in de
eerste zes maanden van 43,7 procent naar 45,0 procent. De bovengrens voor de
banken is 60 procent.
Bron:"De Tijd"
Aandelenport: Geen zaken mee. Ik meld geen aan- en verkopen meer. Men vindt het toch altijd nodig om commentaar te leveren.


Karl
Forum elite
Forum elite
Berichten: 2096
Lid geworden op: 07 Dec 2014 14:52
waarderingen: 509
Contact:

Re: Cofinimmo Sicafi

Berichtdoor Karl » 12 Nov 2017 11:28

Beurshuis Kepler Cheuvreux
Aandeel Cofinimmo
Datum 10 november 2017
Advies Kopen
Koersdoel 120,00 EUR

Koersdoel verlaagd met €5.
Nyrstar Engie Euronav KBC Galapagos Acacia

Gebruikersavatar
Chukky2
Forum gebruiker
Forum gebruiker
Berichten: 220
Lid geworden op: 24 Jun 2014 21:32
waarderingen: 22
Contact:

Re: Cofinimmo Sicafi

Berichtdoor Chukky2 » 05 Dec 2017 10:58

Hoeveel is het netto dividend eigenlijk wat er overblijft ?
Dit aandeel geeft het meeste van de bel 20 ?

Blackbelt
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 495
Lid geworden op: 04 Nov 2013 22:29
waarderingen: 145
Contact:

Re: Cofinimmo Sicafi

Berichtdoor Blackbelt » 05 Dec 2017 17:29


Gebruikersavatar
bartel
Forum actieveling
Forum actieveling
Berichten: 765
Lid geworden op: 24 Feb 2013 09:22
waarderingen: 172
Contact:

Re: Cofinimmo Sicafi

Berichtdoor bartel » 17 Apr 2018 00:08

Cofinimmo zal op 24 april aanstaande met cijfers over het eerste kwartaal komen, hetgeen twee dagen eerder is dan aanvankelijk gepland. Dat maakte de vastgoedvennootschap vandaag nabeurs bekend.

Cofinimmo gaf geen reden voor de vervroegde publicatie van de kwartaalcijfers.